无锡悦尚奥莱｜揭秘高难度城市存量改造商业焕新颜

引：“存量改造、城市更新”是近几年热度不减的话题。但存量改造的难度和投入并不亚于新建一座商业体，甚至在硬装设计方面的问题更是颇具挑战。旧改不仅仅是翻新，更是从本质上理解现今和未来的消费模式，再通过设计重塑空间价值。

改造之路，大胆且惊艳

作为悦尚奥莱前身，原明发商业广场由明发集团无锡房地产开发有限公司开发建设，项目占地约325亩，总建筑面积50万方，商业面积36.8万方 ，于2011年6月完成竣工验收。但项目因为种种原因沉寂十余年，以现在的商业标准来看存在原建筑主体设施老旧、空间感差、设计不符合当下审美等问题，改造之路困难重重。

2020年8月举办开工仪式，正式宣布中闽百汇零售集团有限公司旗下“悦尚奥莱”进驻无锡，总投资超10亿元，以此开始一次超大规模、高难度的存量改造。过程中面临着改造项目诸多的难题，需要大量的改造甚至重建，外界对改造项目前景并不看好的说法也始终存在。

经过一年多的努力，悦尚奥莱正在不断蜕变，逐步呈现它的独特。目前项目改造已近收尾阶段。很多市民好奇，项目现在如何了，今天我们将从建筑的标志性、体验的多元性、概念的主题性、场景的独创性一一揭秘。

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​part 1 街区+Mall 独立且融合

疫情三年，重置了中国商业的基本面，也让原有的一些商业趋势加速发生。

后疫情时代，消费观的转变，改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯，向往回归商业“逛街”初心。「开放式街区」整体建筑处于对外开放状态，其户外空间多、通风性较好的消费场景不仅能给消费者“安全感”，自由的空间形态还能满足除购物之外更多娱乐、文化、社交等多样性需求。

（项目整体效果图）

（项目整体实拍图）

作为目前国内最大的存量商业改造项目，改造亮点之一是将“盒子”与“街区”相结合，“盒子”为奥莱零售主体部分，通过在原有400多米带状店铺区域进行玻璃穹顶加盖处理，在清晰动线的同时，亦保证了各业态、品类相对集中，为后期运营氛围打造提供了空间；作为零售与非零售衔接的街区部分，创造性地引入“骑楼”设计，二层向外延伸六米连廊。一方面可有效消除传统街区商业易受天气影响的弊端，同时加强消费者与一号、二号中庭的互动，促进消费场景与社交场景的有效融合。

（奥莱区内街实拍图）

我们也希望您在这舒适感、归属感、辨识度且诱人的空间里惬意的“逛街”，然后一次又一次的回到这里。让近者“悦”，远者“莱”。

（奥莱街部分店铺展示）

（连廊实拍图）

part 2 「门」户改造 重现设计美

悦尚奥莱的三座大门也是颇具异域特色，充满记忆点的存在。一、二、三号门分别对应埃及门、希腊门和罗马门，项目通过对原建筑的结构保持，并融合现代的设计，让大门不失古典和气派。

一号埃及门的原设计上有三条连接走廊，使大门的整个高度变低，充满局促感。改造后，走廊和门窗被拆除，统一外立面整体，视觉上更加简洁大气。

一号埃及门改造前后对比

二号希腊门在原设计上与一号门相同，改造后则是加入了古希腊的柱系结构，让建筑在阳光的照耀下产生出丰富的光影效果和虚实变化。

二号希腊门改造前后对比

三号罗马门作为项目的主形象门，拆除了原先大片的玻璃和墙体，仿照君士坦丁凯旋门的三拱结构，并在两侧的建筑上加盖罗马教堂式的圆顶，塑造出大气磅礴的视觉效果。

三号罗马门改造前后对比

 part 3 慢生活空间 与自然对话

随着体验升级、绿色生态、健康生活等方面展开的商业模式创新，正一步步深耕着人与城市、人与自然、人与人之间的亲密关系，重构美好生活消费场景。

政府打造的口袋公园与项目三号门无缝衔接，成为与公园紧密融合的艺术商业空间。

（口袋公园实拍图）

项目借助绿色、自然元素在西面、南面绿化带及场内进行提升改造，将阳光、绿植、石头等元素引进室内，打破场内外的割裂，重组空间生态，让绿色理念不仅在建筑中呈现，更渗透进业态体验中。

一号中庭打造慢生活主题空间，让消费者体验沉浸式休闲生活。为“步行者”提供 “步行的乐趣”，为“有闲”的市民提供闲逛、小憩、发呆的场所。

（一号中庭效果图）

（一号中庭实拍图）

 part 4 水幕演艺空间 绽放光影盛宴

二号中庭停泊了十余年的“皇家胜利号”海盗船由于时间久远，船体老旧破损，且不符合设计规划，最终被拆除结束了使命。

（原项目二号中庭海盗船）

项目结合原有水域进行改造，打造出全国商业体中首个体量最大的大型水幕演艺空间，光影、音乐、水幕的结合，将给每一位消费者带来与众不同的体验。

（改造后项目二号中庭水幕）

 part 5 潮玩运动空间 开启健康生活

全民健身浪潮和消费不断升级的双重带动下，体育消费成为主流消费，呈现出个性化、多元化趋势，催生“体育+商业”发展新模式。运动+MALL刷新的不止是商业高度，更是生活态度。

为将内部公共空间归还给市民，原位于项目三号中庭的钟楼最终也被拆除，经过改造后消费者可以在此开展休闲、交流、文化等活动。

（原项目三号中庭钟楼）

悦尚奥莱三号中庭打造极限运动空间，分极限空间、运动和亲子三个主题，将以景观慢跑道、极限攀岩、下沉球场、儿童攀爬、轮滑极限下沉广场等场景进行呈现。建好后的三号中庭今后将成为市民运动健身的好去处。

（三号中庭效果图）

（三号中庭实拍图）

更引进众多体育类业态，其中包括超级橄潜水俱乐部、袋鼠部落蹦床主题公园、迪朋桌球俱乐部、PUKY平衡车俱乐部、九号卡丁车俱乐部…

（部分体育业态图片）

 part 6 24h不夜城 点亮城市夜空

蓬勃发展的夜经济已成为新时代下拉动消费经济增长的新引擎，也重新释放城市夜间“烟火气”。

独属公共空间的“夜生活”，是需要在开放式街区上演的。悦尚奥莱在餐饮街区的打造中，在整体以欧式建筑风格为主体的商业体中“另辟蹊径”，构筑“江南风”的主题场景，亭台楼阁、小桥流水，饭店、酒家鳞次栉比。餐饮区通过设立“深夜食堂”等主题，营造出“火树银花不夜天”的独特氛围，重点打造“夜经济区”，让城市的夜晚“亮”起来。

（餐饮街区效果图）

（餐饮街区实拍图）

“昼+夜“不停歇，不同的娱乐项目，让消费者在时间和空间上得到娱乐、社交的双重满足。音乐空间、晚间剧场、深夜电竞、cosplay快闪、24小时共享空间、闭店party、周末夜市，超越时间限制，让一切美好生活的理念延伸至夜晚，享受其带来的精神愉悦。

（部分餐饮店铺展示）

part 7 必打卡“惠眼” 美不再单一

停摆了十余年的摩天轮，以“惠眼”之名重新点亮。亮化改造后的“惠眼”，更是让项目“景”上添花，将成为惠山区乃至无锡的城市名片，更诠释了“重启”的意义。

“惠眼”分平日和节日两种景观模式。平日模式下作为惠山门户地标的摩天轮，用“万家灯火”的主题背景照亮园区游客及周边行人。

（摩天轮实拍图）

每当重大节日来临，灯光秀不仅可展现国庆、新年等节日主题元素，还设计了不少体现江南吴文化和惠山区地方特色的动态场景：时针转动、雪花纷飞、白墙黛瓦、柳绿花红等各种景观，甚至高铁穿梭在无锡城际铁路惠山站等景象都在摩天轮的大转盘上一一呈现。

（摩天轮实拍图）

响应环保减排号召，“惠眼”还能以动感光影带来一场模拟“烟花秀”，由点及线到面，各种形态的“烟花”如不断变化的万花筒，带来流光溢彩的视觉冲击，既增加节日喜庆氛围，又减少了烟花爆竹燃放。

​part 8  20000+停车位 自由随行

为了满足消费者停车需求，项目将负一楼全部改造成停车场，加上地面停车位以及政府支持下新增的停车场，累计停车位20000+个。

（外围停车场实拍图）

为缓解悦尚奥莱开业之后将会带来的交通压力，在政府的大力支持下天一路辅路也正在快速修建中，未来将极大的分担周边主路压力，为车辆快速集散提供便利。

（辅路实拍图）