郑州屋顶空间大有所为？但我们都漏了的是……

随着商业地产场景持续更新迭代以及消费者对场景的诉求愈发强烈，购物中心的体验属性不断被放大。

而屋顶空间作为商业“第五立面”，已经成为部分先行者谋求差异化场景的一个发力点，充分利用屋顶的优势，变闲置为宝地，掀起新一场空间场景革新。

空中花园、主题乐园、多样化活动……

郑州屋顶空间一览

着眼郑州，关于屋顶空间打造的商业项目甚少，且鲜有出圈，其主要模式有：空中花园、主题乐园、多样化活动……

以下是郑州打造屋顶空间的代表项目：

//正弘城利用屋顶空间，开展多样化活动

正弘城有个2000平米的屋顶空中花园，并充分利用屋顶花园的优势，开展了丰富多彩的活动。

·正弘城&河南都市频道在屋顶花园举办“我们的朋友第二场”-“全城领养，宠爱有家”，为百余只宠物寻找主人；

·在屋顶花园举办寻找刘畊宏女孩，联合我爱运动专业私教，带领大家一起“本草纲目”；

·正弘城曾将市集搬上露台花园；

·与极氪x霸王茶姬联合举行端午游园会；

·举办骑趣无穷平衡车赛、少儿网球娱乐赛&竞技赛等围绕着儿童的活动；

·举办天台相亲会等多种多样的活动。

图片来源：正弘城 图为“全城领养，宠爱有家” 活动

//永和时光里屋顶花园

开业半年的永和时光里，位于龙子湖中心，为了充分发挥、利用其地理优势，项目打造了屋顶花园这一特色场景——「浮云·知时光」，可以一览龙子湖全貌，也是“河南首家情景式屋顶花园”。

图片来源：永和时光里效果图

屋顶花园是由国内外一线商业空间规划师设计的，融入了自然景观、人文艺术、互动体验、美陈装置等元素。「浮云·知时光」会不定期举办音乐会、主题PARTY、户外音乐节、文创市集、艺术手作等活动，提供跨界合作的平台。

想象一下，夏季的夜晚，音乐会、湖光夜色、即兴表演、深夜食堂……多重场景，带来精神和身心的享受。

//云尚@me“云端宠物乐园”

同样是2021年底开业的云尚@ME，也利用屋顶空间打造了一个萌宠乐园，是郑东首家“云端宠物乐园”。

利用屋顶空间，以萌宠训练地、萌宠互动环、时光花园、咖啡馆等为载体，打造出一个宝趣的萌宠轰趴乐园、爱宠人士的打卡胜地。在这里，提供宠物美容、保健、寄养、护理等一站式宠物服务，还会举办萌宠专属活动。此外，配套的屋顶花园，整齐的植物带，干净宽阔的场地，给予宠物自由活动空间。

图片来源：云尚艾特米官方微信公众号

同时，在屋顶设置的有观望口，可以看到购物中心内“海洋馆”的景象，随着一天光照不同，感受室内“海洋馆”的变化。

//正弘汇（未开业）

还未开业的正弘汇，已经展现出不少的亮点。

其中的一大亮点是打造了一个屋顶花园，在屋顶花园打造了一个蓝色鲸鱼，其实是“滑梯Pro Max”，是为大小朋友建设的攀爬乐园；还有些蜿蜒曲折的走廊，为小朋友建设的攀爬乐园。

图片来源：正弘汇效果图

正弘汇7楼采用的是玻璃穹顶式的天窗设计，可以直接看到屋顶花园。

图片来源：正弘汇效果图

屋顶空间大有可为

如何更大限度又在合理范围内去开发和利用屋顶空间，发挥其商业价值，成为近来商业地产行业讨论的话题之一。

放眼全国，诸多商业项目对于屋顶空间的打造颇有心得。从成都IFS的爬楼熊猫到上海大悦城的屋顶悬臂式摩天轮，这些优秀案例，都有些共性，对于关于屋顶空间的探索和创新有许多值得借鉴的地方和启发。

//屋顶空间+特色IP形象，频频出圈

随着购物中心对屋顶空间的探索不断加深，已经形成了相对较为成熟的场景构造模式，并由此衍生出一些具有特色IP的趣味主题。

如成都IFS，在屋顶放置了熊猫爬楼原创IP艺术装置，形成其特有标签。甚至由于太火，掀起了一波模仿潮，全国频频涌现爬楼熊猫各地“分猫”；长沙IFS于屋顶放置两个巨型的KAWS人偶；深圳万象天地独创泡泡喷水大象装置；上海松江印象城引入精灵宝可梦，在屋顶放置招着手的皮卡丘，打破次元壁……

//打造主题化“乐园”

将屋顶空间与运动/亲子/农场/生态等元素融合，引申出相应主题，并进行协同化运营。

例如，上海凯德七宝购物广场将广阔的屋顶空间打造成一站式的城市田园家庭体验中心，在钢筋水泥塑成的城市森林中，开辟出一方田园风光，是市民亲近自然的好去处；跑道、雕塑、涂鸦墙、天际线……长风大悦城屋顶运动街区——Sky Park高登公园玩出屋顶“新花样”，独特又专属的屋顶运动健身场景也成为了魔都时尚运动新ICON。

//屋顶空间融合业态，双重BUFF发力

场景塑造之外，契合的业态搭配也很重要，这对提升屋顶空间的利用率大有裨益。

在屋顶的打造中，屋顶空间是最常见的模式，而升级版的屋顶花园2.0版本，是在屋顶花园的基础上加宠物乐园、空中影院、摩天轮、主题书店、酒吧、轻食等业态。

如上海前滩太古里，以“双层开放空间”（Double-open park concept）在屋顶打造街区形态，由ScenicBridge悦目桥、天空环道和绿色生态景观共同组成。其中天空环道串联起日本茑屋书店、各式餐厅等一众特色品牌，打造屋顶复合社交空间，满足消费者欣赏景观、运动、品尝美食等多元需求。

上海大悦城是国内首个悬臂式屋顶摩天轮——SKY RING摩天轮，外形时尚，引人注目，被称为“魔都爱情地标”，登顶摩天轮便能俯瞰黄浦江、苏州河的美丽夜景。

//屋顶离不开精细化运营

纵观国内众多优秀案例，其背后离不开持续、稳定的精细化运营。例如不定期举办营销活动、开设展览、举办音乐会等。

如成都合景·悠方，在屋顶结合了花园+酒吧的形式，配合定期举行的音乐live show。

在屋顶空间的打造利用上，仍有难点和痛点。

首先，最重要的安全问题。当将自然生态融入屋顶时，需要考虑屋顶的承重能力，需要科学的布局和规划，兼顾安全与美学。

同时，屋顶空间后期养护成本高。因为露天的原因，折损率相对偏高，需要定期维护；虽然作为商业“第五空间”，但屋顶一直以来就是容易被消费者忽视的区域，在亮相阶段凭借出彩的创意博得一波眼球之后，需要持续的运营将客流引上来，也需要花费更多的营销费用。

郑州屋顶空间难题如何破？

郑州以屋顶空间作为亮点的项目并不多，且鲜有出圈，后期仍有非常大的潜力。基于上述启示，屋顶经济可以为郑州商业地产打造差异化场景提供一些重要的思路。

选择自带热度的IP形象或者打造“有故事”、“有创意”的IP形象，打造属于项目的特色标签，以此在消费者心中留下深刻的记忆点；同时也可以搭建契合郑州的地域属性，承载郑州的文化属性，以此更契合当地消费者需求。

在空间打造上，可在兼顾美学的同时，提前规划好动线、承重、引流等一些问题，在确保安全的同时，从长远运营的角度进行全盘合理布局。

在后期运营上，定期、持续的举办营销活动，进行“引流”。

在业态引入上，选择契合购物中心定位的业态，或者引入热门品牌、业态，借此吸引消费者。在引入业态时，可以综合考量成本，或可引入自己负责养护的品牌，以减轻成本负担。

结 语

存量时代，商业项目“内卷”也愈发激烈。屋顶经济作为差异化场景中的一项内容，在所面临的机遇面前，如何转为实际的营收，如何吸引消费者，解锁更多种“屋顶新玩法”，郑州商业或许还有很长一段路要走。