押宝年尾！下半年云南100多万方商业入市 头部下沉明显

2021年开始，云南商业地产就从“快增长”走向了“慢变奏”。不论是数量还是体量都不及之前的一半。这是疫情反复下，不确定形势下，云南商业呈现出来的状态。

2022年上半年，昆明荟聚中心、昭通镇雄方圆荟·观澜湖购物中心、昭通合景广场海悦MALL等极少数项目开业。下半年有了起势，但根据官方公布的年底开业时间，参照项目进度，大多都会延期。实际上，云南商业还需要一定的时间恢复“元气”。

据赢商网不完全统计，2022年下半年（体量≥3万平方米）云南有11个项目开业，总体量达108.1万平方米。

● 在时间上，压到年底开业的项目占大多数，有6个，8月开业的有3个，9月有2个。能把开业时间点控制在12月前，成功开业的可能性很大，而没有具体时间，统一为年底的大多数是难以开业的。

● 在城市上，昆明的项目有7个，西双版纳、玉溪、大理、红河各占1个。值得关注的是，昆明项目内，有两大项目没有在主城区，而是分布在安宁和晋宁。

● 在体量上，10万平方米及以上的有8个，分别为昆明晋宁吾悦广场、金俊广场、玉溪万达广场、碧桂园龙腾天地、安宁万达广场、临岸三千城购物公园、大理爱琴海购物公园、星耀广场，其余的5万平方米以上的有2个，3万平方米的有1个。

● 在类型上，全都是以传统的商业模式为主，没有纯文旅等特殊形态的商业呈现。此外，在众开业项目中，万达、吾悦、爱琴海这样全国连锁的商业下半年会是一个高亮的存在，下沉市场的能量在一步步放大。

纵观下半年预计开业的这11个项目，虽然都是传统商业的模式，但是内在逻辑、场景、业态等方面却又各自出圈。

// 金版纳·尚城

金版纳·尚城区別于传统封闭式集中商业，商业面积约12万方，整个购物公园规划理念应用第五代商业模式，以雨林峡谷为主题，将运河秘境、泰傣风情完美融入商业空间，独创“双首层、双水系”、”多中庭、多广场、多动线”的规划理念。通过街区、街景带来不同的情景感。目前海底捞、星巴克、万达影城、KFC等主力品牌已强势入驻。

// 三千城购物公园

三千城购物公园定位于城市级标杆购物中心，由5万平方米室内购物中心与6 万平方米室外水景天街组成，聚焦16-35岁的年轻时尚客群，为大量的城市家庭新贵，活力青年，以及品质生活精英提供纯正“溪式生活”购物体验。MALL围绕商务购物、儿童乐园、生态自然三大主题特色，现已签约特艾淇哆幼儿园、横店影城、杰仕健身、登康贝比、肯德基等主力店及大型精品超市。

// 金俊广场

金俊广场是俊发春之眼的商业部分。其名字的由来是由金格和俊发两家企业的合体。在东风广场CBD的打造中，该商业体是由两家本土企业打造的高端商业MALL，整体对标隔壁的恒隆广场。是本土少有的尝试，因而尤其引人关注。相较于附近的购物中心，金俊广场更能更准确的抓住昆明本地人的喜好。同时，SKP未来有可能和春之眼地底联通，强强联合，更有看点。

// 星耀广场

昆明首个体育商业体+全球最大的集装箱商业公园。昆明首例集体育、场馆、国际运动品牌、综合体育商业、健康餐饮等于一体的新型商业形态，将联合相关运动机构，举办体育赛事、专业运动教培，体育消费和运动体验结合的商业中心，更符合时代要求的全天候全家庭式运动场地。美食公园、萌宠王国、国际商街 3 大主题，600 余个集装箱街区新鲜体验，潮流、艺术、创新态度发声地。

// 大理爱琴海购物公园

大理爱琴海购物公园是全省第三家、滇西第一家爱琴海购物公园。集合了奢侈名品、日常购物、美食餐饮、亲子培养、休闲娱乐等多元业态，围绕大理各高消费社交圈层打造的一站式“潮玩体验”购物中心。作为北市区唯一大型商业综合体，爱琴海购物公园开业以后将辐射周边约23万高消费人流。集合全业态，上百个国际、国内知名品牌商家，将成为大理人休闲购物消费全新主场。

// 昆明晋宁吾悦广场

晋宁吾悦广场是新城控股布局云南的第五个项目，也是晋宁首个真正城市商业综合体，项目定位吾悦4.0体系全体验式商业旗舰，将打造集体验式购物、休闲娱乐、社交圈层、品质住宅为一体的体验式旗舰商业综合体，其中包括9万方Shopping Mall全自持购物中心和3万方航海主题商业街区。

// 昆明安宁万达广场

以“昆明首个全球微旅社交休闲中心”为目标，围绕潮流、运动、生活、体验、亲子等关键词融入多元的业态，集结了200余家优质品牌。麓椿花园、星牌台球、太古鲲鹏健身等首进安宁品牌占比超过60%。李宁、安踏等非首店品牌亦将以全新的店面外貌、旗舰店形式呈现。此外，安宁万达用尖端的元素、强劲的表现力打造以“都市绿色休闲花园”为核心的三大创新性场景，首创森系商业体，将每寸空间特色完美发挥，这在整个商业行业都是一大创举。

// 邦盛广场

邦盛广场是由邦盛集团斥资打造的商业板块的匠心之作。“NEW都市情景街区，游憩式‘社交场所’”的全新定位，将以8万平米的商业空间，为消费者带来差异化的别样商业体验。场景设计上，别具一格的天街、精致的连廊、优雅的内广场、多样的景观体系，邦盛广场以7大主题业态，上百种商业品类，构建一个有情怀、小资、生态、文艺范的现场。还规划了“全球尖货现场、百味美食荟、潮流风情街、娱乐文创区亲子美育、云南本味美食街、天空运动场"7大主题业态。

// 红河时光广场

红河时光广场规划以家庭客群为核心，兼顾年轻客群，融合“亲子、休闲、趣味、时尚”四大设计元素，打造集“家庭乐园、休闲娱乐、特色餐饮”为一体的高品质亲子主题商业中心。云上天街建筑面积37994.24㎡，以家庭客群为核心，兼顾年轻态客群，融合“亲子、休闲、趣味、时尚”四大设计元素，打造集“云上茂险王”儿童主题乐园、华夏影院、冠超市、樊登读书会等业态为一体的高品质亲子主题商业中心。

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