半年仅开一个新mall的佛山，下半场能开几个？

当2022年吹响上半场结束的哨响，佛山商业地产半年成绩却并未如预期般精彩。

据赢商网统计，上半年佛山开业购物中心（体量≥3万㎡）仅此一家，为佛山高明钧明城购物中心，带来13万㎡新增体量，以及上百家品牌亮相，其中超30家品牌首进高明。

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相较于2021年上半年有3个新项目入市、新增体量约22万㎡，今年同期佛山商业市场无论是数量还是体量均有肉眼可见的下滑。

究其原因，疫情反复的上半年，整个商业大环境并不明朗，当品牌暂缓拓店进度，当项目招商、工程延期，即便从佛山局部扩大至整个大湾区，新开购物中心也是屈指可数。

但从另一方面来看，随着疫情有效防控、市场复苏回暖、年底开业旺季等因素叠加，下半年新购物中心的开业情况，将成为研判市场发展的风向标。

经赢商网核实统计，佛山下半年预计有10个项目将相继开业（包括试营业），体量约为90.3万㎡，与年初统计2022年拟开业项目数量相比，实际仍有不少筹备项目延期。

即便如此，今年下半年佛山商业仍不乏市场亮点。

• · 从开发商来看，“过江龙”和“地头蛇”各自出彩。一方面，如广东首个爱琴海项目佛山爱琴海购物公园、星河商置首进佛山打造的佛山长华星河COCO City，外来企业能在佛山本土带来怎样的变化成市场关注焦点。另一方面，深耕佛山多年的企业所带的新项目，如佛山季华园万科里、嘉洲广场分别在里水、乐平连开两座mall等，将为佛山商业市场带来新鲜活力。

• · 从区域来看，南海、禅城依旧是佛山的供应主力区域，两区下半年合力贡献8个新购物中心。顺德和三水各自带来1个新项目亮相。而今年上半年已有1座新项目开业的高明区，下半年则没有新增供应。

• · 从体量来看，当佛山商业市场饱和、同质化等问题被反复提及，后续新购物中心在打造上更趋于中小型体量对相应区域进行精准辐射和渗透，其中5-10万㎡及10-20万㎡的商业项目各自撑起了“半边天”，占据下半年市场份额的80%，另外小于5万㎡的社区型商业项目也有2个，20万㎡以上的超大型购物中心暂无出现。

• · 从开业时间来看，佛山商业一改常态，并不扎堆至年底、9-10月这些黄金开业档期，反而在7-8月更为集中，考虑不少项目原本计划上半年开业的，因市场及进度等原因延后，使7-8月份成为罕见的开业高峰期。

以下为下半年市场备受期待项目

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佛山长华星河COCO City

• 拟开业时间：2022年下半年

• 开业体量：16万㎡

佛山长华星河COCO City位于南海狮山，是星河商置与长华国际合力打造的佛山重点项目，总体量约80万㎡，商业体量约20万㎡，其中，购物中心面积约16万㎡，打造特色酒吧街、智能汽车主题文化街以及奥莱名品区等多个主题街区。

据悉，项目引入的品牌，包括华为MSC授权体验店、Adidas MEGA、NIKE SPORTS M、水云间、LOHO、良品铺子等零售品牌；臻享无招牌、燧·碳烤工房 & 狩锅、富巨自助烤肉火锅美食百汇、奈雪的茶、桃里巷、LINLEE等餐饮品牌，均首次入驻狮山区域。

佛山澳门城

• 拟开业时间：2022年年底试营业

• 开业体量：12万㎡

佛山澳门城位于南海桂城文翰湖片区，是华南地区首个以澳门为主题的商业街区，由佛澳城开发建设（佛山）有限公司打造，一期总投资约15亿元，总商业面积约12万㎡。

澳门城将联合澳门本土商家共同打造，规划澳门手信美妆零售、中葡特色餐饮、文创潮玩、酒吧娱乐、生活配套五大业态，项目更汲取澳门建筑精髓，浓缩大三巴、官也街、关闸广场等澳门十二大著名景点，带来200个葡澳特色打卡景点。

佛山千灯湖丽致汇广场

• 拟开业时间：2022年9月

• 开业体量：10万㎡

千灯湖丽致项目总体量约36万㎡，建设于佛山CBD千灯湖金融高新区，由丽致汇广场、万豪酒店、万怡酒店和奥克伍德华庭酒店公寓四大部分组成。

其中丽致汇作为10万㎡欧式商业广场，打造佛山首个室外婚庆主题广场、大型喷泉演绎广场、特色荔枝主题花园，项目目前已引进万豪/万怡酒店、佛山首个德国保拉纳啤酒花园餐厅、中影联娱影院华南品牌旗舰店、华南首店H PARTY、周大福、福佑月子中心、麦当劳等品牌，部分品牌已开始试营业。

佛山爱琴海购物公园

• 拟开业时间：2022年12月

• 开业体量：12万㎡

佛山爱琴海购物公园是爱琴海集团携手金海地产在大湾区合作的首个项目，位于佛山新城，体量达12万㎡，定位为“佛山首家一日微度假中心”，创新性地呈现「佛系食光」休闲美食市集、「星空之下」青年邂逅广场、「拾光乐园」亲子游乐场、「日式一番街」美食合集四大空间场景。

据悉，项目已引入广东首家乐天大世界作为主力店、广东首家可可天空农场、佛山新城首家万达影城，以及Adidas、NIKE、ONLY、水云间、佛山新城首家星巴克、三个椰子、椒釜、balabala、adidas kids等品牌。

佛山季华园万科里

• 拟开业时间：2022年12月

• 开业体量：4万㎡

季华园万科里位于佛山禅城季华园商圈，商场的B2层与地铁广佛线季华园站直通。四层体验式购物商场、空中立体生态花园等特色空间，将季华园万科里构建成一个有温度的精致公共社区客厅。

项目以“旧时光，新生活(Old Time, New Life.)”作为商场定位，其中餐饮业态占据半壁江山，四大楼层均有设置餐饮美食，并搭配精致零售和社区配套，以及多种佛山本地小吃和老佛山元素潮玩，引入“Tim Hortons”禅城首店、“DD仓储超市”禅城首店、“御汤世家”禅城首店、肯德基等，以此激活旧城的新活力。