下半年，无锡这9家mall集中入市，新增体量约88万㎡

编者按：疫情反复的2022上半年，实体商业承压严重，整个商业大环境并不明朗。相比于上半年的沉寂，随着疫情有效防控、市场复苏回暖、年底开业旺季等因素叠加，下半年江苏增量商业迎来大爆发。

​据赢商网不完全统计，2022年下半年江苏拟开业67个商业项目（商业面积≥3万㎡），预计新增571.66万㎡商业供应。赢商网将聚焦江苏省内南京、苏州、徐州、扬州、淮安5大重点增量城市，看看它们将给行业带来哪些惊喜？

不知不觉中，2022年已然过半，与去年同期一样，今年无锡商业市场也无新项目面世。

疫情反复的上半年，整个商业市场并不乐观，品牌拓店进度暂缓，项目招商和工程进度大多延期，放眼整个江苏乃至华东区域，新开项目也并不多。

经赢商网不完全统计，无锡下半年预计有9个项目将相继开业，体量约为87.7万㎡，与年初统计2022年拟开业项目数量相比，实际仍有不少筹备项目延期。

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从项目体量来看，3-5万㎡的中小型商业占据主要地位，共计4个；5-10万㎡的购物中心有3个；10万㎡以上的商业有2个。从入市时间来看，四季度依然是入市的高峰期。从区域来看，无锡下半年入市项目主要集中在梁溪区，共计5个；此外滨湖区、惠山区、江阴市也分别有项目入市。

下半年待开业项目有不少看点：既有大悦城控股在苏南的首个轻资产项目，也有万达操盘的新项目，以及悦尚奥莱、常发广场等旧改项目；此外，还有垂直商业东岭锡上，备受行业期待。

目前，无锡又面临着新一轮疫情的挑战，不知道上述9个项目是否会如期绽放。

无锡悦尚奥特莱斯

预计开业时间：2022年

区别于传统奥莱将非零售业态作为补充，无锡悦尚奥莱首次提出“零售 +MALL”新锐商业模式，零售与非零售并重，优化品牌选择及业态占比，满足各类消费者的多样购物需求。

　　项目的零售板块以品牌 + 折扣为主，与传统奥特莱斯形式类似，业态包括国际名品、运动户外、青休潮牌、淑女装、绅士男装、儿童皮具等；非零售板块则包含餐饮美食、大型超市、亲子家庭、休闲娱乐以及生活配套等业态。

　　目前，无锡悦尚奥莱已吸引了众多国际、国内知名品牌入驻。其中国际名品阵营包含一线奢侈品、重奢集合与轻奢品牌；国际、国内运动将打造超级运动品牌阵容，多个品牌均将打造江苏省最大品牌旗舰店。

　　值得一提的是，在非零售业态方面，无锡悦尚奥莱将引入沉浸式影音体验、蹦床公园、卡丁车俱乐部、潜水中心、数码科技馆、儿童教培基地、儿童游乐等新兴体验业态，满足区域及周边城市消费者的文体娱乐需求，打造城市微度假胜地。

　　在餐饮街区的打造中，结合市场最新消费趋势，注重品质感及氛围感的营造，在整体以欧式建筑风格为主体的商业体中“另辟蹊径”，构筑“江南风”的主题场景，亭台楼阁、小桥流水，饭店、酒家鳞次栉比，令人流连忘返。

无锡江南大悦城

预计开业时间：2022年12月

无锡江南大悦城以“潮趣”为理念，打造多元互动的购物空间。国家3A级景区、光电玻璃钻石发光体、LED光电瀑布、光能电梯等空间艺术和三大主题空间的打造，完美贴合年轻客群彰显个性时尚、崇尚社交、倡导多元化生活方式的特征，将成为潮流青年的聚集地和新兴中产邂逅精致美好生活的最佳场所。

　　此外，无锡江南大悦城还将依托大悦城众多原创或外部优质IP资源，打造“青年引力场”，强化与青年客群的情感联接，共同孵化年轻人感兴趣的内容，使其成为年轻人追捧的潮流之所。目前，无锡江南大悦城的招商工作已正式启动，随着未来超30%区域首店及众多潮流品牌的入驻，无锡江南大悦城势必“潮”出圈。

无锡运河汇

预计开业时间：2022年12月

无锡运河汇以漫步式的空间格局、多样化的商业业态，打造涵盖文化、商务、零售、餐饮、休闲等多重功能的高端综合体，形成面向城市开放的多元化城市会客厅。

项目体量约4.3万方，地块规划不同的功能分别有不同的板块承载：

比如地标性城市文化装置「文化山谷」，集合更多新消费功能的创意型集合空间「集盒购物中心」，休闲娱乐亲水商业带「水岸新里」，低密度城市生活美学街区「高街」，承担着清名桥历史文化街区和大运河观光带的水陆客运功能的「游客集散中心」......

高街以全新的“街区+mall”规划布局，整体建筑处于一个对外开放的状态，有室内外空间的转换，打造一种街区式的漫步体验；

保留改造的1号厂房和3号厂房，具有各自不同的空间形式、结构形式和风格特征，设计团队根据原建筑空间形式的相似性和差异性，给予合适的商业定位；

滨水商业区，打造传统江南水乡人文商业，滨水低密度的小尺度商业水岸新里，在规划中加入运河的概念，从外部运河将水引入，与内部运河连接，营造江南水乡的效果；

作为当下推动无锡文化和旅游融合高质量发展的案例之一，运河汇保有人性关怀，用“人与空间”关系的改变，创造一种新的生活方式和一个传达当代生活方式与理念的创意型复合空间。

无锡东岭锡上购物中心

预计开业时间：2022年

作为无锡首座“垂直综合体”，东岭·锡上是集地铁上盖物业、主题体验式购物中心、高端公寓式住宅、办公于一体的高端城市综合体，打造“年轻能量场”、“潮流聚集地”，为消费者提供高品质社交、文化、个性的活力空间，将成为展示城市文化聚合裂变的城中地标。其中B1到6层为商业部分，商业建筑面积约5万方。

东岭·锡上购物中心结合区域内的商业氛围和客群特征，以“潮酷”为主基调，打造了无锡首屈一指的LED全玻璃幕墙建筑，总高248米的东岭·锡上将成为无锡市的一张名片；空中无边界泳池与各种情景式主题街区设计，将完美贴合年轻客群彰显个性时尚、崇尚社交、倡导多元化生活方式的特征，将成为潮流青年的聚集地和新兴中产邂逅精致美好生活的最佳场所。

在业态和品牌规划上，力求打破购物中心传统的招商思路，希望通过引入众多城市和区域“首店”，在实现与其他商业项目错位经营的同时，提升城市的商业发展。

无锡常发广场

预计开业时间：2022年9月

无锡常发广场位于梁溪区中山路延伸段与吴桥路交汇处，地上5层、地下2层，建筑面积约3.5万方。项目规划为以家庭消费为主的现代时尚型邻里中心，将生活、体验、休闲、娱乐融为一体，打造多业态组合的商业街区。

无锡常发广场现代时尚型邻里中心的定位源于对项目周边客群以及自身区位条件的综合考虑。项目东临中山路交通主干道，西连运河西路；项目1公里范围内有19条公交线路；更重要的是，地铁3号线吴桥站与项目对接，是少有的“地铁社区商业”。

　　在消费客群上，无锡常发广场重点辐射周边170余个住宅小区超30万常住人口以及周边30余栋写字楼的工作人群；并以其临近京杭运河、惠山、博物院、锡惠园林风景区的特点，辐射部分旅游人群。

　　针对目标客群，无锡常发广场后期将引入精品超市、特色餐饮、时尚购物、亲子体验、家居生活、休闲娱乐等业态品牌，力求在进驻品牌与业态组合上满足周边消费者的日常需求。