越秀房托推进ESG建设：积极对待专业标准与大众评价

随着“双碳”目标的推进，绿色可持续理念已成为指导中国经济高质量发展的新指针。作为社会经济活动中的企业个体，正以ESG指标（即环境Environmental、社会Social和治理Governance）更有效地实现核心竞争力建构、商业价值实现和社会责任坚守之间的平衡。

另一方面，ESG不仅是企业自我对发展理念的认知和表述，更是对公众的环保意识和生活方式选择的传达。让绿色可持续理念走进大众生活,在可持续发展理念普及的基础上，进一步搭建ESG标准体系与强化能力建设，也成为企业的重要发力点。

作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT，以及ESG整体生态的一员，越秀房托多年来持续推进ESG理念与现有业务模式、管控模式的有机融合，自上市以来不断深化ESG实践，在面向合作伙伴、员工、商户与社会公众的多元场景中，建构绿色发展生态，引领商业地产ESG赛道创新风潮。

ESG推广与培育 与各方共创可持续生态

7月8日，由越秀房托、越秀商投主办，联合中国环境报社并在国际环境保护机构野生救援的支持下，共同打造的“应对气候变化，共创绿色星球”艺术公益巡展活动率先在广州ICC环贸天地盛大启幕，涵盖艺术装置、摄影展览以及多媒体视像等丰富内容。7-8月该活动还在广州IFC和悦汇城联动巡展，以借助城市商业地标的影响力和关注度，共同呼吁公众关注全球气候变化。

在活动现场，艺术家张有魁与市民共同创作的大型艺术装置「满月」引人惊叹，其表面全部是废弃快递塑料袋，引发公众对塑料污染的重视和关注。

而摄影展由中国环境报社、野生救援、越秀房托围绕“气候变化、国家行动和人人行动”三大篇章，精心挑选了40多幅摄影作品，聚焦国家、企业、个人为呵护绿色星球，所做出的改变和贡献。

随着公益巡展的火热进行，7月21日，“共创绿色星球”公益沙龙在广州国际金融中心（广州IFC）顺利举办。沙龙现场，「满月」的创作者艺术家张有魁联合广州多位绿色公益大咖就艺术创作、绿色办公、跑步通勤、骑行乐活、绿色生活等多个维度，与广州CBD都市白领共同分享低碳、环保、绿色、节能的生活理念和办公理念，为公众解锁多样化的可持续生活方式，共创可持续生态。

对于越秀房托和伙伴机构，以及共同参与的市民大众来说，本次活动的意义在于：应对气候变化不仅是宏大的发展命题，也是每个人都能行动、改变并且享受在其中的生活方式。

近年来，ESG体系在经济生活中越来越受到重视，获更多企业主导推动，带动可持续发展理念站在新的起点上助力绿色环保运动高质量发展。

正基于此，越秀房托近年来积极推动ESG理念的宣贯推广。“共创绿色星球”系列活动，除了线下巡展外，还以影像、线上话题方式进行多媒体宣传及推广。6月启动的“共创绿色星球”短视频大赛，大众投稿作品点赞量过万；与野生救援官博联合发起的#生活源自行动#共创绿色星球话题，短短两周内相关微博话题互动超6万、阅读量达到368万；让全民共创绿色生态的热潮在这个盛夏持续。

除了“共创绿色星球”全民艺术公益季外，今年2月 “地球临界点”环保公益当代艺术展、3月 “地球一小时”等系列活动，通过越秀房托旗下广州、上海、杭州、武汉等在内的全国标杆商办项目一起联动，以强大的企业和楼宇地标号召力，为减少全球碳足迹作出持续呼吁。

此外，越秀房托旗下广州IFC还发起了国内写字楼首个绿色健康委员会，联合锦天城、京东安联、南粤基金等20家企业客户，以绿色发展为己任，积极推动绿色环保政策，搭建绿色互助理念宣传平台，与所有业户、与全社会一起拥抱低碳生活，共同构建绿色低碳办公生态。

对于肩负社会责任的品牌企业来说，ESG生态的搭建不仅需要内部技术支持与管理体系支撑，更需要与外部各伙伴方的共建，最终形成各参与方共生、良性循环的可持续发展生态圈。这也是越秀房托践行ESG发展理念及推动全民绿色公益的初心所在。

积极融入评价体系 做ESG标准的创领者

绿色节能环保、践行社会责任、优化企业治理和员工关怀，以往一直是企业CSR范畴，近年来资本市场对ESG概念快速升温，尤其ESG体系对投资理念和评价标准的更精准聚焦，为资本市场评价企业可持续发展提供了更量化精准分析模型，由此，越来越多的企业认识到积极接入ESG体系的重要性。

越秀房托作为全球首只投资中国内地物业的香港上市REIT，早于2016年度便开始发布独立的ESG报告。通过积极接入ESG标准，越秀房托不断提升ESG管理水平，积极回应利益相关方关注的议题，当中包括“双碳”政策和气候变化。

目前，越秀房托获国际绿色认证标准LEED金级或以上认证的绿色建筑产权面积占56%，为行业绿色建筑运营提供了更多想象力和可能。以广州IFC和越秀金融大厦为例，广州IFC是国内首个以LEED V4标准获得运营阶段LEED铂金级认证的超高层地标建筑，同时更是亚太地区首个获得BOMA COE、BOMA 360双认证的REIT资产项目；而越秀金融大厦在申请LEEDEBOMv4铂金级认证时，斩获了该认证彼时全球最高得分——97分。

今年1月，由越秀商投作起草单位之一，首个《零碳数智楼宇等级评定规范》团体标准在广州正式发布，为楼宇建设和载体运营的零碳数智化提供了清晰的标准指导。广州IFC为该标准的制定提供了前瞻性的建设经验，为推进全国零碳数智化楼宇建设贡献标杆力量，引领零碳数智楼宇经济新风潮。

当下，以ESG评价体系为导向的绿色金融，正为房地产企业拓宽融资渠道带来新机遇，获得ESG评级认证的企业能够提升融资优势，是打开绿色金融局面的方式之一。

越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良表示：“我们很重视自身ESG表现的评价，所以很早就启动了ESG行动计划，截至目前已基本实现了全球主流ESG评级机构覆盖。”

据了解，越秀房托在2021年首年参评GRESB即获得绿色“三星”评级，同时获得2021年度公开披露“A”评级（该披露评价标准下的最高级别）。越秀房托亦自2020年起连续获得香港品质保证局（HKQAA）可持续发展“A”评级。

发展赋能：以ESG能力建设穿越市场周期

当前房地产市场正处于调整期，行业也面临如何穿越周期、实现高质量发展的重大命题。在商用物业市场，存量时代的资管逻辑，已从重视运营规模与服务功能支撑，转移到资产运营全生命周期的价值链重塑和提振。以新科技应用、资源整合能力与创新服务方案来夯实商用物业价值的护城河，不少资管企业在探索创新驱动路径。而ESG领域发展，为企业提供了立足长远、精准有效的发力点。

多年来，越秀房托从培育企业核心竞争力的战略高度来看待ESG能力建设，并将其作为穿越行业市场周期的有效利器。

在商业建筑的开发建设与运营上，对绿色节能科技与环保流程管理的重视，是夯实ESG能力建设的基座。例如，广州IFC通过电梯电能回馈、太阳能充电桌椅、推行冷凝水回收、ISO 50001能源管理体系运用、红外线技术监测、云端实时监测站以及垃圾分类回收等七大方面，进行绿色能源管理，去年越秀房托旗下专业市场项目白马大厦通过对冷却塔改造，节省用水1200立方米/年。

同时，在废弃物及排放物管理方面，越秀房托旗下各物业严格执行所在地垃圾分类的有关要求，对垃圾实行严格的分类储存和处理，并聘请具备资质的第三方专业机构对垃圾进行专业处理。广州IFC通过出色的垃圾分类管理，在办公区、生产区全面实施垃圾分类，并增设装修垃圾专用房，减少焚烧填埋，降低碳排放，打造全国商务楼宇垃圾分类标杆。2021年共回收利用金属、塑料、纸类等垃圾超过26吨、办公家具1755件，循环利用率达91%。

此外，广州IFC坚持并倡导业户进行绿色采购：使用达到CQC标准、FSC及HACCP认证的清洁剂、纸张及设备；积极引导业户进行环保采购，呼吁购买满足FSC环保认证的日常消耗品及满足EPEAT节能认证和能源之星认证的办公设备类产品，这也是越秀房托建立负责任供应链的缩影和折射。

林德良认为，符合ESG标准的绿色建筑，从开发阶段便要开始做铺排，在前期端有意识的投入，否则后续再更新或升级难度很高。这也意味着，ESG标准的落地必须理念先行、举措前置。

正因为越秀房托ESG能力建设的前瞻性，有序推动了后续ESG评级优化，对企业强化融资能力帮助极大。以2021年越秀金融大厦收购案为例，其并购资金绝大部分靠越秀房托供股和绿色贷款来支付，背后正得益于越秀金融大厦LEED EBOM V4铂金级认证，而成功获得星展银行绿色贷款。

在强化优质底层资产实力之外，越秀还以独树一帜的“三位一体”管理模式及“经营+资产+财务”提升，在公司治理维度上展现了极强的抗风险能力。上市17年以来实现了跨越式增长，在2021年中国经济“逆周期”环境中也有突出表现。

展望未来，ESG体系建设将成为越秀房托引领行业创新的重要发力点，同时也为国内REITs发展提供了极佳的参考路径。