这些新开业的存量改造/城市更新项目，太惊艳了！

中国商业地产进入存量时代，随着城市商业发展，存量改造及城市更新成为了必然趋势，升级改造或更新后的商业项目，以全新的形象和内容，为城市注入新活力。

上半年，北京首钢园·六工汇购物广场、武汉潮流盒子x118、南宁中山路万象汇、东莞莞香印巷、北京姚家园万象汇、哈尔滨哈东万达广场、乌兰察布吾悦广场等一批存量改造/城市更新项目惊艳亮相，亮点诸多，超高的颜值、活力潮趣的体验、商业与景观的深度融合、在地文化的呈现、丰富的业态组合……

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北京首钢园·六工汇：

从“老厂房”到商业“新地标”

主打“体验+展厅+餐饮”综合型消费

6月18日，北京首钢园·六工汇（以下简称“六工汇”）商业板块——六工汇购物广场正式对外亮相。六工汇位居百年北京首钢园北区的核心地块内，总建面22.3万平方米，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场等，是集企业独栋、复合式商业、多功能剧场、绿色公共空间等于一体的新型城市公园综合体。而六工汇购物广场坐落于滨水轴与商业轴交点位置，总建面6.2万平方米，主打“体验+展厅+餐饮”综合型消费，当中一二层被定义为“爸爸层”，打造京西唯一汽车展厅集群；三四层被定义为“妈妈层”，包含儿童业态、餐厅。

六工汇区位条件

图源：CCTN筑境设计

从“老厂房”到商业综合体“新地标”，工业改造成为六工汇的最大特色。整体来看，新旧交融，在对场地保留建筑进行改造、保护的基础上，依托工业遗存和冬奥运动主题，织补新建建筑并辅以多层次景观设计。

具体来看，六工汇购物广场东侧主入口及东区核心中庭的前身为“二泵站”及总高度近25米的“7000风机房”，室内设计造型构成保留7000风机房空间内的工业风貌，且保留原有的桁架结构和红砖肌理立面；西侧则保留部分九总降建筑，结合原院落图底关系，改造成新商业中心运动主题庭院。

改造前原有的第二泵站和7000风机房

图源：Jerry Yin

改造后的六工汇购物广场东侧入口

由7000风机房改造的东侧中庭

商场中庭公共空间，由首钢老厂房昔日沉淀池利用原本下挖设计改造而成，蕴含环保、自然元素。天花造型采用菱形阵列布置，通过设计与计算天花的细节造型，避免光线过明或过暗，从而达到节约能源目的；地面布局增加“岛”的概念，休闲水吧、IP点位、外摆等均可放置于此。

布局“岛”概念的中庭

同时，购物广场设置有两处天阶，实用性和科技感兼具。其中从二层直达四层的天阶，左侧为通行动线，右侧为休闲共享空间；位于商场中庭南侧连接3层到4层的炫舞天阶，用LED屏作为踏步的立面，声、光、电的交互设计，成为又一处网红打卡地。

中庭南侧连接3层到4层的炫舞天阶

至于商场店铺，空间层次丰富兼备现代感，如空中连桥连接二层的NIO蔚来旗舰店，墙体采用铜色材质与玻璃对比的方式烘托工业感中的现代元素，软装上使用Y字型钢条为设计灵感的家具，搭配绿植，围合成商业空间的休闲岛。

通向NIO蔚来旗舰店的空中连桥

图源：弘石设计

02

武汉潮流盒子x118：

华中首个策展性商业综合体

打造10大潮趣创想空间+自创IP形象“快块”

6月18日，历经一年多的改造焕新，位于百年商业老街江汉路步行街的武汉潮流盒子x118（以下简称“武汉X118”）正式开业。项目前身是有着20年商业沉淀的武汉新世界时尚广场，商业体量约3.3万平方米；自上海锐力接手后，被改造成以潮流运动主题、且具备策展性商业项目思维的多元复合式潮流空间，这也是华中首个策展性商业综合体。

潮流盒子·武汉X118

尽管较之改造前的百货商场减少了15%的租赁面积，但武汉X118通过增加的中庭空间、手扶电梯、直达电梯及旋转流线步梯等，打破先前沉闷压抑的空间体验感。项目整体建筑以“未来的超时空之旅”为设计概念，呈现“锐力之眼”、“外星之眼”和“X”流线造型组合，大面积玻璃幕墙带来通透效果，副入口与飞天梯组合优化了外部客流动线。

商场内各楼层的动感光柱

串联L1与L3之间的旋转流线步梯

商场内部扩建出可举办各类活动的大挑空公共空间；细节方面同样注重潮流氛围的渲染，如各楼层入口及夹层衔接处营造多个拍照打卡点，每个楼层的电梯厅色彩变幻，配备满足女性客群需求的网红化妆间等。

位于L2.5夹层入口处的「未知江湖」打卡点

位于L3手扶电梯处的打卡点

位于L4的网红化妆间

不同于传统商场，武汉X118打造潮流文化主题沉浸式商业空间，共7层商业引入Show Way、未来之门、PINK BEACH等10大潮趣空间，商场每层皆为潮流打卡地。

打卡地PINK BEACH

图源：武汉江汉路步行街

武汉X118业态也被注入满满年轻力，每家品牌店铺都以社交及体验为驱动力，引入华中地区最大的600方NIKE KICKS LOUNGE L1、湖北首个双层小米之家、中国李宁首家鸟巢装修风格旗舰店、潮玩运动馆PARTY KING等。此外，该项目还自创IP形象“快块”，打造专属潮流符号。

小米之家双层旗舰店

中国李宁首家鸟巢装修风格旗舰店

潮玩运动馆PARTY KING

武汉X118自创IP形象“快块”

图源：恒太商业

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南宁中山路万象汇：

还原上世纪老南宁街区场景

空中美食街“九叔的江湖”致敬传说

4月22日，南宁中山路万象汇正式开业，这是继五象万象汇后，华润置地在南宁打造的第二座万象汇项目。此前2016年，华润置地接盘中山路旁旧改项目，即香港街项目一期地块，宣布在此打造华润置地中山府及商业体万象汇。

南宁中山路万象汇开业现场

南宁中山路万象汇的整体建筑色彩运用大胆跳脱，设计参考岭南骑楼，装饰则融入邕城元素，还原上世纪30年代的老南宁街区场景，保留老中山路的独特风味。商场中庭露天广场张灯结彩，新开业期间举办“唐宫夜宴”开场秀，仿佛穿越时空；周围设置层层退台，预留更大的公共空间便于游客停留或活动。

在商场中庭举办“唐宫夜宴”开场秀

最具南宁味还属商场3层的空中美食街“九叔的江湖”，以致敬中山路的美食传说。进入街区，外部是一条古风市集街，内部空间则蕴含浓郁的老南宁市井气息，顶部装置随处可见的老南宁味广告牌，店铺装饰也加上了麻将、报刊亭等元素。

空中美食街“九叔的江湖”

老南宁味十足的广告牌

设置报刊亭网红打卡点

图源： 广西地产大V

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东莞莞香印巷：

网红老街变身公园式商业街区

自然植入与建筑完美融合

东莞莞香印巷位于东莞南城中心广场，前身是莞香名牌商业街区，也是东莞的“元祖网红街”。改造后的莞香印巷，以自然环境为主题，打通了多条景观巷道，让自然植物融入建筑。以6栋独栋建筑整体构成了东西向的动线，与公园的过渡斜接中形成了一条“林荫小道”，打造了一个全新的完全开放式纯街区形态。为了留住大家原来的回忆，“莞香印巷”保留了90%的乔木，还移栽了8棵宽大的凤凰木。

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项目弱化零售业态，突出休闲娱乐与夜经济业态，引进众多本土网红茶饮+特色酒吧。包括东莞本土孵化的网红品牌小妍子、东莞市场最早经营咖啡的品牌之一七月咖啡，

“冰”品赛道的特色品牌台北疯豆以及东莞首家CHAO BAR、独栋呈现的东莞首家娱乐艺术综合体PLAY PARK、网红夜间消费品牌HERE独栋门店等等。

建筑特色是项目的一大亮点，6栋建筑设计各有风格，包括通风骑楼、美丽庭院、岭南建筑、原木外立面、现代化反光玻璃幕墙设计等。同时，项目外广场还有随处可见的休闲景观设施，比如秋千广场、树荫下的休闲座椅，还有宠物设施等，满足消费者全方位的游逛需求。

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北京姚家园万象汇：

定位城市会客厅

打造露营LAB实验室

姚家园万象汇前身是Tesco集团旗下的乐都汇广场，体量为8.49万㎡，经过改造，重新定位为城市会客厅，项目整体采用现代、简洁、轻工业的手法来表现舒适休闲的空间感受，并对共憩浮岛、中庭飘台等局部区域重点打造。

建筑外立面设计简洁而现代，主入口22米通高透明玻璃拉索幕墙，将室内外空间自然融合。室内则围绕主中庭环形动线展开，双层的LED多媒体显示屏至于其中，层间错落的玻璃飘台设计，结合主入口高透玻璃幕墙，使室外景色映入眼帘，带来丰富的空间感受和多处的视觉焦点。

项目利用开阔的外广场，打造了当下备受年轻人喜爱的体验空间——“露营LAB实验室”，在城市里，就可轻松享受绿荫下、草地里的户外露营体验。

▲户外露营区

项目从B1层至4F分别打造“便利生活 | 美食”、“潮流风尚”、“时尚空间"、“亲子时光”和“珍馐盛宴”主题，通过富于特色的品牌组合，满足朝青商圈新兴的消费需求。商场入驻122家品牌商户，包括楼亭泰、巴奴、伊豆野菜村、烹然四季、七鲜、Acquired Taste一点集品品牌首店、POPMART、海马体Family、FILA 5G、Champion、Moussy、Vans等。

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哈尔滨哈东万达广场：

打造东北首家室内主题化商业中心

4A级波拉恐龙岛，挑高达25米

哈东万达广场是由永泰城升级改造而来，永泰城于2015年1月25日开业，曾经是哈东新区第一家大型购物中心，2020年开始因疫情等原因影响陷入困境，2021年3月万达接盘运营，开启闭店式改造。

历经一年多改造，哈东万达广场以“东北首家室内主题化商业中心”的全新定位开业亮相。项目总面积21.12万平方米，入驻品牌168家，其中主次力店22家、餐饮品牌超50家。

购物中心部分着力打造体验业态集合，分为地上5层，地下2层。其中，3层汇集娱乐体验游乐、儿童教育业态等超30家品牌；4层落位东北最大室内4A级恐龙乐园，以恐龙为主题的波拉恐龙岛，挑高达25米，包括过山车、旋转木马、5D影院等游乐项目。该室内乐园四季恒温，为广场增添新的游乐场景。

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开业当日，12米钢铁护梦神龙首现龙江、绮趣梦幻巡游队、绮幻小镇格斗大赛&KOK街头篮球表演赛，现场精彩瞬间照片刷爆朋友圈；首届奇趣潮玩节、国潮儿童舞台秀、二十大联萌街舞挑战赛、千人古筝国潮秀、潮童街舞秀...精彩纷呈的活动一一呈现，欢乐来袭，狂欢不停！

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乌兰察布吾悦广场：

草原山城首个城市艺术空间综合体

Q萌宠动物园、2000平方米儿童乐园

乌兰察布吾悦广场由此前的维多利·摩尔城（2020年9月开业）升级而来，通过对物业硬件的改造，同时引入更多的创新业态和品牌组合，致力于打造时尚的品牌集合地和欢乐家庭生活中心。2022年1月1日，乌兰察布吾悦广场作为城市首个艺术空间综合体，焕新开业。

乌兰察布吾悦广场作为华北区域首个轻资产项目，总体量6.6万㎡，地下1层，地面5层，涵盖零售、体验、儿童、餐饮等业态，引进了Q萌宠动物园、 LUXURY VICTORY国际名品集合店、纪妃凡、云舟数码旗舰店等130余个国内外知名品牌，其中超40%品牌首进草原山城，打造了2000平方米的儿童乐园。