公开课 | 商业地产资产管理及商管公司运作模式分析

“轻资产”管理是一个逐渐热门起来的话题，不仅是开发商设立专门的商业管理公司，接盘自我开发的商业项目，进行专业化的管理，进而走向上市，将商管公司成为可以独立见世面的经营体；而且市场上逐渐形成了专业的“轻资产”管理公司，以专业化的手法接盘管理非自我开发的商业项目。

这两个分支有时呈现混合状态，有时其管理的边界，在开发、购买、管理、退出整个生命链上独自展现出相当的生命力，尤其在当下销售类物业萎缩、持有经营类商业不易的大背景下。

因而，如何做好“轻资产”管理，揭示管理（运营）质量的本质，掌握从基本技能到形成系统和有数据化指标衡量，无论对于从开发商走过来的商管公司外拓“轻资产”管理市场，还是对于“轻资产”管理公司接盘商项目，都有着重要的意义。本课程正是从这一点出发，揭示规律、提供标准、给出方法，从而于纷乱的市场头绪中，亮出清醒和专业。

2022年9月24-25日，赢商培训特邀2位商业地产行业资深专家，深度剖析商业地产轻资产管理的理念、方法、工具、案例和实践，助推企业资产长期保值增值。

课程主题：商业地产资产管理及商管公司运作模式分析——“轻资产”的双重属性：资管和运管

”时间城市：2022年9月24-25日@长沙

课程属性：赢商培训·线下公开课

课程咨询：020-37128299、13632218871 洛老师

课程对象：商管公司中高层，当前至少已有一个以上的在营商业项目，运营、招商条线最佳，其他感兴趣的部门也适合；地产开发公司，投资公司，有兴趣了解商业运作逻辑的同学。

课程收益

• · 学习当下商业地产资产运营模式的概念、方法与实践；

• · 掌握资产管理关键指标及相互关系，学会通过指标判断盈利；

• · 通过金融创新来盘活存量，优化资本结构、降低资金成本的逻辑方法；

• · 从凯德模式入手，解析金融与地产如何有效结合，形成系统资产管理体系，了解凯德在进入中国市场资产管理体系及构建过程。

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课程纲要

第一天：商业项目资产管理的理念、方法和实践    讲师：Allen Fan

1.导出

1.1商业轻资产管理真伪命题的争论

1.2 何谓轻资产管理？轻资产管理的微笑曲线

1.3轻资产与重资产的区别

1.4 轻资产管理对于地产开发公司转型是一个途径还是捷径？

案例一：万达商管轻资产输出特征详解

1.5 轻资产管理对于专业公司是否是蓝海？

2.优秀的轻资产管理是商业投资回报途径的保障

2.1租金收益和现金流

2.2资产增值和价值提升

2.3如何测算资产价值 介绍三种方式

案例二：从长风景畔到长风大悦城

3.轻资产管理的优势和难点

优势：

3.1投资和管理分离

3.2专业度与经营成功率

3.3价值实现的多方合力和一家独斗

难点：

3.4诚信和信任感是基础

3.5利益与责任

案例三：光大安石管理模式的“模糊”边界

第二天：凯德模式精要解析及金融房地产的实践    讲师：Eric Wang

1.商业地产盈利模式

1.1案例分析：凯德模式之经典案例：西直门凯德Mall

1.2商业地产之盈利模式

1.21商业地产之盈利模型、定价方法、盈利公式

1.22如何定义商业项目之成功

1.23凯德商业项目的收益率：全行业最高（与恒隆广场对比）

2.全面资产管理体系

2.1全面资产管理——金融地产之路的基石

2.1.1什么是资产管理

2.1.2为什么需要资产管理

2.1.3全面资产管理体系解析

2.1.4资产管理时代来临

3.金融房地产企业 路径

3.1何为金融房地产企业（业界独创）

3.1.1全面阐述永正房地产企业演进矩阵

3.1.2详细解读金融房地产企业发展四阶段模型