“西优、东扩”战略下，宝鸡商业面貌持续焕新

编者按：

商业气质与城市形象之间的关系如此微妙，不同元素的聚合往往就能形成不同的气场。赢商网特别策划《穿梭手记》专题，以时间为轴、以商业为卷，实地走访西北省会城市周边地市，观察多个三线城市身上独有的商业气质和那些正在变化的“小细节”，此为宝鸡篇。

◎宝鸡

工业重镇、交通枢纽是老一辈人对宝鸡的固有印象，这座地处关中平原西部的城市，东连咸阳，南接汉中，西北与甘肃天水和平凉毗邻，处于西安、兰州、银川、成都四个省会城市的中心位置，陇海铁路、宝成铁路、宝中铁路在此交会，是中国境内亚欧大陆桥上第三个大十字枢纽。

经过多年来的发展，宝鸡城市框架已基本拉开，城市功能不断完善，现已形成“一带一轴五组团”的城市空间布局，荣获20多项国字号荣誉，城市美誉度和影响力大幅提升。从GDP维度来看，截至2021年末，宝鸡全市常住人口为328.2万，实现地区生产总值2548.71亿元，比上年增长6.0%，排在全省第四位。2022上半年，宝鸡实现限额以上社会消费品零售额301亿元，同比增长7.5%。

收入增长和消费力的不断提升也带来了城市商业迭代焕新的直观变化，从人民商场、开元商城，到天下汇、银泰城、吾悦广场，再到石鼓·太阳市、陈仓老街，众多特色鲜明的商业体陆续亮相，丰富着宝鸡市民的生活体验，往日老旧暗沉的商业面貌逐渐消失。据赢商大数据统计，截止2021年，宝鸡存量商业（3万㎡以上）体量存量72.1万㎡，体量增量5.4万㎡，人均购物中心面积0.2㎡，但与咸阳、西安相比仍有较大发展空间。

        区域发展“双子星” 紧握副中心城市建设机遇

同时可以看到，为提振宝鸡发展，政府在政策规划方面对宝鸡亦是偏爱有加。早在2018年1月，国家便出台《关中平原城市群发展规划》，同年12月省政府下发关中平原城市群发展规划《实施方案》，提出培育发展大西安都市圈，明确支持宝鸡建成关中平原城市群副中心城市。宝鸡要抓住副中心城市建设机遇，争取与西安一起，成为陕西乃至整个关中平原城市群中名副其实的“双子星”。

今年7月，国家发改委印发《关中平原城市群建设“十四五”实施方案》，明确指出到2025年，关中平原城市群综合实力和整体竞争力显著提升，一体化发展水平明显提高，常住人口城镇化率达到65%。其中，城市群中的7个重要节点城市在方案中均有详细的定位和发展方向，排序最靠前的宝鸡则定位于建设产业转型升级示范区和省级先进制造业示范基地。

定位之高也映射出责任之大，宝鸡能否在现有基础上更进一步并带动周边地市良性发展，是其能否做实关中平原城市群副中心城市地位的必要条件。吸引人口、招商引资、改善营商环境，诸多条件缺一不可，其中展示面最丰富，人民感受最直观的便是商业界面的焕新。

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商圈呈带状分布 “西优、东扩”仍是主战线

一张拿的出手的商业名片是城市形象对外展示的极佳窗口，譬如大唐不夜城之于西安、春熙路之于成都、南京路之于上海......而宝鸡现有的成熟商圈和商业项目均未形成现象级的客流聚集效应，散状分布的商圈内发展水平不尽相同，仍未出现“一超多强”的竞争格局，这也是城市商业名片长期空白的主要原因。

另一方面，宝鸡城市规划建设长期以来受到北塬、南山、河道等自然环境制约和影响，市区呈东西狭长走向，主城区主要集中在长33公里、平均宽约5公里的“喇叭形”川道地区。市辖区面积有大部分因秦岭生态环境保护、军事管理、农田保护等原因无法进行规划开发，真正可供开发和承载城市功能的区域十分有限，城市“南移”只能望山止步，“北上”战略也迟迟没有突破，“西优、东扩”成为短期内的最优解。

以商圈划分来看，经二路商圈、高新商圈、金台大道商圈已形成聚集优势，虽然还没有出现实力超强的标杆项目引领区域发展，但随着商圈内各项目持续的自我革新相信未来会有所改善。

关于商圈焕新，今年2月印发的《宝鸡市加快城市商圈建设行动计划（2022-2025年）》明确提出，“十四五”期间，宝鸡市将建设桥南石坝河夜间经济商圈等9个区域商圈。《宝鸡市创建国家文化和旅游消费试点城市实施方案》提出，推动经二路都市人气商圈、高新大道时尚潮流商圈、金台大道文化娱乐商圈提质增效，建设多元化精品酒店民宿，打造精品化美食之都和特色化周秦演艺之都。今年1-6月，宝鸡27个城市商圈重点项目共完成投资5.08亿元。

//经二路商圈

上世纪90年代，经二路是宝鸡当之无愧的王牌商圈，人民商场、天下汇、开元商城等中大型商业体的陆续开业为商圈增光添彩；第一家火锅城、第一个手机城、第一家小商品批发城、第一家城市综合体......经二路商圈创造了宝鸡商业史上无数个“第一”。今年4月，宝鸡市提出将在中心城区大力实施“东进、南控、西优、北延、中强”战略，经二路商圈的优化提升对“西优”有着举足轻重的意义，可见其地位之高。

◎宝鸡人民商场

人民商场位于经二路与汉中路交汇处，2019年重新装修开业，商场内总高6层，主要以零售为主，也许与项目定位有关，实地踩盘发现场内品牌级次差强人意，配合较为紧凑的空间布局，购物体验已与新型购物中心出现不小的差距。不远处的开元商城，经过多年来的调整升级，已由百货扩充为集国际品牌、高端餐饮、儿童娱乐、国际影城、休闲购物于一体的一站式购物场所。

◎宝鸡开元商城

其他几个在运营的诸如银座、宝商百货、天下汇等项目与人民商场遇到的是同样的问题，内部革新缓慢导致客流外溢，亟需新的引流内容与渠道。

值得注意的是，有公开消息称，2022年10月，全国第44座恒太城将在经二路商圈开业，项目位于经二路和红旗路交汇处黄金地段，建筑面积约10万㎡，目前已进入装修收尾阶段。此外，银河·城市之星项目也在筹备中，据悉其建筑面积约12万㎡，规划包括儿童教培、儿童游乐、亲子主题餐饮、儿童生态体验、儿童综合运动中心等7大儿童主题板块，开业后将为老城区注入新的活力。

//高新商圈

高新商圈虽为后起之秀，但依托优越的区位环境，这里不仅是宝鸡的高科技产业中心，拥有最具活力的新经济模式，也是宝鸡科学、教育、文化的高度集中的区域，为商业发展提供了强有力的动能。政策方面，宝鸡高新区提出了未来五年“一谷二中心三区”的发展定位，这意味着高新区将彻底跳出“地级市思维”约束，站在关中平原城市群与成渝城市群产业协同发展的层级，对标西安、成都、重庆等西部地区更高标准、更好水平的发展实践。

◎宝鸡天下汇高新店

从典型商业项目来看，宝鸡天下汇高新店开业于2013年，位于高新大道与高新五路的双主干道上，总面积7万㎡，是东高新首个大型商业项目，百货、影院、超市、娱乐等业态种类丰富，开业前三天便创下超2500万的营业额。

◎宝鸡吾悦广场

2019年开业的宝鸡吾悦广场同样可圈可点，作为新城控股集团在宝鸡打造的一站式体验旗舰综合体，它的体量、业态、品牌都达到了彼时区域内的巅峰状态，约12万㎡的面积包含地上、地下共7层，涵盖超市影院、美食餐饮、娱乐体验等多种业态一体的生活消费空间，满足了周边居民的多元休闲需求。

此外，方圆荟·华夏MALL、星钻国际、泰森生活广场等项目也在积极调整焕新，为高新商圈进一步提档升级加速助燃。

//金台大道商圈

目光转向金台区，近年来金台区聚焦文商旅融合发展重点项目一直稳步推进。目前已累计完成重点商贸项目21个，投资100多亿元，新增商业面积200多万㎡。皇冠假日酒店、银泰城、红星美凯龙、西府老街等一大批名企名店开业运营。盛世广场、三迪商业、博鹏中心、泰森·千禧时代广场等商贸重点项目也全部建成投入运营。金台大道商圈、行政中心商圈、新福园商圈、西府天地商圈、大庆路商圈五大商圈已形成文商旅融合支撑的商贸服务业发展格局。

◎宝鸡银泰城

商圈内代表性购物中心银泰城已于2017年9月开业，处于国金中心核心区域，建筑面积11.7万㎡，涵盖零售、体验、餐饮、娱乐、游乐等多个业态。在建的项目还有鑫苑大都汇，商业面积约12万㎡，是一个集生活、购物、美食 、休闲、娱乐、时尚、运动、办公等城市功能于一体的大型城市综合体，对于商圈扩容焕新有着重要意义。

//文旅+步行街 特色项目不断涌现

在宝鸡关中平原城市群副中心城市、陕甘川宁毗邻地区商贸中心建设进程中，打造一批高品质商业步行街、商圈等消费集聚区是其中一项重要内容。2021年，石鼓·文化城入选首批国家级夜间文旅消费集聚区，陈仓老街也于今年2月成为宝鸡继经一路步行街后的第二条“陕西省夜间经济示范街区”。

◎石鼓·太阳市

石鼓·太阳市项目位于陕西宝鸡渭滨区滨河大道88号，由宝鸡市石鼓文化产业投资发展有限公司开发建设，项目总体量12万㎡，集品牌百货、儿童游乐、餐饮美食、酒吧一条街等业态于一体，打造宝鸡城市生活打卡圣地。

◎陈仓老街

与石鼓·太阳市相邻的陈仓老街，在建筑形态上采用现代新中式建筑形式，融入多元化业态。该项目完全建成后将是宝鸡首个RBD游憩商业综合体，同时将是宝鸡市集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游为一体的全新城市商业中心。

今年4月，石鼓山中央文化商务区项目举办战略合作签约仪式。石鼓山中央文化商务区总建筑面积约82万㎡，总投资约78亿元，分为宝鸡创意谷、石鼓·城市未来、天玺云居三个板块。其中，石鼓·城市未来将打造全省领先，集文创、购物、综合休闲为一体的情景式、全体验的宝鸡文化品牌街区。

◎石鼓·城市未来效果图

项目位于高新零路，总投资27亿元，规划总建筑面积约22.5万㎡，将打造全省领先，集国际轻奢名品购物、文化创意门店、精品综合超市、主题花园等购物体验、综合休闲娱乐为一体的情景式、全体验的文化体验街区，值得期待。

◎唐潮·文化城效果图

正在筹备的新项目中备受瞩目的还有位于金台区金台大道13号家美佳原址的唐潮·文化城，作为新文旅商融合发展项目，总面积约4万㎡，建筑主题以国潮元素为基础塑造沉浸式体验，业态内容以科创文化、餐饮娱乐、休闲运动、便民购物四大核心功能为一体，将建设大型超市、娱乐、运动、文创街区（打造网红街区）、动漫影视城等，项目建成后将汇聚150家文化娱乐、时尚购物、美食餐饮等名企名店。

商业始终在创变求新，不断给消费者的生活注入新鲜感和时尚感，作为关中平原城市群副中心城市的宝鸡，在商业革新的道路上力求贴近市民生活，引领消费理念升级，诸多新项目的陆续入市也对辐射带动周边地市商业发展有着不可小觑的作用。未来，宝鸡商业还将带来哪些惊喜，我们拭目以待。