凯德、远洋和国寿 这一天的北京CBD写字楼市场非常热闹

今年上半年北京写字楼市场的持续低迷令人忧心，但最新连续发生的几单交易，证明这座大都市仍然是“受人青睐”的。

10月17日午后，来自阿里法拍消息，凯德集团商业地产运作平台凯德商用，通过旗下子公司以20.37亿元竞拍得北京博瑞大厦产权。

资料显示，博瑞大厦位于朝阳区国贸CBD商圈和燕莎商圈之间，与使馆区相邻，原名北京特尔特国际传媒大厦，由大连永嘉集团-北京特尔特物业发展有限公司投资建设。

后该项目债权由厦门国际银行获取，2020年-2021年曾尝试以大宗交易的方式完成退出未果，因此才选择通过法拍卖出。

博瑞大厦总建筑面积约4.37万平方米，拥有甲级写字楼和商业配套，其中大厦负4-负2层为停车场，负1层-3层为商业零售，再往上则为甲级写字楼。

据悉，博瑞大厦由第一太平戴维斯负责代理，后者帮助大厦于2020年成为中国首个LEED v4.1 O+M铂金级认证项目。目前，项目进驻有德国供热品牌威能、国际建筑设计公司Benoy等企业，以及灵活办公品牌易得。

对凯德集团来说，此次交易也将帮助其增加位于北京的写字楼资产。

在此之前，凯德在北京持有的写字楼项目仅有位于东二环核心商圈的北京来福士，该项目办公楼建筑面积约4.1万平方米。

但也不排除凯德集团将于数年之后将博瑞大厦再行出售，“收购（买入）-翻新-运营-再出售”是凯德集团常用资管模式的之一。

2005年，凯德集团从华熙集团手中将位于朝阳区建国门外大街的中环世贸中心买下，经过3年翻新运维后实现退出，交易对手SK集团斥资33.4亿元将大厦收入囊中，用作集团的中国总部。

10月17日同日晚间，来自远洋集团的消息，该公司向中国人寿的地产平台国寿置业出售了北京中国人寿金融中心10%股权，交易对价为2.33亿元。

资料显示，中国人寿金融中心位于朝阳区针织路，占地面积7840平方米，总建筑面积约16.2万平方米，楼体共44层，其中项目塔楼的首层和夹层为商业业态，其余主楼面积均为甲级写字楼。

项目最早就为远洋集团与国寿投资控股有限公司，以及中国人寿资产管理有限公司共同投资开发。此次交易前，项目90%权益由中国人寿及系统控制。

换句话说，远洋集团此次为整体退出。

2021年以来的地产大变局中，远洋集团曾是活跃于收并购市场的那批企业之一。但不久后随着风险降临到身上，远洋集团开始进入“卖卖卖”模式，与控股股东中国人寿频繁交易。

去年10月，远洋集团通过出售北京朝阳区东三环商务中心区核心区Z6地块（正兴建甲级办公楼），回血约64.15亿元。

进入2022年，远洋集团4月份以约30亿元向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权；6月出售位于丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目，交易价格50.15亿元；7月，市场消息称，远洋集团以质押成都远洋太古里项目50%股权为代价，再次向中国人寿筹资约40亿元。

此次交易，一方面可以看作中国人寿对远洋集团持续性输血中的一环。另一方面，中国人寿也确实需要配置核心城市核心区域写字楼物业这样的不动产资产。

事实上，自2010年放开限制后，写字楼物业是险资持续关注的物业类型。

一直以来，北京的写字楼资产非常稀缺，这也是险资或者说各种投资机构愿意入局的理由。尽管今年上半年北京写字楼市场整体表现较为平淡，但如今恢复正在进行中。

来自戴德梁行的数据显示，尽管有疫情影响，但第二季度北京整体写字楼市场空置率仍比第一季度下降0.4个百分点，同比则下降3.6个百分点至13.9%。

“2022年第二季度，北京写字楼市场活动因疫情反弹而受到严重抑制，市场整体表现较为低迷。但随着6月份疫情得到有效控制，市场开始复苏回暖。”第一太平戴维斯预测，下半年租赁需求将再度释放，市场也将逐步恢复活力。

“北京写字楼市场处于恢复期。”第一太平戴维斯表示，随着新增供应入市刺激吸纳量的增长，第四季度的形势将变得更好。