凯德再落一子：拿下博瑞大厦，近年多次购入内地项目

10月17日，北京朝阳区东三环内的博瑞大厦以20.37亿元的价格拍卖成功。竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，为凯德旗下公司。

资料显示，北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司成立于2022年9月29日，由凯德（中国）商用有限公司持股100%，法定代表人为邱驰璇，注册资本为100万元人民币，经营范围包含企业管理咨询、企业管理等。

据悉，博瑞大厦原名北京特尔特国际传媒大厦，由大连永嘉集团-北京特尔特物业发展有限公司投资建设。项目位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，总建面8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套，大厦4F-25F为写字楼，B1F-3F为商业，B2F-B4F为停车场。

该项目背后的债权人是厦门国际银行，项目起拍价20.37亿元，而项目标的总价（评估价）为29.1亿元，标的建筑面积为5.82万平方米。此次博瑞大厦以底价拍出，较评估价相差了8.73亿元。

凯德重仓内地

资料显示，作为一家全球化、多元化房地产集团，凯德的业务横跨30多个国家的250多座城市，投资组合横跨多元资产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅以及新经济领域，如产业园区、工业及物流地产、数据中心。

中国是其核心市场之一。从1994年进入中国，凯德集团逐步深化其在中国业务发展，强调“内功”修炼。目前，凯德已在中国40多个城市运营管理200多个项目。

随着全球数字经济蓬勃发展、中国经济加速转型，近几年来，凯德将投资重心转向新经济，包括产业园区、物流和数据中心，以更好地把握市场需求和新增长点。

2019年1月7日，凯德集团宣布斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%的面积。此次收购的完成也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。目前该项目已被凯德打造成北外滩来福士广场。

2021年4月，凯德集团宣布以36.6亿元人民币收购一个位于上海市闵行区的超大规模数据中心园区，这也是凯德在中国的第一个数据中心项目。

2021年10月，凯德集团在国内首次落子物流地产，旗下凯德中国信托以16.834亿从非关联第三方收购了一个物流资产包，包括位于上海、昆山、武汉和成都的四个物流资产。目前，凯德已在中国运营9个产业园区、4个物流地产和1个数据中心，并将继续积极关注投资机会，继续扩大其在新经济领域的资产规模。

2022年5月，市场消息称凯德还拿下苏宁置业旗下北京苏宁生活广场。消息称苏宁置业的对外报价约为35亿元左右，但最终成交价只有其报价的7折。

此前已套现超百亿

值得一提的是，2021年6月，凯德集团和中国平安签署合作协议，凯德向平安人寿出售中国六个来福士资产组合的部分股权；该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元。

凯德集团称，通过此次交易，其将实现资本回收超过20亿新元（约逾人民币96亿元）。

上述交易完成后，凯德集团在各项目中的持股比例降低，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%；并继续负责项目的运营及资产管理。

凯德集团方面披露，本次交易涉及项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心，资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿收购其中部分股权。

除此之外，2019年，凯德集团以29.6亿元出售哈尔滨、长沙等3家购物中心；同年，凯德集团转让所持有的建业地产24.09%股权，“套现”28.31亿港元（逾人民币23亿元）。

仅上述三笔资产处置，凯德集团获得总金额已超百亿。