对话刘晓都：全广州向北看，揭秘大湾区首个“野趣”十足的8号仓流溪河奥莱小镇

订单量增长60%，人均消费增长30%……疫情第三年，都市周边游持续火爆。反观城市中心区商业，因疫情影响客流反复。但另一个可以释放精神压力且引领生活方式的商业市场——郊区度假型商业，正不断升温和突起。

这种依托自然风光或者人文景观，带着轻旅游功能，以强户外体验为主打，又兼具都市商业内容和服务品质的项目，开始成为都市人青睐的休闲首选。因此，也吸引了一批新入局者。

广州8号仓流溪河奥莱小镇正是深圳8号仓商业控股和珠江投资联合开展的商业创新项目。

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对话设计师：“奥莱+微度假”小镇场景空间看点剧透

为进一步了解项目，赢商网特别采访了8号仓流溪河奥莱小镇设计总顾问「URBANUS都市实践建筑设计事务所」创建合伙人刘晓都老师，听他分享了度假型奥莱的看法，以及关于项目在场景设计上的多个看点。

刘晓都

URBANUS都市实践建筑设计事务所 创建合伙人&主持建筑师

深圳坪山美术馆馆长

2017第七届深港城市 \ 建筑双城双年展（深圳）总策展人

赢商网：作为业内资深人士，您如何看待中国大型城市微度假奥莱商业发展？

刘晓都：从奥莱这个细分商业业态来说，本身具有目的性购物的基因。尤其是在疫情影响下，消费者的购物欲望日趋理性，更青睐具有高性价比的商品。奥莱所提供的名品折扣商品，不仅回归商业本质，更契合了消费需求趋势。

从城市商业维度看，微度假商业，本身就承接了都市新消费。度假式奥莱为消费者营造了另外的一种生活场景。这些消费者在追求高性价比商品的同时，更享受了度假式奥莱为他们提供了半城市生活的体验。

中国人口基础众多，每一类型的购物模式都将满足一部分人的需求。后疫情环境下，远途旅行无法实现，都市周边游持续火爆，我认为大型城市微度假性质的奥特莱斯，未来将具有广阔的市场空间。

赢商网：您有很多优秀作品，深度了解商业发展，如何看待8号仓流溪河奥莱小镇在大湾区的独特商业功能和商业价值？

刘晓都：微度假型奥莱，我觉得基本需要具备两个大点，第一最好是有一些聚焦休闲度假的外在条件，比如说自然风光，有山有水，可以游玩观光，可以去草地午餐，甚至可以去野营等等。内在条件上，是一个让人感觉到挺舒服的地方。能让消费者在这里享受到都市里的商业服务品质，“吃喝玩乐购游住”七大要素基本具备。

8号仓项目外在旅游资源条件很好，毗邻4A景区流溪河旅游度假区，我们跟策划团队强烈建议把河的元素融入进来，将周边的自然景观与项目本身最大程度的利用起来，同时在项目内部又打造了亲子乐园和主题酒店，这样的整个微度假生态就实现闭环了。按照目前的规划一步步落地，这个项目必将成为大湾区度假型奥莱的典范之作。

赢商网：您是都市实践合伙人/主持设计师、坪山美术馆馆长，如何惊喜设计8号仓流溪河奥莱小镇独特商业品位和艺术空间？

刘晓都：从建筑的角度来说，每一个类型的物业都有其固定功能，在建筑形态和空间布局上，有不同的调性需求。商业有商业的逻辑，比如，它就是需要不断的去吸引人流，吸引人到这来进行消费。但是这种消费行为，也是要不断的有新的刺激才出来。

比如说8号仓这个项目，它要做的不是常规的奥莱，从欧陆风格小镇的街区风貌，到植入了自然户外体验的场景空间设计，再到亲子乐园和主题酒店，加入了很多的微度假元素，这就是吸引人前往的“新刺激点”。人的生活就是要让他们觉得更有意思。

从设计上讲，这个项目有了一个区别于常规商业的建筑特色，同时又有个性鲜明的主题打卡场景，让人能记得住，这就是独一无二。一个项目让消费者有印象的东西越多越好，所有的设计让人感觉很舒服，每个细节都考虑到位，这样的商业项目必然会出彩。

赢商网：作为8号仓流溪河奥莱小镇中心广场主创设计师，请您详细介绍一下项目的整体设计理念/构思？

刘晓都：这个项目分为两期建设，整体设计上将打造一个以“体验式购物+亲子游乐+特色夜宿”于一体的度假型奥莱小镇。在大的“微度假”基调之上，我们整体建筑改造设计上有两大看点：

• 整个外立面进行轻量改造，化繁为简。这个奥莱小镇原有的建筑形态，就是比较常规的那种欧陆风情街。在这样的肌底上，我们希望以“轻量改造”的方式，融合更舒适年轻、更有活力、时尚感的调性。比如弱化奢华感，取而代之是亲子家庭喜欢的颜色，用统一的简洁配色，在整体上保持一个干净清爽的视觉。

• 聚焦中心广场，打造一个标志性景观，提升项目记忆点。这个奥莱小镇非常特别，中心广场是椭圆型，非常大，中间有一条道，这里也是地面与地下空间客流聚集和集散地。我们在这里设计了一个有点像“奇观”的公共装置。

采用了一个模拟古罗马输水道的拱型结构，这个景观看上去是一个罗马输水道，但是是完全没有装饰，非常简化的一种状态，输水道断了以后，水就变成一个瀑布落在废墟上，变成了喷泉。这是非常有故事感和画面感的一个设计。

我们希望用这个具有较强“视觉冲击感”的标志性景观，去强化项目记忆点。这个设计跟整个场域不违和，是欧陆古典的元素却用了更现代的表现手法，更具年轻感，是一个特别的新体验。

它会变成整个奥莱小镇给人印象最深的一个亮点，让来到小镇的人彻底记住它。我觉得这对于商业项目很重要，你必须得有一样让人家能够记得住的一个标志物。就像一提到巴黎会想到凯旋门和埃菲尔铁塔的存在一样。

赢商网：您专注将建筑空间通过艺术创作后服务新的生活方式，8号仓流溪河奥莱小镇未来将给消费者赋予怎样新生活方式内涵？

刘晓都：整个奥莱小镇是半开放式街区风貌，在这个长条形的动线中轴，我们做了很多的景观突出和提升，尽可能的增加绿化景观，创造生态自然感。

基于其建筑空间形态，采用了“内容填空”设计，打造六大网红打卡主题场景，激活空间互动价值,增加游逛体验感。

如利用小镇丰富的空间形态，项目整体设计加入了“星光市集”、“漫步美术馆”、“水迷宫乐园”、“二次元篮球公园”、“无动力乐园”、“农夫厨房”等六大具有游览互动体验的主题场景区，增加街区的趣味感。

我们希望消费者，在这个小镇上，既能买到物美价廉的商品，又可以体验户外休闲或充满野趣的内容，比如孩子有体验项目，大人也能有想要的休闲项目，真正的有度假的感觉。

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两大集团强强联手，打造一座特色奥莱小镇

通过上述采访，我们了解到8号仓流溪河奥莱小镇想要打造的“野趣”版奥莱，将在空间场景上呈现丰富多样的内容。这将为其打造具有标识性、超强体验感的超级奥莱奠定很好的基础。

据悉，深圳8号仓商业控股与珠江投资于今年5月正式战略签约，这标志着一个辐射大湾区的超级度假型奥莱综合体即将惊艳亮相。

细观合作双方，均实力不俗。深圳8号仓商业控股作为大湾区优秀的奥莱运营者，旗下在营的深圳大梅沙8号仓、龙华8号仓两大奥莱项目年总销售额超过20亿，成绩放眼国内亦属佼佼者。该公司代理包括COACH、MICHAEL KORS、MLB、BOY LONDON、Levis等十余个知名时尚品牌，是中国奥莱综合产业的代表企业之一。后者珠江投资更是扎根广州数十年的龙头房企，在华南地产圈颇具影响力。

大梅沙8号仓奥特莱斯-海边的购物公园

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龙华8号仓奥特莱斯-精明购物，轻松生活

外界非常期待，双方强强联手会碰撞出怎样的火花？

据官方披露，项目总体量达20万m²，将以“野趣新体验”为定位，打造“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式，将汇聚300余个国际国内名品折扣店及多元生活体验业态，致力成为大湾区奥特莱斯+微度假目的地。

8号仓流溪河奥莱小镇效果图

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填补商业空白，8号仓流溪河奥莱小镇底气何在？

赢商网一直关注着大湾区的奥莱市场发展，此前虽个别项目推出“微度假”概念，但实际上内在仍是辐射本地的奥莱，目前具有跨城影响力的度假型奥莱仍处于空白状态。在笔者看来，这需要企业实力，也需要内外部各方面条件匹配。

因此，当8号仓流溪河奥莱小镇宣布要填补这个商业空白，我们更关注的是，商业野心之下，底气何在？

梳理发现，除了本身设计颇具看点外，该项目从区位条件上，就构筑了一个很好地微度假基础。

// 区位条件优越，具备打造“度假型奥莱”诸多特质

——首先，区域内消费潜力大，旅游资源丰富。项目所在的广州从化区，被被誉为“北回归线上的明珠”和“广州后花园”，截至2021年，全年本地生产总值4134亿元，全年接待国内游客2000万人，旅游综合竞争力排名广东省第一。从化是南中国著名的“温泉之乡”，每年都吸引了众多家庭客群前往。而项目毗邻国家4A级的流溪河风景区（流溪河国家森林公园），既有温泉资源、又坐拥山林野趣、河流田园景观，外部旅游资源禀赋出色。

图片来源：视觉中国

定位“度假型奥莱”，可以将周边自然景观资源优势很好地利用起来，项目内规划的如户外亲子乐园、露营酒店等，又与外部资源相辅相成形成生态闭环。

——其次，交通条件优越，中心区地铁可直达。项目地处广州北部五区的交汇点，地缘通达优势明显，可通达大广、京港澳和环线三大高速，45分钟生活圈覆盖广州北部客群达1200W，2小时度假圈覆盖大湾区客群达8000W。

项目地下却直接与广州地铁14号线“神岗站”无缝衔接。同时规划了3200个停车场，就意味着想绿色出行的可以从市中心直接坐地铁过来，想开车前往亦非常方便。

据悉，广州地铁14号线连接广州白云区与广州北部大学城，沿线覆盖众多社区及十余所高校，汇聚百万居民及20余万师生。未来地铁带来的庞大客流，辐射超1200万人口（1小时车程范围内），将为该项目创造稳定的经营基础。

——再者，区域内目前存在品质消费空白。8号仓流溪河奥莱小镇体量达20万方，开业后将是粤港澳大湾区在营体量最大的奥特莱斯，也是广州北部体量最大的商业项目。大体量意味着可以承载足够多丰富的内容。

可以说，从客流通达性、消费潜力、旅游资源、市场机会等多个方面来看，8号仓流溪河奥莱小镇都占据着一定的市场优势。

// 紧扣微度假，推出“奥莱+亲子游乐+特色夜宿”新模式

如此，基于上述区位条件，8号仓流溪河奥莱小镇创新性的提出“野趣新体验”定位，也就顺理成章了。

据悉，项目总体量达到20万㎡，将分为两期开发，其中一期商业面积12万㎡，二期8万㎡。紧扣“微度假”概念，在体验式奥莱购物体验的基础上，聚焦亲子家庭出行、年轻中产消费特征，旨在构筑一个“吃喝玩乐购住游”七大元素于一体的奥莱微度假综合体。

• 体验式购物：超20万方的湾区超级大奥莱，将带来超过300+品牌选择，涵盖国际国内名品折扣、特色餐饮、娱乐体验等多元业态。

整个奥莱小镇主体是欧陆风情街区构成，其开放式的街区形态与多点位的共享空间，构筑了区别于常规盒子MALL的户外自然感，其建筑形态自带网红打卡属性。

与此同时，项目还将打造备受家庭客群欢迎的“亲子乐园”与“特色夜宿体验”项目。

• 亲子游乐：在小镇空间，通过场景重塑增加亲近自然、绿色户外元素，同时计划引入国际国内知名IP，结合周边山林景观，打造一座聚焦亲子家庭互动的户外无动力乐园。

• 特色夜宿：将打造“露营主题酒店”，满足微度假消费者的露营体验，与项目周边的河流山林自然旅游景观相得益彰，形成特色户外体验闭环。

赢商观察

根据奥莱领秀发布的“2021年度中国奥特莱斯数据排行榜单”显示，2021年全国奥特莱斯总销售规模突破了1000亿元，其中10亿元以上的“军团”由去年的39家上升到了46家，增幅17.9%。作为疫情影响下仍在逆势增长的线下零售业态，据行业机构预测，2025年的销售额有望达到2600亿元。市场前景火爆，竞争也在加剧。

在这样的背景下，8号仓流溪河奥莱小镇以微度假概念营造一系列“野趣新体验”，与周边自然旅游资源形成互补，将吸引都市消费者目的性奔赴。在赢商网看来，这种脱离于常规街区奥莱的创新举动，迎合当下都市居民对“户外自然”方面消费的大趋势，有利于增强市场竞争力，助力其在大湾区乃至国内奥莱市场脱颖而出。

另一方面，对于操盘方深圳8号仓商业控股而言，这也是一次自我革新的过程。8号仓流溪河奥莱小镇，进一步优化和丰富了度假内容闭环设计。无论是体量还是亲子乐园和酒店的设计，都让整个项目的商业看点与消费吸引力进一步扩大，成为真正的微度假目的地。

立足粤港澳大湾区，8号仓流溪河奥莱小镇未来将以高品质的商业服务、带来更具国际化的生活方式，打造一座具有超级体验的新型奥莱，或成为国内奥莱行业的一个标杆案例。让我们一起期待吧。（撰文/罗嘉欣）

参考资料：

·南方日报.《国庆假期广东本地游消费潜力释放 周边游热潮带动露营经济继续红火》

·赢商网.《8号仓进军广州，携手珠江投资打造20万㎡奥莱项目》