深耕“文化旅游+体验商业” 益田两大轻资产项目国庆献礼齐开

复杂多变的环境，让实体商业面临前所未有的挑战。存量增量并存并进的周期提前到来，对商业地产开发商提出了更高要求，也注定其将接受更为严苛的“审视”。

站在C端消费者的视角，仅能满足“买买买”需求的shopping mall已然被淘汰。实体商业空间能提供何种创新场景化体验，能带来多少精神层面的满足感，甚至能否在文化内容的再造上带来惊喜，都成为“理所当然”的期许。

站在B端行业的视角，市场供应渐趋饱和，商业地产如何在“在地文化”命题下进行共生和引领，如何提高培育和挖掘稀缺品牌的能力，不断提升商业品牌的IP价值，都是值得探讨的话题。

10月1日，益田旅游商业旗下广州信达金茂广场·益田假日世界（开业时间:2022-10）、黄山·屯溪河街同步亮相，在满足消费者需求的同时，也将带来商业地产行业进阶的新答卷。

（10月1日璀璨绽放现场盛况）

作为同时代背景下开业的新作，两个项目均是益田旅游商业轻资产运营代表项目。其中，广州信达金茂广场·益田假日世界是由信达地产、中国金茂两大央企联合投资，益田旅游商业负责商业轻资产运营；黄山益田屯溪河街是由直属黄山市政府的国有独资企业黄山文投集团投资开发，益田旅游商业负责整个文旅商业街区运营。

在“文化旅游+体验商业”发展模式加持下，尽管隶属不同产品线，两项目同样都承袭了益田旅游商业依托“在地文化”深度运营的基因，从千年商都到徽文化古街，分别将自然风貌、人文情怀、历史底蕴等融入商业空间，从探索奇遇的商业脊梁到重温徽梦的城市后街，营造主题分明的差异化生活体验地。

(屯溪河街10月1日开街仪式现场盛况)

01、「广州信达金茂广场·益田假日世界

永不落幕的城市绿洲剧汇」

长盛两千余年而不衰，商都广州在时间的滋养下商圈地图愈发“百花齐放”。随着城市主轴不断延伸，新兴区域加速崛起，吸引了各路商业玩家携“拳头产品”入场争夺城市商业点。在这片竞争白热化的商业土壤中，益田旅游商业将以深入地域、精准输出的布局开启新的故事。

信达金茂广场·益田假日世界位于广州大道北城市主动脉，同时毗邻国家5A级旅游景区白云山。作为天河北商圈崛起的全新商业地标，项目以白云山的绿色生态作肌理，充分探索体验消费和休闲生活的共融，以“城市绿洲剧汇”为独特定位，打造约12万m²广州首座城市绿洲生态购物中心。

➢携手捷得JERDE，构筑繁华中轴的“绿洲地标”

契合现代都市人对“精神绿洲”的需求，邀请美国捷得建筑师事务所倾力操刀，“退商成景”打破传统购物中心“消费导向”的厚重感，以“白云山边的一朵云”为具象演绎，设置登山步道、超500m²生态漫游草坪、花径广场、云端天台花园、挑空观景台等更具趣味体验，营造人在场中游，共谱“剧汇式”绿色社交商业想象。

➢30%首进品牌，打造千年商都新消费“试验场”

在商业“枝繁叶茂”的广州各大商圈，品牌的多样互补早已是优质项目间无形的默契，首店品牌的引入更是新项目基本功的试炼。为助力天河北商圈消费提档，项目规划运动潮玩、家庭配套、精致生活、文娱体验及人气餐饮五大品质业态，首开便引进30%首进品牌。一方面，通过重量级主力店及定制化概念店辅助项目定调，另一方面，带来多家高成长性城市稀缺品牌首店，丰富商圈“首店经济”的同时培育“商圈独有”的新消费体验。

➢IP化运营，打造永不落幕的都市社交场

商业空间艺术气质的蔓延，往往始于一个“一眼万年”的IP。项目打造充满后现代艺术风格的专属IP「IN象家族」，由象征着力量的父亲“象前”、社交达人“象后”、特立独行的儿子“象左”和乐享生活的女儿“象右”一家四口组成。9月13日，“向往之象”艺术IP率先揭幕和消费者见面。十一黄金周期间，IN象家族IP展将正式亮相。此外，音乐IP草莓town音乐节、星际熊IP主题展以及绿洲脱口秀小剧场等随着十月开业陆续上线，不断夯实“剧汇社交场”的定位，成为持续吸引全城客流。

02、「 黄山·屯溪河街“徽文化”体验时尚地标」

黄山的山水，屯溪的人文，从宋末明清流淌至今昔，汇成了屯溪老街“流动的清明上河图”的美誉。年近千万客流的屯溪老街是中国现存最完整、最具有南宋和明清建筑风格的古代街市，承载着游客的徽州向往，与本地人情感共生。

作为屯溪老街综合提升改造工程重要组成部分，益田屯溪河街总用地面积3.6公顷，总建筑面积4.8万平方米，总投资约10亿元。秉承“以文化为灵魂、以商业运营为基石，以科技为手段”的核心商业理念，将世代相传的非物质“徽”文化遗产，与近千年的历史文化古街进行空间传承和场景重塑，让“文化”活起来，让经济“动起来”，诠释古韵与今风同台的徽文化新消费体验场。

➢新老交融，重现“老河街”新面貌

白墙黛瓦马头墙……基于对文脉传承的考量，屯溪河街在空间肌理上以 “古建风貌”实现新老街的空间融合、延伸；同时利用不可复制的临水优势，构建情景化、沉浸式的文旅滨水休闲街区；以及通过光影技术呈现 “流光徽聚”光影秀，重现及活化“河街文化”“码头文化”，与老街形成里静外动，里雅外俗，里文外潮，里保外拓的格局，带来日有盛景、夜有风情的城市记忆。

➢古今碰撞，四大板块升级徽派生活体验

业态规划上，项目结合与老街的脉络与景观资源，规划“盛世徽梦”、“滨江秀场”、“屯溪新韵”、“寻味穿越”四大主题业态板块，在展示黄山历史文化、传统民俗的同时，为游客营造出集合休闲、旅游、体验于一体的文化消费目的地。聚力“食”、“娱”、“购”三大业态，通过国潮+国际+本地老字号的组合，同时亦注重本土文化属性品牌及知名品牌的在地化定制。

• 超30%首进黄山品牌：MJStyle、七欣天、DQ冰淇淋、兰博基尼特饮、蓉陈坝成都名小吃、奇幻时光、TEACOOL等。

• 微文化定制店：星巴克融入徽派建筑融合中，打造兼具古韵和新潮的特色城市店；弥香里小吃街将传统徽州三担重回市井、郑师傅非遗制香文化体验店、微商码头等。

• 超20%连锁品牌：Apple(APR体验店)、瑞幸咖啡、中国黄金、后海音乐酒馆、沪上阿姨、乐町、波司登等连锁品牌，升级消费体验。

➢文化+赋能商业街，打造持续生长的徽文化名片

疫情的反复加剧了文旅商业的经营难度，唯有深耕本地客群和外地游客多元化需求，才能赋予文旅街区旺盛的生命力。随着十一开门迎客，屯溪河街将带来徽文化非遗嬉鱼灯、板凳龙、大刀灯巡游和当下热点露营市集随时切换的七天欢喜嘉年华，联手黄山电视台同步开启云旅游。与老街共同打造的“喜迎二十大”系列爱国主题推广，包括红色记忆门票展、虚拟投影以及“我爱祖国”打卡点，吸引了无数年轻人拍照。

迎合“”益田旅游商业亦将持续深化项目地域化运营，用现代的科技手段来表达传统文化的意蕴和精髓，如徽文化民俗节、跨年戏剧节、光影艺术节、潮流音乐节等，让传统文化更可游、可感、可知；更好懂、好听、好读，绽放出更加迷人的“徽韵”光彩。

​03、「 深耕商业地产品牌价值

深圳、西安两项目年内亮相」

多变的商业环境下，优质项目的持续输出实属不易。“体验商业标杆”益田旅游商业，以“文化旅游+体验商业”为商业模式持续深耕商业地产品牌价值，不断为消费端带来耳目一新的消费体验，为“深卷”的商业地产行业破解瓶颈的亮眼答卷。在2022中国房地产品牌价值研究成果发布会中，亦不负众望连续五年揽获“中国商业地产公司品牌价值TOP10”的殊荣。随着广州、黄山两个项目的开门迎客，益田旅游商业已在全国20+城市布局近40个项目。

据悉，年内益田旅游商业还将有两个项目正式亮相。

龙华益田假日天地：是益田旅游商业首进深圳龙华区的社区型标杆商业项目。项目地处龙华繁华核芯，与港铁4号线清湖站无缝衔接，坐拥幸福城39万㎡三期住宅公寓、写字楼高净值消费客群，2km内优聚40万人气。项目定位为“妙趣生活驿站”轻型社区商业，将“幸福力、质感生活、多元社交”刻入DNA，打造龙华生活力兴趣社交高地。

西安益田假日天地：作为益田假日天地产品线的西安首发、西安第三子，项目位于西高新腹地，总建面约23万㎡，集写字楼、公寓、购物中心于一体，其中商业建面约8万㎡。项目定位“年轻生活力新聚点”，面向年轻家庭与CBD商务人群，带来多个品牌西北首店、复合运动空间、艺术亲子互娱空间、延时生活食酒夜巷等，演绎西高新美好生活新场景。