万科1-10月累积销售3467.7亿元 ABS项目获深交所处理

早在2022年中期业绩会上，万科总裁祝九胜便表示，在市场低迷的情况下，对于万科来说，此刻首要选择是确保经营安全。

11月2日晚，万科披露2022年10月销售及近期新增项目情况简报。

简报数据显示，2022年10月，万科实现合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元，同比减少23.48%。

于2022年1-10月，万科累计实现合同销售面积2,135.7万平方米，合同销售金额3,467.7亿元，同比减少33.45%。

观点指数“2022年1-10月房地产企业销售表现”研究报告显示，保利发展的年中发力，让万科原本的“榜眼”之位易主。目前万科销售额位居第三，三家达到三千亿销售的房企依次为碧桂园、保利发展及万科。

从行业整体来看，在全口径销售方面，1-10月份前100房企实现全口径销售金额58007亿元，同比减少46.9%；10月份前100房企实现全口径销售金额5698亿元，环比下降8%，同比减少35.7%。

同往年相比，今年“金九银十”销售较弱，万科自7月起在连续两个月内录得销售环比下跌，最终在9月份迎来回暖，但到10月份再次环比小幅回落。

随着“金九银十”的气势消退，万科选择安稳步入至年末平静期，相比较在广州三批供地积极扩军的华润，无论是拿地融资，还是业务收购，万科在各个方面都显得不愠不火。

在销售数据之外，万科还披露了纳储情况，不过这一次却无新增物流地产项目。

自2022年9月销售简报披露以来，万科仅新增加开发项目5个，分别位于杭州、合肥、深圳、东莞和武汉，合计占地面积37.3万平方米，计容积率建筑面积114.8万平方米，万科权益建筑面积75.5万平方米，需支付权益地价77.89亿元。

其中，合肥翡翠天际南地块及深圳金域学府项目权益占比100%，权益建面分别为18万平方米、20.8万平方米，分别需支付权益地价21.02亿元、23.64亿元；武汉理想城市K4地块，权益比例49.7%，权益建筑面积30.9万平方米，需支付权益地价18.59亿元。

在公告之外，万科10月份在商业、融资等板块同样消息不断。

10月初期有消息传出，称万科集团决定将万科各个区域的部分商业项目调整由印力集团管理，这批商业项目总数达到49个，总商业体量约200万平方米。

随后，观点新媒体向印力方面进行求证，但并未得到确实回复。事实上，自印力被万科收购以来，获得了良好的增长。

印力董事长丁力业9月初曾表示，印力是国内唯一一家不依靠销售物业反哺的商业地产公司。他介绍，自2016年被万科收购以来，项目收入与利润均实现23%的年复合增长。如今，印力共有项目数量115个，在管面积近1000万平方米。项目遍布50余个城市，一二线城市占比超90%，已开业项目占比近90%。

10月24日，深圳龙岗万科广场GALA商圈则被广东省商务厅评选成为第三批广东省级示范特色步行街（商圈）。据观点新媒体了解，万科广场GALA是深圳万科商业的旗舰项目，也是其大片区统筹发展的代表项目，由龙岗万科广场、龙城万科里、万科里街、阳光里四个商业体组成，打破单项目各自为营的状态。

另外，上海闵行区吴泾镇的租赁住房项目万科青藤公园@HOME也于10月末正式开业，拟提供从48-101平方米的租赁住宅，也适配多元租住需求。附近有火星一号商业广场等，满足一站式休闲、购物需求。

此外更有投资者关注其养猪业务，询问万科的养猪业务今年能否盈利20亿元？对此，万科表示，养猪业务是围绕客户服务开展的一个尝试，为万科配套服务的一部分，目前对公司影响较小。发债方面，则有以下两份大单--10月27日，万科企业股份有限公司2022年第四期公司债券，最终确定债券仅发行品种一（3+2年期），票面利率为3.45%。资料显示，该期债券拟发行不超过25亿元(含)，扣除发行费用后，拟全部用于置换已用于偿还到期公司债券“19万科02”本金的自有资金。

易方达资产-万科商业3号资产支持专项计划12.91亿元ABS也在10月21日获深交所受理。