外资抄底中国地产?

乐居财经   2022-11-08 17:19
核心提示:外资在中国房地产市场加速“布局”,从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。

文/乐居财经 邓如菲

在国内房地产市场持续低迷之时,众多外资却逆势而行,开始抄底中国房地产:

美国最大房产投资集团黑石筹集了近500亿美元,折合人民币超3600亿,用来抄底中国楼市;美国高盛资产管理和森瑶中国共同宣布,双方已成立合资公司,首期投资约6.75亿美元,用于收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目;新加坡房企凯德地产以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩住宅地块......

有数据显示,截至2022年9月,贝莱德、大和房屋、易商红木等外资在中国房地产市场加速“布局”,从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。

此外,房企股价的持续下跌,也让部分外资看准时机入手,积极收购中国房企债券或股票。

8月22日,GIC Private Limited增持万科企业37.19万股,每股14.8179港元,总金额约为551.08万港元。增持后最新持股数约为1.71亿股,持股比例为9.02%。

10月5日,旭辉控股集团获JPMorgan Chase & Co.以每股均价0.829港元增持2994.25万股,涉资约2482.23万港元。增持后,JPMorgan Chase & Co.最新持仓数约为5.023亿股,持股比例由4.99%上升至5.31%。

“这些迹象反映市场对房地产预期在变化。”光大银行金融市场部宏观研究员表示,从房地产市场长期发展角度看,对于发达经济体来说房地产仍是经济重要支柱产业之一,我国是人口大国,城镇化率仍偏低,房地产仍将继续成为重要支柱产业。从大类资产配置看,目前全球安全、低估值、确定性的资产缺乏,国内房地产行业估值处于低水平,以外资为代表的“聪明钱”已经嗅到先机,外资“抄底”至少反映其对中国房地产未来发展前景已趋乐观。

不可否认,中国房地产市场的持续复苏,很大程度上提振了外资在华发展的信心。人民银行行长易纲日前表示,近期房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进,相信房地产市场能保持平稳健康发展。

外资抄底中国房地产,一定程度上体现了外资对中国房地产前景的看好。另外,近期融资环境的改善、救市政策的出台等,都对市场发展起到了正面效果。

而另一方面,外资大肆入局、抄底中国房地产的说法也被很多人诟病,被指带节奏,夸大了其影响。有网友认为,此底非彼底,外资主要买的并非住宅,而是物流、写字楼、仓库等,这一类资产虽也属于房地产,但是与大众普遍关注的住宅并没有多少关联。也有业内人士指出,此刻正在强势美元的高点,单单是汇率优势,就稳赚不赔,再加上在地产周期底部进入,享受资产升值,也是外资的习惯路数了。

从这方面来看,外资抄底房地产,房地产市场将迎来转折点的说法也有待考究。

今年以来,全国各地出台的救市政策高达700多次,房贷利率也下降至史上最低。尽管救市政策频出,整体上来看房地产市场却没有明显的回暖。其实,从根本上来看,相比外资的入局,中国的房地产能否迎来转折点更重要的是市场的购房信心能否提振,正所谓信心比黄金更重要。

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