深圳地铁12号线开通运营，沿线15座商业项目大起底

11月28日，深圳地铁12号线正式开通运营。深圳地铁12号线纵贯深圳西部发展轴交通骨干线，助力西部地区价值腾升。南起左炮台站，北至海上田园东站，自南向北串联前海蛇口自贸片区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区，涉及片区相当广阔。

此外，该线全线长约40.5公里，共设33座车站（其中换乘站18座），是深圳地铁的“换乘之王”，届时或以N倍海量客流为沿线商业赋能。

据赢商网对12号沿线不完全统计，统计类别包括购物中心、百货、商业街和综合体，暂有15个商业项目将于沿线绽放，其中10个为已开业项目，5个为拟开业项目。

在已开业的项目中，项目体量多以10万方以下的中小型购物中心为主，且多以进入平稳运营期，后续发展值得期待。而未开业的项目中，涉及头部商企华润集团、招商蛇口、新世界集团，皆背靠大型综合体，以重磅级商业入市，更加值得期待。

代表性项目介绍：

1. 太子湾站：深圳K11 ECOAST

今年7月，K11母公司新世界发展有限公司与招商蛇口联合在深圳斥资百亿的商业项目正式定名为“K11 ECOAST”。作为K11内地首个旗舰项目，K11 ECOAST雄踞于深圳市南山太子湾片区，项目总建筑面积达22.85万㎡，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等。

K11 ECOAST的取名灵感源于对绿色发展理念和海滨资源的珍视，项目致力推崇可持续的循环生活方式，透过创意、文化与创新的力量，将绿色环保融入这座海滨商业综合体中。K11 ECOAST拟于2024年底开业。

作为K11品牌的重磅项目， K11 ECOAST秉持“艺术·人文·自然”核心价值，携手超50位全球顶尖艺术家及建筑设计师，致力打造中国最美最有影响力的海滨文化艺术区。

2. 海上世界站：海上世界/汇港购物中心

“海上世界”总建筑面积超过100万平米。其核心地标是豪华客轮“明华轮”，原为法国建造的一艘豪华游轮“ANCEVELLER”号，后为广州远洋公司所有。新的海上世界以明华轮为中心，海上世界广场、南海希尔顿酒店、文化艺术中心、招商局广场及高端滨海住宅等环绕，是集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体的滨海城市综合体。12号线开通后，海上世界作为地铁8号线与12号线的换乘站，便捷的交通将会促成海上世界成为更多游客的出行选择。

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毗邻的汇港购物中心，是大海上世界的组成部分，总建筑面积逾10万平方米。汇港一期2017年开业，商业体量为4万㎡，拥有Ole’精品超市、高端品质卢米埃影城两大主力店，还引进了众多国内原创及新锐品牌。二期以“滨海风尚圣地，文艺生活之旅”为定位，打造6万㎡滨海商业综合体。项目紧扣“首店”体验和“颜值经济”，以唐宁书店、钟菜、Rupert By Rupert Sanderson、BSIJA、悦茸为代表的首进品牌达65%，重新定义商业消费体验模式，升级焕新了海上世界商圈的商业体验。

3. 四海站：花园城购物中心

深圳蛇口花园城是招商地产旗下首个大型购物中心项目。商业面积超过7万平米，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一身，分布有沃尔玛、迪卡侬等主力店和百余知名品牌商户。

花园城自2006年5月1日开业以来，不断引入知名品牌旗舰店、综合概念店、家居及餐饮、娱乐、文化、休闲品牌，为蛇口、南山、深圳和港澳消费者创造了一个欢乐时尚的购物之所。如沃尔玛、紫荆城、迪卡侬、洲立影城、胜记酒家门庭若市，客流量不断持续增长；另外，优衣库、ONLY、顺电、TOP TOY等时尚品牌也在争相竞放异彩。

目前，花园城正在借助地铁开通契机，提出了“与生活共艺术”的全新slogan，重新定位“都市生活艺术聚场”，并以艺术、生活、自然、审美为DNA，开启开业以来最大规模的调整升级。

4. 南油站：深圳来福士广场

深圳来福士广场作为全球第八座来福士，同时也是凯德集团在华南区落地的第一个综合商业项目，近7万㎡的购物中心完美继承了来福士‘年轻、时尚、潮流’国际DNA。此前，来福士广场地下1层已与9号线南油站无缝衔接，此次，12号线开通，来福士广场晋升为拥有双地铁的MALL。

围绕“活力之城”的品牌定位，深圳来福士广场不断深化内容构建。通过“线上线下融合、城市配套升级、潮流文化品牌焕新”多维度硬核升级，引进LEGO、Nike Kicks Lounge、Monologue、UNIVERSWEET、伏见桃山等新潮品牌，打造全链路新潮消费场。

5.南头古城站：南头古城

2019年，万科官微宣布将深圳南头古城进行古城改造。历时近1年半的匠心打磨，项目第一期南头古城南北街于2020年8月26日正式开放。改造后的南头古城，以“粤东首府、港澳源头”的独特历史定位，甄选30+优质品牌，以传统特色餐饮、新式休闲配套、文创精品零售、人文生活居所四大特色业态，打造专属于南头古城的别样生活方式。此前，公共交通前往南头古城仅有公交可达，12号线南头古城站的开通将为游客提供更便捷的出行条件。

目前南头古城已引入具有传统特色的粤港澳经典老字号餐饮与gaga GARDEN、OokiDoki、She&Flora等新式人气品牌，以及东长、字在、壹日物仓、眷香簃等文创精品零售品牌，营造专属于南头古城的生活美学雅致氛围。

6.灵芝站:中洲购物中心/宝安大悦城

//中洲购物中心

定位为精英家庭品质购物中心。雄踞宝安新安商圈核心地段，毗邻城区主干道创业二路，项目二楼天桥连通12万m²的灵芝公园，地下二层无缝接驳地5号线灵芝站及即将开通的南宝线灵芝站换乘站，12号线开通后将为商场带来更多客源。

项目以华润万家综合超市、春满园酒楼、橙天嘉禾影院为三大主力店，同时也在中西美食、时尚服饰、生活配套、鞋靴、童装等方面不断焕新升级，如引入新式茶饮奈雪的茶、野萃山、华为、小米之家体验店、inshop、staccato、banana baby等人气品牌。

//宝安大悦城

宝安大悦城位于宝安25区的创业二路与前进一路交汇处西，是深圳宝安区的重点城市更新项目，计划总投资约为150亿元，规划总建面约100万㎡。宝安大悦城位于5号线与12号线的换乘站灵芝站上，项目交通优势将大大增强。

根据规划，宝安大悦城综合体项目将建设328米超高层五星级酒店、甲级写字楼及中高端商务中心、16万㎡的超级购物中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等。据大悦城官方透露，宝安大悦城预计在2024年亮相。

7.臣田站：华润宝安凤凰岗项目

2016年7月，华润置地城市更新团队进驻宝安凤凰岗项目。项目拟更新改造范围面积约为24.9万㎡，现状总建筑面积约为63.8万㎡，项目总规划建筑面积约为120万㎡。此前项目距离最近的地铁站4KM，臣田站开通后将实现无缝接驳。

项目将依托宝安国际大空港便利条件及丰富的自然景观资源，以“山水凤凰，万象食家”为主题，打造集合商业，办公及居住为一体的城市大型综合体，同时规划完善基础设施及公共配套，创建生态宜居的生活环境。

8.兴围站:福永天虹购物中心

福永天虹商业面积4.28万平方米，区别于社区百货及购物中心，福永天虹定位为社区生活中心，业态组成结合生活零售+餐饮+生活服务+儿童娱教，不仅满足顾客就近消费需求，更是家空间的延伸，商场致力于打造成宝安福永及航城片区家庭品质生活新地标。此前福永天虹离最近的机场东地铁站将近1.6KM，兴围地铁站通车后，消费者乘坐地铁可直达商场，届时商业辐射力将进一步扩大。

9.怀德站:怀德旧村城市更新商业

怀德旧村城市更新单元，由怀德股份合作公司自主开发，项目计划分三期实施，建设内容包括住宅（含保障性住房）56.4万平方米，商务公寓（含人才公寓）13.8万平方米，购物中心、五星级酒店、现代办公楼等商业建筑45.9万平方米，及其他公共配套设施。此前怀德村公交和地铁都十分不便，怀德站的开通将有力推进旧改项目的更新速度。

2021年3月，华润万象生活宣布与怀德股份签约，为怀德旧村城市更新商业提供轻资产管理输出服务。有市场传闻，该地铁联通商业，将打造一个“万象汇”。

10.国展站：招商会展湾项目

深圳会展湾位于粤港澳大湾区核心地区，毗邻规划7.44平方公里的深圳海洋新城和83.2平方公里的东莞长安新区，由招商蛇口和华侨城联合开发，总体量为320万㎡，定位创新型会展产业综合体，依托于“8大之最”全球最大会展中心——深圳国际会展中心，涵盖集中式商业、国际酒店群、地标式写字楼、精品公寓、交通枢纽、生态公园等。12号线开通后，国展站将成为12号线与20号线的换乘站，且项目距离机场北仅有两站之距，届时项目将承接海量海内外游客。

项目持有商业体量约32万㎡，将围绕着“产业+会展+旅游”的规划，包括家居产业展贸中心、旅游MALL、邻里中心和休闲带等商业集群，打造一个以12个花园串联的空港旅游MALL、国际IP室内娱乐等业态， 打造全球最大“会展商业秀场”。

除了上述项目外，还有一批与地铁不直接相连的商业项目受益，如宝安万达广场、海雅缤纷城两个项目与地铁站距离大大缩短至500米范围内，尤其是海雅缤纷城，作为区域级商业中心，将进一步扩大项目的辐射半径，吸引12号线沿线客群目的性奔赴。