培育创建国际消费中心城市的上行风口下，西安钟楼商圈的赢面有多大？

“编者按：

每次复盘，总有新发现。

尤其当传统商业时代的浪潮逐渐退去，数智化全场景时代的新风席卷而来，驻足对过去的运营发展进行梳理总结，对当下的行业趋势进行分析探讨，然后带着对行业发展的新思考和新理解，重新整装再出发，方能创造新的惊喜，并以此致敬未来。

赢商网特别策划《西安商圈观察》系列专题，将从城市多商圈发展的背景出发，借助大数据视角的分析和观察，发现西安商圈发展中的新变化，预见西安城市未来的商业新风向。

本期为钟楼商圈。”

作为老西安人心目中重要的商业枢纽，钟楼商圈经历过崛起，见证过繁华。如今，随着居民区的退让，人口向城墙外迁移，加之新型购物中心不断涌现催生城市多商圈发展格局，钟楼商圈也势必将在日益严苛的竞争法则中，迎接全新的考验。

客群画像

异地客群占比22.59% 文旅商业或是“翻身”新方向

据赢商大数据不完全统计，钟楼商圈商业存量面积约62.87万㎡。商圈周边3-5公里范围内拥有常住人口160.1万人，办公人口约66万人。

进一步就年龄结构来看，钟楼商圈周边3-5公里范围内的常住人口中，25-34岁的人群占比最高，为32.9%；其次为35-44岁，占比21.8%；19-24岁的人群占比17.6%，排名第三。

同样，在办公人口中，25-34岁的人群也以40.1%的占比排名第一；35-44岁的人群排名第二，占比23.7%；19-24岁的人群占比14.7%排在第三位。

就家庭结构来看，商圈周边3-5公里范围内的常住人口中，年轻家庭客群占比43.6%，年轻客群占比34.8%，成熟家庭客群占比21.6%。

此外，异地客群在钟楼商圈客群中占比22.59%，其中年轻家庭客群占比35.3%，年轻客群占比45.7%，成熟家庭客群占比19%。

相较其他商圈而言，钟楼商圈的商业以传统百货+个体商户为主，物业老旧又缺乏统一的管理，加之西安现在已然成型的多商圈格局，钟楼商圈逐渐在行业竞局中处于下风。

但回溯前文提到的异地客群，作为西安的核心地带，钟鼓楼、回民街、餐饮老字号等历来都能够为钟楼商圈带来许多的外地游客。对此，倘若从“文化+旅游+商业”的角度来考量钟楼商圈未来的可塑性，如何发掘钟楼商圈内的文化潜力，开拓创新型的商业模式，钟楼商圈昔日荣光重现也不是没有可能。

业态品牌

国际品牌占比50%  坚守打造钟楼国际消费中心

从商圈内购物中心业态数量来看，在钟楼商圈内的购物中心当中，零售业态占比最高，为80.25%；其次为餐饮业态，占比9.06%；儿童亲子业态排在第三，占比6.7%；最后两位分别是生活服务类，占比3.08%；以及文体娱业态，占比0.91%。

就品牌端来看，全国连锁品牌在钟楼商圈内的购物中心中占比最高，为95%；其次是国际品牌，占比50%；区域连锁品牌和新兴品牌分别占3%。

值得一提的是，在西安众多商圈中，钟楼商圈内的国际品牌占比排在首位。其实追溯历史来看，钟楼商圈的“国际化气质”由来已久。从1998年世纪金花钟楼店为这一区域首家引进50多个世界顶级品牌。此后，ZARA西安首店，H&M、GAP、优衣库等国际知名快时尚品牌纷纷入驻，都极大地拉升着钟楼商圈的品牌级次和商业氛围。

聚焦银泰百货开元商城钟楼店来看，项目坚持国际化运营思路，从全球顶级奢侈品到大众日常消费品，都积累了大量的品牌资源。据了解，2021年银泰百货开元商城钟楼店销售额为30亿元，同比增长120%，其中不乏一众表现出色的品牌。

如今，为了促进线上线下的融合发展，丰富消费者个性化与时尚化的体验感，银泰百货开元商城钟楼店以“新零售”的思维迎接瞬息万变的市场。据了解，门店5公里范围内的数字化会员人数有37万人，2021年项目数字化会员达到80万人。

未来，项目还将进一步通过“人、货、场”的数字化重构，实现会员通、商品通和服务通，以智能化新商场更好地满足消费者的时尚生活体验。

到访客流

日均客流124.17万人 新风口下亟需探寻转型突围新方向

从到访客流来看，钟楼商圈日均客流约124.17万人，其中节假日约127.19万人，工作日约122.96万人。（备注：数据为去重客流）

对比其他商圈，尽管从日均客流来看，钟楼商圈还能排在前三的位置。但从与去年日均去重客流同期对比曲线来看，钟楼商圈的表现却并不尽人意。

1-3月过山车式波动，3-6月开始逐步复苏，6月达到峰值，此后，又开始下滑波动。整体来看，只有8月略微高出去年同期，其他月份都与去年存在一定差距。

诚然，如今钟楼商圈已经不似曾经一家独大，但商圈内的一众项目也在迎合时代和消费者的诉求，积极寻求自身的转型发展。

从城市商圈建设规划来看，2018年《西安市商圈建设三年行动方案》曾提出，将以钟楼环岛为中心，以明城墙内东、南、西、北四条大街为延伸，以解放路、大南门商圈为支撑，打造钟楼国际消费中心。

今年，《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案（2022-2024年）》印发出台，进一步明确了西安对标“国际”、紧扣“消费”、聚焦“中心”、突出“特色”的发展思路，而这些无疑都将对钟楼国际消费中心的打造起到一定的助力和推动作用。

从创新商业模式来看，位于东大街与北大街交叉口的西安易俗社文化街区，东起案板街，南至东大街，北至西一路，西至北大街。整个街区以易俗社为中心，包括易俗大剧院、西安新华书店、易俗博物馆、中国秦腔博物馆、老字号商业街、文创商业、网红潮牌等多种业态，将秦腔艺术展演、中外戏剧交流、博物馆展示、戏曲教育传承、文化创意融为一体。

在业态方面，街区针对性地引入了极具长安特质的品牌，如三秦饮食文化的地标——西安饭庄、主营甜食而闻名的老字号品牌——新中华甜食店，以及五一饭店、同盛祥、白云章、西安烤鸭店、聚丰园、大香港酒楼、Moxy酒店等品牌。

除此之外，位于地下一层的“东邦哥创意主题街区”，更是将上世纪80年代的西安街头特色风貌一比一复刻出来，在带领消费者感受老西安魅力的同时，也能唤起人们满满的回忆，成为消费者拍照打卡的热门圣地。

小结

纵观全球古都老城的历史变迁，似乎都会经历城市商业空间由“单核”演变为“多心”结构，传统的以商品流通为主要内容的商圈模式演变为多元消费多样生活模式的城市消费空间。

对传统商圈而言，在此过程中受到重压必不可免。但往往越是在这种严峻的挑战之下，就越需要准确把握市场、消费需求的发展变化，有效洞察市场和消费者背后的商业动向，积极探寻破解之道。

尽管前路任重而道远，但我们期待且坚信，钟楼商圈昔日繁华终将回归！

注：封面图来源于视觉中国