卓越商企变更全球发售所得款项用途 采纳更为稳健政策

12月29日，卓越商企服务集团有限公司公告称，变更全球发售所得款项用途。

观点新媒体了解到，于11月30日，卓越商企未动用实际全球发售所得款项净额约为24.09亿港元。

卓越商企称，于6月30日，约为19.82亿港元的未动用所得款项净额乃分配至业务扩张类别，其中约16.46亿港元的未动用所得款项净额乃分配至“战略性收购或投资卓越商企的目标城市内具营运规模或一线及新一线城市持有地标项目的物业管理公司的多数权益”，及约3.36亿港元的未动用所得款项净额乃分配至“在出现机会时收购或投资第三方服务提供商的多数权益，以提供特定增值服务，如机电服务、室内空气处理服务及智能楼宇服务”。

由于近年中国房地产市场下行，后疫情时代中国市场不确定因素较多，卓越商企决定采纳更为稳健的战略扩张政策，因此决定于2026年12月31日结束前将未动用所得款项净额用于战略收购及投资。

此外，为了维持卓越商企应对当前行业变化的灵活性及专注于把握扩张卓越商企业务的合适投资机会，该公司决定修订未动用所得款项净额的用途，以将未动用所得款项净额的约61.1%，即约为14.71亿港元的金额分配至“战略性收购或投资具有营运规模或盈利前景的公司权益”、“在出现机会时收购或投资第三方服务提供商权益，以提供特定增值服务或扩展卓越商企服务范围”及“在出现机会时通过收购或投资具有营收前景的优质资产，以提高卓越商企盈利能力”。

卓越商企将继续积极甄别合适的投资及收购对象。

于6月30日，约3.27亿港元未动用所得款项净额已分配至开发信息技术系统，其中约1.33亿港元已分配至“于未来两至三年内透过将卓越商企的硬件基础设施扩展至未覆盖项目；继续开发及升级卓越商企的FM智慧管理信息平台的软件系统；及加强FM智慧管理信息平台运营的内部培训，扩大FM智慧管理信息平台的覆盖范围（截至2020年6月30日覆盖逾300个卓越商企在管项目中约80个），以覆盖卓越商企在管的所有符合条件的项目”及“使用物联网技术将卓越商企在管的所有设施连接到卓越商企的FM智慧管理信息平台”。

约1.34亿港元已分配至“继续升级O+平台；确保优质供应，以增加O+平台上的产品供应；及为客户组织活动并提供福利，以提高其忠诚度”。

及约5960万港元已分配至“升级卓越商企的业务管理系统（包括人力资源系统、财务系统及业务流程管理系统）并开发商业智能工具，以增强卓越商企的内部控制及提高管理效率”。

于6月30日，约1.54亿港元未动用所得款项净额已分配至卓越商企在管物业的设施升级，即“升级卓越商企在管的部分陈旧住宅物业的设施，以发展智能小区”。

卓越商企称，考虑到升级陈旧住宅物业的设施及发展智能社区因需分阶段进行，且需配合信息技术系统的开发而耗时良久，并为更好地整体利用未动用所得款项净额，决定修订未动用所得款项净额用途，以将未动用所得款项净额的约2.0%（即约4820万港元）分配至“升级卓越商企在管的部分陈旧住宅物业的设施，以发展智能社区”。

尽管未动用所得款项净额中分配至卓越商企在管物业的设施升级金额有所减少，卓越商企将致力于维持向其客户提供物业管理服务的质量及稳定性。

于6月30日，未动用所得款项净额中约4280万港元获分配用于吸纳及培养人才。

卓越商企表示，诚如2022年中期报告所披露，人才培养为卓越商企核心能力建设的首，且其为支撑卓越商企业务可持续发展及拿下卓越商企战略版图的关键因素。

卓越商企快速扩张的业务规模对卓越商企的人才培养及储备提出了更高的要求，卓越商企决定修订未动用所得款项净额用途，以将未动用所得款项净额的约20.0%（即约4.82亿港元）分配至“战略性招聘及培养专业人才，以为卓越商企客户提供优质服务，并充分满足彼等的需求，从而提高客户满意度”及“为关键岗位的员工提供专业化培训，并确定及培养未来的团队领导者；战略性招聘关键人员（主管级别及以上），以支持业务增长；招聘新生代员工以完善战略性人才储备，并向新生代员工提供专业职能培训及用作为卓越商企提供人才支持的其他开支”。

此外，截至本公告日期，卓越商企所有分配用于一般公司用途的实际所得款项净额，即“营运资金及一般公司用途”已获动用。

卓越商企指，由于正积极地于市场上寻求及开发新的优质项目，需要有充足的流动资金以进行新项目前期考察及部署。为提高公司现金流及财务管理的灵活性，以促进业务及营运增长，决定修订未动用所得款项净额的用途，以将未动用所得款项净额的约13.4%，即约为3.36亿港元分配至该营运资金及一般公司用途。