长三角土地市场回暖？区域民企开始抄底，卖纽扣卖男装的都来抢地了

作者/钟黛

土拍市场局部回暖，部分区域深耕型民企逆势拓储。

中指研究院数据显示，截至2022年12月26日，22城累计卖地1.9万亿元，同比下降超过3成，较2021年少卖地9000亿元。

城市间分化加剧。近年来，房企回归一二线城市拿地成为主流，而2022年诸多房企所聚焦城市范围进一步收窄，北京、上海、深圳、杭州、厦门和合肥成为拿地主流。

整体来看，在2022年第一、二批次供地中，拿地主力仍是央企、国企；从第三批次供地起，地方国资平台进场托底，成为拿地主力。

在2022年房企拿地排行榜上，过去大力加杠杆的民企已没了踪影，而滨江集团、伟星房产、大华集团等区域型民企则异军突起，拿地金额分别为403亿元、152亿元以及95亿元，位居全国第7位、第18位、第32位。

在长三角，民企拿地开始活跃

在长三角主要城市的土拍中，民企参拍积极性逐步提升。

中指院数据显示，杭州2022年1-3批次的民企拿地金额占比为39%、67%、34%，于年末的第四批次达到了92%的高占比。

合肥的的民企拿地金额占比一直较高，前三批次为54%、20%和37%。

此外，苏州的民企拿地金额占比由第一批次的0%提升至第五批次的19%，无锡的民企拿地金额占比由第一批次的8%提升至第四批次的32%，宁波由第一批次的11%提升至22%。

其中，红豆置业以51亿元在无锡第二批次土拍中夺得两幅地块。其所属的红豆集团，产业还包括销售男装的红豆股份。

“在一些城市，很多民间资本出来拿地了。这是一个比较明显的信号，说明大家开始看好楼市了。”一名房企高管认为。

2022年11月29日，杭州第四批集中供地落幕，收金99亿元。本次土地放出8宗地块，7块由民企拿下，其中滨江集团拿下两宗，建杭、中天、浙江新世界房产、杭州东吴房产、富阳山水置业各拿下一宗。

接下来的12月，在上海第四轮土拍，佳运置业以20.8亿元总价和9.45%的溢价率摘下了宝山顾村地块；在合肥第四批次土拍，伟星斥资35亿元连拿2宗地。

伟星新增货值近三百亿

在全国范围内，伟星是一个稍显陌生的名字，源于其土储高度集中在安徽芜湖和台州临海。

据新安大数据研究院，伟星置业、保利发展、安徽万像控股上半年拿地势头较猛，拿地面积位居安徽前三甲。其中，伟星拿地超45万平方米，拿地金额66.56亿元，相较去年同期上涨46%。

在销售业绩方面，伟星同样位列安徽第一梯队。数据显示，伟星在安徽上半年销售金额为92.32亿元，仅次于碧桂园的95.48亿元，夺得亚军。而伟星这一业绩数据要远超龙湖、招商蛇口等龙头房企。

今年来，伟星逆势拓储，积极布局杭州、宁波、合肥等长三角核心城市。据中指研究院统计，2022年，伟星房产以294亿元的全口径新增货值排名第37位，其权益新增货值也高达286亿元。

伟星置业为章卡鹏的产业，其名下还有一个庞杂的产业集团伟星集团，产业布局涉及服装辅料、新型建材、房地产、水电、金融投资等领域。

该集团旗下的上市公司伟星股份，主营业务为销售纽扣和拉链，年产各类中高档钮扣50多亿粒，是世界上最大的钮扣生产企业之一。

今年上半年，伟星股份营业收入为18.29亿元，同比增长23.32%；归母净利润为3.12亿元，同比增长31.78%。

集团旗下另一家上市公司伟星新材的业绩则不甚理想。前三季度，公司净利润7.69亿元，同比下降0.51%；营业收入41.63亿元，同比增长3.40%。

值得注意的是，伟星置业不是章卡鹏名下唯一的地产公司。除此之外，伟星集团旗下还有云南云县亚太投资置业、云南江海投资开发、临海市伟星房地产、马鞍山伟星房地产、浙江伟星房地产等一众地产企业。

在诸多老板撤出地产行业之际，依靠制造业发家的章卡鹏或许觉得，还是房地产更赚钱。