香港开门红：新鸿基15个商场客流升25%，海港城销售额今年有望涨20% | 一周全球观察

【142期】

1.16-1.29

黑石集团一周内三次套现共87亿元

新鸿基香港15个商场春节客流同比升25%

2023年海港城销售有望增长10%~20%

29.8亿拿地！华润置地万象系商业正式落子广州

山姆会员店未来五年将在美国增加30家店

苹果部分零售渠道开始裁员

LV将推出首个婴儿系列产品

Shein估值缩水35%，仍计划最早今年赴美IPO

KK集团港交所递表，全球门店达707家

中国国内游恢复至疫前88.6%，出境游回温

……

01

商业地产

业绩/租金

01

黑石集团一周内三次套现共87亿元

在短短一周内，全球最大另类资产管理公司黑石集团三次出售资产，共套现87亿元。

1月24日，消息人士称，黑石正在商谈将其在印度最大房地产投资信托公司Embassy Office Parks中的一半股份，出售给私募股权公司贝恩资本，该交易价值或高达4.8亿美元（合约35亿元）。

1月25日消息，黑石集团确认以2.4亿欧元（约合17.7亿元）的价格出售位于西班牙巴塞罗那的一栋建筑。

1月29日消息，郭令明旗下的新加坡房地产商城市发展（City Developments Limited）已确认以4亿英镑（约合34亿元）的价格，从黑石集团手中收购位于伦敦塔桥附近的地标综合体——圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）。

02

新鸿基香港15个商场春节黄金档期客流同比升25%

新鸿基地产执行董事冯秀炎表示，整个新春（1月19日至25日，合共7天），公司旗下香港15大商场包括apm、大埔超级城、WWWTC世贸中心、新太阳广场、元朗广场、柴湾新翠商场、上水新都广场等人流较去年升25%，销售额较去年升约30%。

图源/新鸿基地产官网

03

吉宝房地产信托2022财年净房地产收入增长2.0％

吉宝房地产信托公布截至去年底的下半年和全年业绩显示，下半年的净房地产收入为7800万新元，同比下滑2.4％；全年则增加2.0％至1.589亿新元；下半年可派发收入同比增长3.7％至1.1040亿新元，全年增长4.1％至2.2094亿新元。

截至去年底，已签约的整体租用率为96.3％，加权平均租赁期限为六年，而主要10个租户的加权平均租赁期限为10.5年。

04

九龙仓置业凌缘庭：海港城今年有望增长10%~20%

随着内地香港恢复通关，旅客来港人数亦逐渐增加。九龙仓置业执行董事凌缘庭于1月27日出席集团旗下海港城活动后表示，自年农历廿九开始特别是初三，见内地游客明显比之前增加，不少商户亦出现人龙。问及今年人流及销售额增长目标，她希望可以至少有10%至20%增长。

图源/视觉中国

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2022韩国连锁奥莱销售业绩继续高速增长

据奥莱领秀传媒对乐天、现代、新世界西蒙等三大运营公司的奥特莱斯销售额调查结果显示，2022年平均增长率为11.1% 。不仅排名前列的项目稳步增长，最近1~2年间开业的新项目业绩也不错。

2022年，除了9月底因火灾事故停业至今的现代名牌奥特莱斯大田店外，其余19家奥莱均实现了正增长，其中现代名牌奥特莱斯Space 1增长势头最高，销售额同比增长20.1%。

韩国连锁奥莱销售业绩排行TOP20

06

澳洲百货巨头Myer销售额创近20年来最强劲增长

澳洲百货商店Myer在截至12月31日的五个月中，实现了近二十年来最强劲的销售增长，该集团的扭亏为盈势头进一步增强。

公告还表示，预计本财年上半年税后利润在6100万至6600万澳元之间，同比增长89%至104%，与2020财年上半年相比增长54%至67%。

图源/澳洲财经见闻

开业/新招

01

日本三菱地所集团出资，携手铁狮门共同打造晶耀虹桥项目

近日消息，日本最大房地产开发公司「三菱地所集团」出资上海晶耀虹桥(Crystal Bridge)项目，由美国著名开发商铁狮门主导开发。

该项目是上海长宁区娄山关路大型地标性的 TOD综合开发项目，是三菱地所集团在中国上海的第一个大型综合开发项目，计划于2023年初开工，2025年竣工。

02

马莎百货表示将投资4.8亿英镑升级门店

1月16日消息，英国零售百货巨头马莎百货（Marks & Spencer）表示，将在其“门店轮换计划”中投资4.8亿英镑，该计划将在未来三到五年内创造3400个就业岗位。

据悉，该公司计划明年在利物浦、伯明翰和利兹等城市开设八家“全线”商店，供应服装、食品和家居用品。其中五家商店将在已于2020年破产的另一英国零售巨头德本汉姆的店铺旧址开业。

03

奥克兰机场奥莱Mānawa Bay计划2024年开业

新西兰奥克兰机场宣布其开发中的名品奥莱定名为Mānawa Bay，奥克兰机场在该项目上与当地毛利部落密切合作。‎

项目有三个主入口和“8字形”动线，便于顾客移动和导航。建成后，该建筑将提供2.4万㎡的零售空间，包含100个以上面积从50㎡到1500㎡不等的铺位。

图源/澳洲财经见闻

拿地/竞标

01

29.8亿拿地！华润置地万象系商业正式落子广州

1月19日下午，华润置地以29.8亿的总价拿下珠江隧道口以西、珠江以南的AF020114、AF020116地块（即新隆沙地块）。地块总建面24.8万㎡，占据了白鹅潭最核心的位置。

其中，AF020114地块将打造300米地标，这一高度将超越白鹅潭国际金融中心，刷新白鹅潭CBD天际线；AF020116地块将“打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目”，“树立全球消费潮流标杆”。此举标志着华润置地万象系商业，正式落子广州。

图源/广州房产（拆神）

02

中免集团有意参与仁川机场免税店竞标

韩国《亚洲日报》19日消息，中国免税品（集团）有限责任公司对仁川国际机场免税店经营权招标表现出强烈兴趣。

据韩国免税店业界消息，仁川机场公社本月12日面向13家企业举行免税店招标说明会。除乐天、新罗、新世界等韩国免税店“三大巨头”外，中免集团和瑞士Dufry等外国企业也参与其中。

各竞标方将于2月21日进行竞标登记，于次日递交竞标提案，经关税厅审查后决定最终中标企业，仁川机场免税店经营权将从7月1日起正式易主。

02

品牌追踪

新店来了

01

山姆会员店将在美国新增30家店

首席执行官凯思·麦克雷表示，在销售额大幅增长，目前山姆会员店的会员数创下历史新高。该公司计划在未来五年在全美新增大约30家店。

山姆会员商店的下一家店预计将于2024年在佛罗里达州开；还计划今年开设五个物流配送中心，其中第一个将在佐治亚州开设。

凯思·麦克雷在接受CNBC采访时说:“在通货膨胀等时期，当人们的家庭预算面临压力，山姆会员商店就会真正出现。”“所以我认为现在对我们来说真的是时候了。”

图源/CNBC

02

Dior在吉林松花湖开设冰雪主题快闪店

Dior日前在吉林省松花湖王子大饭店大堂吧开设了一家冰雪主题的限时精品店，不仅发售最新滑雪系列服饰，还在该酒店的南广场打造了一个大型冰雕艺术装置，和一间“圆顶雪屋”咖啡厅。

冰雕艺术装置以品牌位于巴黎蒙田大道30号的旗舰店为灵感，内部则是Dior典藏作品的冰雕，例如Lady Dior手袋、Bar Jacket迪奥套装等。

图源/官方公众号@DIOR迪奥风尚服务号

03

法国香水品牌MEMO PARIS开中国首店

1月17日，法国高奢沙龙香MEMO PARIS中国首家旗舰店开业，选址于上海IFC国金中心。该店整体风格设计以白金色调为主，彰显高级大气的品质和格调。

图源/官方公众号@MEMO PARIS

04

Costco国内第三家店预计3月于上海浦东开业

据了解，Costco大陆第三家店预计3月开业，将落地上海浦东。目前开市客上海浦东店已进入开业筹备阶段，外部整体工程已全部完工，正进行内部施工。资料显示，开市客浦东店位于浦东康桥康新公路5178号，11号线康新公路站北面，与上海迪士尼度假区仅一站之隔。

此外，浙江首家Costco会员店也预计将于三季度开业。届时，Costco会员店在中国内地开业门店数将达4家。

05

Chanel在巴黎戴高乐机场开设两家新店

随着全球旅游的复苏，机场零售再度成为奢侈品牌发力的重点渠道。Chanel上个月在巴黎戴高乐机场开设了两家新店，分别发售美妆和成衣、手袋、手表和珠宝等精品，毗邻LV、Dior、Celine和Saint Laurent等奢侈品牌机场店。据巴黎机场数据，去年12月的乘客人数已恢复到2019年水平的93%。

图源/香奈儿CHANEL公众号

06

苹果正筹备马来西亚首家Apple Store零售店

据报道，苹果Apple Store零售店将首次进入马来西亚，已开始为进军马来西亚零售市场招聘员工。苹果最近在其网站上发布的招聘启事显示，招聘门店经理、技术专家和支持人员、企业销售人员和运营专家。招聘信息表明，这将是苹果自己的零售店。招聘启事并未透露马来西亚第一家苹果零售店的位置，但外媒表明它可能建在该国首都吉隆坡。

07

The Row在成都SKP开设中国首店

由美国明星姐妹Ashley 和 Mary-Kate Olsen共同创立的极简奢侈品牌The Row于日前在成都SKP开设全球第四家独立门店，正式进入中国市场，其他三家分别位于美国纽约和洛杉矶以及英国伦敦。

The Row成都店延续了品牌极简的风格，整体以黑白色调为主，视觉空间营造出一种干净的留白之感。

图源/小红书@成都SKP The Row

08

Tims天好咖啡门店突破600家

近日，咖啡连锁品牌Tims天好咖啡宣布，第600家门店落地广东中山石岐万象汇。据了解，自2022年10月突破500家门店以来，Tims天好咖啡仅用三个月便拓至600家店。

Tims天好咖啡已进驻中国39个城市，正在加速布局下沉市场，朝着2026年前开出2750家门店的目标迈进。

09

Etro在国内连开四店

意大利奢侈品牌Etro过去一个多月内先后在成都远洋太古里、成都SKP、北京DT51和武汉武商MALL·国广连开四家门店，全面加速在中国市场的扩张。该品牌于2021年7月被LVMH旗下私募股权投资公司L Catterton收购了60%股权。

10

Gucci将在洛杉矶开设第二家箱包专卖店

继去年12月底在巴黎开设首家箱包专卖店后，Gucci将在洛杉矶开设第二家箱包专卖店Gucci Valigeria，发售旅行箱以及相关的配饰和旅行配件等，以表达品牌手工行李箱起源的致敬，以及对品牌旅行文化的持续探索。

图源/gucci.cn

11

Sephora将在伦敦开设英国首店

继去年重新在英国推出电商服务后，LVMH旗下多品牌美妆零售商Sephora宣布将于今年3月在伦敦的Westfield开设英国首家实体店。

该店占地面积逾6000平方英尺，将为消费者提供化妆、护肤、护发、香水、身体和个性化礼物全线产品以及高科技的购物体验。

12

On昂跑将在英国开设首家旗舰店

瑞士高性能运动服饰品牌On昂跑将于2月10日在伦敦开设英国首家旗舰店，也是该品牌在欧洲的首家独立门店。

该店位于伦敦西区摄政街，共有三层，面积为860平方英尺，将为消费者提供以设计为中心和技术驱动的购物体验，并首次展示发售男女装全线产品。

图源/On昂跑公众号

13

本厚木南口一番街，神奈川县7家居酒屋开业

在本厚木车站南口步行1分钟的地方，聚集神奈川县7家居酒屋的“本厚木南口一番街”开业。

7家店铺中包括，可以品尝290日元的名产牛肉的大众牛排酒馆“牛肉厨房台”、烤串和煮盐被评价为极品的“tsumsi”、能享受地道中华风情的“饺子和马戏团”。

业绩速览

01

LVMH去年收入大涨23%至近800亿欧元创新高

据时尚商业快讯，在截至去年12月31日的财年内，全球最大奢侈品集团LVMH销售额同比大涨23%至791亿欧元，创历史新高，经营利润也大涨23%至210.55亿欧元。

按部门分，LV和Dior时装所属的时装皮具业务收入大涨20%至386.48亿欧元；精选零售部门大涨17%至148.52亿欧元；手表和珠宝业务大涨12%至105.8亿欧元，香水美妆业务增长10%至77.22亿欧元；葡萄酒和香槟销售额也录得11%的增长至70.99亿欧元。

02

Burberry市值逼近90亿英镑创新高

据时尚商业快讯监测，Burberry周三发布截至去年12月31日的第三财季业绩报告后股价大涨2.8%至约23英镑，近一年来累计上涨近24%，市值约为88亿英镑，逼近90亿英镑大关，创历史新高。

Burberry首席财务官Julie Brown表示，随着防疫政策的不断优化，品牌对中国市场的复苏和中期发展潜力依旧充满信心。

03

卡地亚母公司第三财季收入增长8%

在截至去年12月31日的三个月内，卡地亚母公司历峰集团销售额增长8%至54.03亿欧元，不及分析师预期的56.7亿欧元。

按地区分，日本实现强劲复苏，销售额大涨30%，欧洲和美国也分别录得17%和16%的增幅，中东和非洲业务大涨20%，亚太市场则受中国销售额大跌24%影响录得7%的跌幅。

图源/cpp-luxury

04

优衣库母公司中国业务1月迅速复苏

据日经中文网消息，优衣库母公司迅销集团冈崎健日前在接受采访时表示，由于防疫举措的优化，旗下品牌1月在中国的业绩表现迅速复苏，有望回到增长轨道。

数据显示，在截至去年11月30日的财季内，迅销集团中国市场销售额罕见出现3%的下滑，主要受部分门店无法正常运营影响。

05

Tod’s集团2022财年销售额突破10亿欧元，同比增长13.9%

1月25日，意大利奢侈品集团 Tod’s公布了2022财年的财务数据：年销售突破10亿欧元，比上一年增长13.9%，较2019年增长约10%。

汇率变动产生了积极影响，特别是对于在海外市场拥有强大影响力的 Tod's 和 Roger Vivier 品牌来说，按固定汇率计算，集团年销售同比增长11.4%。

图源/tods.com

关店/破产/裁员

01

亚马逊展开史上最大规模裁员

亚马逊近日展开史上最大规模裁员行动，公司全球裁员1.8万人，而中国员工将在农历新年后才会收通知，大多数的裁员会落在零售和人才资源部。

美国科技企业近期纷纷裁员，据Layoff.fyi网站整理资料显示，今年才过两个多星期，全球科技业员工已有2.5万人被裁。按此趋势，今年全球科技业裁员规模将超越去年共裁减15.43万人。

02

消息称苹果部分零售渠道开始裁员

1月22日消息，CNBC曾发文给出了苹果至今仍未传出裁员的两大理由，不过“反转”马上就来了。根据国外科技媒体 AppleInsider 报道，苹果已经削减 Apple Store 以外零售渠道的非季节性员工。

03

美国家居零售巨头Bed&Bath濒临破产

美国家居零售巨头Bed&Bath的股价1月26日下午暴跌，导致短暂停牌。

在一份证券备案文件中，这家陷入困境的家居用品零售商表示，“没有足够的资源偿还信贷安排下的金额，这将导致公司考虑所有战略替代方案，包括根据美国破产法重组其债务。”

Bed&Bath正试图通过降低资本支出、关闭门店和与房东谈判租赁协议来削减成本，但警告称“这些措施可能不会成功”。

04

传余文乐个人品牌MADNESS将关停

香港明星余文乐个人潮牌MADNESS天猫旗舰店已悄悄关闭，根据终止经营公告，该店会在1月29日彻底关闭。

另有消息人士透露，MADNESS北京三里屯店马上也要合约到期，将不会续约。截至目前，余文乐和MADNESS品牌均未对该消息作出回应，品牌官网仍在正常运营。

新品/联名/营销

01

LV将推出首个婴儿系列产品

据时尚商业快讯，Louis Vuitton将于3月3日发布首个婴儿系列，涵盖连体衣、配套套装、紧身衣、睡衣、连衣裙和双面连帽外套以及针织拖鞋、花帽、围嘴和袜子等。或许是为品牌发力婴幼儿市场进行铺垫，Louis Vuitton近期的宣传活动都以童年为主题。

03

资本捕手

投融资

01

传英国百年雨靴品牌 Hunter Boots 正在寻找新的投资者

据悉，英国百年雨靴品牌Hunter Boots正在寻找新的投资者，并与美国纽约咨询机构AlixPartners合作争取达成交易。消息人士透露，这个深受名人喜爱的品牌正在“加速出售进程，目标是在未来几周内达成交易。”

Hunter Boots 始创于1856年，曾两次获得两次英国女王授勋。

图源/cn.shopbop.com

重组

01

华夏幸福：已取得英国法院出具的书面裁决 全部境外债重组获通过

1月26日，华夏幸福公布，英格兰及威尔士高等法院于英国时间1月23日下午2点30分召开裁决庭审，庭审裁决了华夏幸福境外债协议安排重组生效。

该裁决对持有全部49.6亿美金境外美元债的债权人强制生效，一揽子解决了华夏幸福全部境外金融债务风险，正式标志着华夏幸福境外债券重组方案获得通过，后续交割时间由公司自主决定，预计将于1月31日完成。

收并购

01

星狮地产集团6.525亿新元收购NEX购物中心50％股权

近日，新加坡星狮地产集团发布消息称，集团已与贸惠合作社（Mercatus Co-operative）旗下的Mercatus Tres私人有限公司签约，买下NEX购物中心50％股权。

NEX是新加坡最大的邻里零售商场之一，2022年的净房地产收入收益率（NPI yield）超过4％。

IPO

01

美丽田园正式登陆港交所，开盘上涨60%

1月16日，美丽田园正式于港交所主板上市，开盘上涨60%，截至发稿市值约为70亿港元。以2021年收入计，美丽田园是中国最大的传统美容服务商和第四大的非外科手术类医疗美容服务提供商。

美丽田园直营门店总数量由2019年底的154家增至2021年底的177家，直营收入占比94%。截止2022年6月30日，美丽田园门店数352家，大部分为一线或新一线城市。

02

KK集团港交所递表，全球门店达707家

1月20日，潮流零售商KK集团在港交所提交上市申请，摩根士丹利与瑞信为其联席保荐人。

截至最后实际可行日期，KK集团拥有四个自我孵化零售品牌KKV、THECOLORIST、X11和KK馆，通过覆盖中国31个省及印度尼西亚的13个城市具有707家门店的庞大零售网络提供多种潮流零售产品。

03

Shein估值缩水35%，仍计划最早今年赴美IPO

据报道，快时尚品牌Shein正在与现有投资者洽谈15亿至30亿美元（约合人民币101亿元至202亿元）的融资交易，但估值仅为640亿美元，较此前峰值估值缩水约三分之一。

知情人士表示，尽管这一轮融资有望在未来几个月完成，但Shein仍然计划最早于今年在美国IPO。

图源/talent.sheincorp.cn

04

行业风向

行业数据

01

香港零售业界：高铁复运后 部分尖沙咀名店生意升两至三成

1月16日，批发及零售界立法会议员邵家辉于在电台节目上表示，通关初期，首两日以商务及探亲较多，相信之后会是消闲旅客。

零售业对于高铁复运感到振奋。自周日开通后，西九站附近人流明显增加，位于尖沙咀的一些名店及珠宝店生意亦上升，大约多了两至三成。上水零售情况不同，经历近三年疫情，很多店铺结业，近期有一些落实租赁，相信是准备通关后逐步复常。

02

调查：香港近半数餐厅对首季前景表担忧

1月18日，香港户户送公布2022年第四季「餐厅信心指数」调查，结果显示本地餐厅对行业未来的态度更为进取。整体生意满意度得分由第三季的5.4上升至平均6。

随着疫情缓和，大众对疫情的担忧逐渐减退，堂食收入稳步增长。餐饮业在香港重新开放后，对经济环境持更正面态度，从第三季的37%升至第四季的48%。

然而，随着假期出境外游的人数增加，近半的餐厅(49%)对香港业界在2023年第一季的前景表示担忧。

03

春节假期海南离岛免税购物金额超15亿元

据央视新闻报道，1月21日—1月27日，春节假期，海口海关共监管离岛免税购物金额15.6亿元，购物人数15.7万人次，同比分别增长5.88%和9.51%，与2021年同期相比分别增长51.5%和64.9%。销售前三的商品品类分别为化妆品、首饰、手表。海南离岛免税已成为海南吸引国际消费回流的重要窗口。

图源/中免官方网站

动态趋势

01

中国国内游恢复至疫前88.6%，出境游东南亚最受欢迎

1月27日晚间，经文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复至2019年同期的88.6%；实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。春节假日全国文化和旅游市场总体安全平稳有序。

携程平台数据显示，出境游机票订单中，巴厘岛机票订单同比增长30倍，新加坡增长8倍以上，马尼拉超5倍，曼谷、普吉岛超4倍，清迈、吉隆坡近3倍。

据央视新闻客户端消息，入境事务处资料显示，21日（除夕）至25日（正月初四），逾41.7万人次入境香港，其中内地旅客逾6.6万人次，占总入境人次约16%。

图源/视觉中国

05

宏观截面

经济数据

01

日本政府预测本年度经济增长率为1.5%

日本政府23日在内阁会议上敲定了2023年度经济预期。预测剔除物价变动影响的实际GDP增长率为1.5%，名义GDP增长率为2.1%。实际GDP金额则将达到558.5万亿日圆，若能实现就会创新高。

02

英国消费者情绪回落至近50年低点

路透社报道，市场研究公司GfK表示，消费者信心指数下降3点至负45，为1974年有记录以来第三低。

民众本月购买大宗商品的情绪下降尤其严重。物价上涨和经济不确定性对英国家庭的影响，越来越多的消费者表示他们的个人财务状况恶化。近几个月来，能源账单和食品价格迅速上涨，侵蚀着每个家庭的可支配收入。

03

德国经济今年有望逃脱衰退

法新社报道，德国政府1月25日表示，预计德国今年可以勉强摆脱经济衰退。总理舒尔茨当天在联邦议院发言，确认政府可以“吹响经济危机结束的号角”。德国作为欧洲最大经济体，比预期更好地经受住了乌克兰战争的影响。

政府数据显示，德国预计2023年将实现0.2%的经济增长。2022年秋季，在工业部门能源价格飙升和购买力下降的背景下，德国政府一度预计2023年GDP将收缩0.4%。

封面图片来源视觉中国

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、观点网、开店邦

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