这些不足6万平方米的小体量商业，是如何做到“小而美而精”的？

随着消费者购物需求的不断升级，相比于 “大而全”，一些 “小而美”出奇制胜的新型购物中心逐渐走进大众视野，经过一番“有野心”的折腾后，在众多商业项目中杀出重围，散发出很大能量。

​在体量有限的面积上打造一个集功能多样化、造型艺术化的购物中心，一方面满足消费者基本的购物需求，另一方面增设尽可能丰富的的功能性和娱乐性业态，为消费者带来更好的感官体验，是小项目的主要着重点。国内当下流行的小项目有哪些创新重点和突破难点？在本期，小编为大家总结了些项目背后的打造逻辑～

#01

体量虽小，业态丰富

小项目是在有限的内部空间里，将注意力集中于“精”和“美”，通过精心的打造与设计，最大化利用内部面积，并具有购物、休闲、娱乐和美食等多种功能，满足了消费者多样化的购物需求，提高消费者的购物体验。

中山时代·芳华里

位于中山西沙镇的中山时代·芳华里是一家约5.6万㎡的社区MALL，体量不大却辐射了周边超80万消费客群，据了解，项目以“家门口的花漾时光”为定位，以“空间+时间+人情”融合为核心理念，在项目打造上聚焦了社区居民，包括上到老人，下到娃娃的全龄客群在生活、饮食、亲子、运动的“家门口”消费需求。

北京暖山生活广场

作为典型的社区商业，项目的占地面积自然不能太大。从体量上来看，暖山生活广场也只有不到3万平米，却是集“文创+体验+亲子”为一体的小商业项目的典型代表。在共四层（地下两层到地上两层）的项目中，涵盖了文创、体验、美食、时尚零售、亲子等多种业态，为社区居民提供丰富服务。

万科· 杭行荟Mo-Mall

体量为3.3万平米的行荟Mo-Mall商业空间设计以打造中国版的The Commons为概念，商业规划了“八大新鲜场景”，“集成大盒子+独栋BLOCK+步行外街”的复合业态组合模式，为高效城市注入新鲜美妙的生活灵感。

据了解，该项目依托TOD的出行优势，通过“两大新鲜街区”+“四大生活广场”+“两处主题景观”模式，使整个项目延伸成为城市的公共活动中心，升级附近消费者们的生活方式。

#02

精准供需，必不可少的时尚社交元素

年轻人素来都是引领时尚潮流、影响市场风向的决定性群体，也在相当程度上促进新生业态的衍生与创新。在商业追求高品质提升的年代，谁能独到创新，谁就能赢得消费者第一印象，如何将时尚元素玩出新高度，将社交属性创新出新花样，是各大小商业项目着重的发力点。

成都·景合魔方

成都·景合魔方从打造时尚买手店、社交属性餐饮两个方面发力。

为打造城南时尚高地，项目聚集了(SO)What、TheRÉPUBLIQUE 、ORALU Boutique、OUT OF STOCK 0909、EGG STUDIOS、FABRIC SHOP、The LESMO等多家买手店，而且各有特色和侧重点。

各个买手店各有特色，ORALU Boutique，以沉浸式意式剧场为灵感的国际奢侈品和设计师买手店，精选极具设计感的。

TheRÉPUBLIQUE城南首店，是集设计师品牌、时尚单品、咖啡等多元化生活方式的买手店，店内覆盖了Calvin Luo、IMMI等设计师品牌，且有全球首发设计师款或独家限量款。

景合·魔方还引入了黑珍珠级餐厅强劲阵容品牌，比如悦百味·臻选、ZHAO趙·牛排黑钻店、武士的牛、贵场火锅、柒樂隐阁Omakase等，吸引喜欢追求品味、拥有高端需求的消费者到店内享受饕餮品味。

西安·量子晨

位于西影路附近的“量子晨”双创产业园作为以“电竞+电音”双核驱动的极致娱乐体验街区，也是全国首个城市电竞、手游经济产业社区。里面设置了充满时尚感的酒吧和餐品店，以及别具特色的电竞比赛场馆……这些元素结合在一起，着实是能吸引年轻人！

据了解，曲江新区将全面推进建设超30万平方米的西影路电竞游戏国际社区；建设3个可容纳总人数达2.2万人的电子竞技和体育科技馆，目标是将新的产业形态引进古城西安，将之打造成为“电竞之都”。

TX淮海

讲到打造具有年轻力的购物中心，表现卓越的TX淮海绝对是绕不开的典型。

针对“年轻力”，TX淮海精准定位核心用户，作为国内首个将创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间，突破艺术、文化、体验与消费的界限， 成为一个传递多元文化与年轻生活方式的平台，打造属于中国、属于亚洲的潮流文化集聚地。

在TX淮海的带领下，Solestage、X11 THE MR YOUNG、Bosie等新潮品牌陆续落地，这里愈发年轻化。

商场精心打造英式复古、朋克蒸汽等各具特色的主题商店，TX淮海场景更换速度满足年轻人的追求新颖时尚感的内心。

#03

引领客群，彰显特色的首店经济

在吸引客群的道路上，小项目始终发挥首店经济优势，将在地文化中发展多年的优质品牌带到了新的城市中心，在招商过程中也展现更前瞻性的眼光使得项目一定程度上在引领客群的生活方式。

西单更新场

以青年、潮流、艺文的精准差异化定位和运营在商业战场有一席之地的西安更新场形成了年轻人重返西单的社会效应，即：来西单更新场，玩点新的。

首店招商，自然是“新”的重要体现。西单更新场引入城市首店、区域首店、特色店、概念店等多种类门店，HARMAY話梅、STUDIOUS、DECADES、delicates等等。

国际买手店STUDIOUS大陆首店，引入了多个首次进入大陆的日本设计师品牌，定期发布限量款服饰，吸引了大量潮流客群。

上文提到的美妆店HARMAY话梅也成为了追求时尚爱美年轻女性的比打卡地，在当时，这样创新的空间设计丰富的品牌产品，实在是具有吸引力。

万科金域国际CO•life

作为万科的又一社区商业，位于南京市江宁区东山街道的金域国际CO·life在地段上具有得天独厚的优势。

为了打造有质感的熟邻社区生活聚集地，CO•life在品牌选择，自然也要发挥首店效能。据了解，目前，陈麻婆豆腐（老字号——南京首店）、蘇東河（南京首店）、星巴克萌宠友好店（江宁首店）、好特卖（东山首店）等多家区域首店及Bible Burp Club （日咖夜酒）、忠忠周市爊面·小酒馆等多家特色好店已确定入驻，持续推动区域客群消费升级与生活方式变革。

#04

黏住用户，温度共频的营销活动

从都市情绪、客群生活方式变化等维度出发，小项目的商业体致力于打造一个个有温度感的，和消费者共情的主题营销活动，以来“黏住用户”。

上海环宇荟

只在2019年这一年，环宇荟大大小小的活动举办就达到了50多场。其中包括与中信出版联合推出的第二届大方文学节、与宜家联手打造的《月亮与六便士》《爱丽丝漫游奇境记》场景。

在中信出版和上海环宇荟的合作下，并联手宜家品牌，尝试把文学嵌入日常生活“住”的领域——共同构筑具有想象力的阅读装置「一间做梦的房间」，来到这的消费者将有机会走进「一间做梦的房间」，并从现场带走一位知名文学创作者的私人梦境，治愈又舒缓人心。

此后，在“838弄夜猫巷”这一品牌IP下，上海环宇荟先后承办上海第二届“五五购物节”城市商圈活动、并携手法国总领馆文化处共同举办“夏至音乐日”并联动超级IP——《这！就是街舞4》落地线下体验季活动，丰富多元的夜间消费业态与高品质的文化活动相结合，持续强化项目晚间潮流聚集地属性，吸引广大年轻消费者前来体验。

#05

写在最后

只有精准把握目标顾客，才能让商业更有吸引力，要对目标客群进行全面剖析。光顾小项目的客户群体更加注重精神的享受，也能理解更高层次的理念。所以，相比于商业体的购物属性，小体量的商业项目更加提升购物中心的生活和社交属性。

与大体量的商业项目相比，“小项目们”有着特有的运营方式和吸客优势。它们坚持贴近城市、融入城市，感悟在地文化的精神内核和特色精髓，小体量的商业项目致力于为人们探寻更美好、更多元的精致生活方式。

小编认为，在未来，差异化服务、品质化运营、高速迭代的产品布局以及充满温度感的场景打造等，这些都是小体量商业项目着重打造的要点。

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