北京很“燃”:华润63.58亿拿地欲造万象城，凯德投资28亿收购北京苏宁广场 | 一周全球观察

【145期】

2.19-2.26

新世界发展中期业绩：广州K11净利同比增长7%

华润置地63.58亿元竞得北京朝阳区商用地

凯德投资28.1亿元收购北京苏宁生活广场

成都远洋太古里完成交割太古地产拥有100%权益

21世纪不动产与Tims天好中国合作 今年将开100家店

花西子在日本东京开设首个海外快闪店

Nike和adidas越南代工厂大裁员

家乐福中国获安徽省安庆市迎江区国资战略投资

阿里巴巴张勇：商家希望弥补过去三年失去的一切

香港零售业紧缺人手 邵家辉促政府尽快输入外劳

……

01

商业地产

业绩 /租金

01 新世界发展中期业绩：广州K11净利润同比增长7%

2月23日，新世界发展发布2022/2023中期业绩公告。公司综合收入402亿港元，同比上升13%；公司股东应占溢利为12.09亿港元。

在商业方面，中国内地物业投资收入8.96亿港元，主要项目的整体出租率表现稳健。广州K11净利润同比增长7%，可同比商户的整体销售同比增长4%；上海K11会员销售占近七成总额，为中国内地最高；沈阳K11销售额同比双位数跃升。

香港物业投资收入14.92亿港元及分部业绩为10.95亿港元，其中K11项目继续录得稳健表现，收入及分部业绩分别按年增长4%及9%。香港K11 MUSEA销售额增长6%，K11 Art Mall销售额上升10%。

未来，K11继续进军内地轻资产管理市场，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个。

02 凯德投资去年净利8.61亿元 同比跌36.2％

凯德投资（CapitaLand Investment）去年全年净利达8.61亿新元，同比下挫36.2％，主要是因为缺少在中国重大资产循环，以及投资房地产的重估获得较低的公允价值收益。

图源/凯德官网

*开业/新招

01 香港11天空娱乐设施2023年开幕 首批进驻品牌曝光

新世界发展旗下，位于香港航天城内的11天空娱乐设施计划于2023年下半年逐步亮相，2024年项目进入试业状态，2025年整体开幕。

目前已引进了全球首个柏灵顿历险乐园、全球最长室内外多层小型赛车跑道SkyTrack、大中华区首个KidZania儿童职业体验乐园、香港首个飞行影院以及沉浸式多媒体艺术展览ARTE MUSEUM等。

图源/11-skies.com

02 日本吉卜力主题公园2个区域将于年内开业 规模将扩大1倍

2月22日，位于日本爱知县的吉卜力主题公园对外公开了预计于2023年度内开业的新区域的设施概况。项目占地面积7.1公顷，耗资约340亿日元。

乐园改建了位于日本爱知县长久手市的世博园内，分成「青春之丘」、「吉卜力大仓库」、「DONDOKO之森」、「幽灵故乡」、「魔女谷」五大主题区域。

新区域是包括以电影《幽灵公主》为主题的「幽灵故乡」及再现《魔女宅急便》《哈尔的移动城堡》场景的「魔女谷」2个区域，随着这2个区域开业，吉卜力主题公园的规模将达到现在的2倍。“魔女之谷”是公园最大的区域，计划于2023年度末开业。

图源/Studio Ghibli

03 日本大阪新兴城市综合体grand front将开23家新店

位于日本大阪的新兴城市综合体grand front于2月22日，在迎来开业10周年之际，宣布从今年春天到秋天将有23家店铺（新店15家，迁移·改装8家）依次开业。

在南馆开设了关西最大的“KEYUCA”“ESTNATION”大型分店，“THE NORTHFACE +”扩大改造为关西最大店铺。此外，北馆的大型店铺无印良品将于今年秋天扩张重开，还计划开设20家商品商店、服务店和餐饮店。

图源/tripadvisor.com

* 土拍/拿地

01 华润置地以63.58亿元底价竞得北京朝阳区一宗商用地

2月23日，华润置地以63.58亿元底价摘得北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地。地块起拍价格63.58亿元，土地规划面积62796.8平方米，规划建筑建面积275500平方米。

市场分析人士称，出让地块属于朝阳站交通枢纽早起规划当中预留的商业空间，不排除是定向出让的可能。目前华润置地在地块周边已打造了另一商业项目——北京姚家园万象汇，分析人士认为，未来两项目或实现协同互补。

02 品牌追踪

* 新店来了

01 亚太首家「希思黎之家MAISON SISLEY」开业 选址上海张园

近日，美妆护肤品牌 Sisley在上海张园开设亚太首家「希思黎之家MAISON SISLEY」。

一楼为精品购物区、甄选礼赞区，以及Sisley中国首家咖啡店「秘萃咖啡吧」。二楼为美容空间，提供多种不同类型的面部及身体护理服务，将于2023年3月对外开放。

希思黎之家MAISON SISLEY定位美容中心及精品店，首家门店2017年开设于巴黎，后在德国慕尼黑、布拉格和美国纽约开设分店。

图源/官方微博@Sisley法国希思黎

02 MUJI中国首家农场概念店落户前滩太古里

2月17日，MUJI上海前滩太古里店正式启幕，据悉，该家门店为MUJI在中国范围内的首家”农场概念店“。

MUJI上海前滩太古里店开设了首家国内MUJI FARM农场、引入MUJI探访国内各地茶酒带来的茶工坊与MUJI WINE，同时MUJI DINER也会迎来曾任米其林主厨定制的全新料理菜单，而人们亦可以在MUJI Grocery中选购不同品牌与种类的食物。

图源/官方小红书@无印良品MUJI

03 香氛品牌DIPTYQUE蒂普提克广州首店选址天环

近日，香氛品牌DIPTYQUE围挡现身广州天环广场B1，与Skin Ceuticals和VALENTINO Beauty为邻。据了解，该店为广州首家DIPTYQUE门店，预计今年上半年开业。

图源/小红书用户@行车距离三米

04 奈雪旗下品牌“奈雪茶院”首店在深圳试营业

近日，奈雪旗下品牌【奈雪茶院】首店在深圳低调试营业，具体位于深圳华侨城O·POWER文化艺术中心。试营业阶段，奈雪茶院已经登顶“深圳热门茶馆TOP1”。

与之前门店菜单上招牌的芝士葡萄、霸气西柚、玉油柑等不同，这家茶馆的产品菜单很“纯粹”，卖的是乌龙茶、陈皮白茶、熟普、红茶、花茶等数十种中国传统纯茶品类。

图源/大众点评用户@Lamchekey

05 LV在北京大兴机场注册第二家门店

据知情人士透露，Louis Vuitton日前已注册位于北京大兴机场的第二家门店，第一家于2019年底开幕，此举令品牌位于北京的门店增至8家。

值得一提的是，Louis Vuitton最近一次在北京注册是位于太古里北区2号楼4层的办公区。目前，北京太古里北区5号楼正在进行大规模翻新改造，未来将作为Louis Vuitton在北京的独栋旗舰店。

06 美国第二家超级任天堂世界 计划2025年开放

近日，环球影城及度假村主席兼首席执行官Mark Woodbury宣布，位于美国弗罗里达州的奥兰多环球影城度假村将新增一个超级任天堂世界乐园区域。该区域将成为即将到来的“Epic Universe”主题公园的一部分，计划于2025年正式开放。

07 花西子在日本东京开设首个海外快闪店

继去年底在杭州西子湖畔湖滨88开设全球首家线下旗舰店“花西子·隐园”后，花西子近日在日本美妆cosme东京旗舰店开设了首个海外快闪店“隐园·东京限定”。快闪店延续了花西子在杭州旗舰店的风格，并展出了玉养蜜粉、星宿修容盘、同心锁口红等明星产品，旨在让日本消费者更好地感受和了解中国美妆品牌。

图源/花西Florasis官方小红书

08 Shake Shack今年全球将新开25-30家店

汉堡连锁餐厅Shake Shack发布了2022年四季度业绩。该季度总收入增长17.4%至2.385亿美元，迄今全球拥有440家门店。

2022全年，Shake Shack在中国内地和香港地区合共有门店32家，其中南京、广州、成都和苏州都是首次进入的内地城市。

2023年，Shake Shack预计将和特许经营商在全球范围新开25-30家店，略低于2022年的33家。资料显示，在中国内地市场其特许经营商为美心集团。

09 21世纪不动产与Tims天好中国合作 今年将开100家店

Tims天好中国将通过21世纪不动产全国数万家门店加速在中国市场的战略布局。双方合作的品牌命名为“C21 X Tims Express咖啡店中店”，其首家门店已于成都开业。双方高层表示：C21 X Tims Express店中店将率先重点布局北京、成都、上海、苏州等城市，今年将在20个城市完成100家门店试点。

图源/官方公众号@21世纪不动产

10 Longchamp加速扩张中国市场 每年将新开5-6家店

Longchamp首席执行官Jean Cassegrain日前接受采访时透露，中国是品牌第三大市场，仅次于法国和美国，品牌在中国已开设了35家店，未来每年将会按5至6家新店的节奏扩张。

11 BOSS伦敦摄政街旗舰店焕新开业 增加咖啡和酒吧

BOSS伦敦摄政街旗舰店，经过360度的翻新和更新，展示全新的品牌形象和零售概念。很快，该店将里推出第一个BOSS时代香槟吧和café酒吧，以一种全新的方式欢迎顾客。

图源/cpp-luxury

12 Hermès在佛罗里达州开设新店

Hermès在佛罗里达州那不勒斯的Waterside Shops购物中心开设了第一家门店。该商店的设计符合露天购物中心的氛围，旨在反映那不勒斯的亲密、热带放松和轻松的融合。

一进门，顾客就会看到五颜六色的女装和男装丝绸系列。继续向前，家居系列通往马术宇宙，那里有一个座位区。在商店的右侧，游客可以找到香水和美容品métiers和时尚珠宝。

图源/cpp-luxury

* 业绩速览

01 皮爷咖啡2022年在华新开门店数大增超六成

JDE Peets报告了2022年的全年业绩，销售总额增长16.4%至82亿欧元。其中，Peets业务（皮爷咖啡）销售额增长26.3%，达到11.41亿欧元。在中国，Peets咖啡店增加了47家，达到117家。JDE Peets表示，为了完成有机销售增长超过10%，并保持稳定的毛利润水平等目标，今年将继续采取有序的提价方法。

02 大中华区增长18.7%！亚瑟士2022年销售额和营利双新高

近日，日本运动巨头Asics亚瑟士公布了截至12月底的2022财年关键财务数据：随着疫情过后人们生活逐渐恢复正常，净销售额较上一财年大幅增长19.9%至4846亿日元（剔除汇率影响后增长9.6%），所有地区均实现两位数增长，创下历史新高。营业利润同比大涨54.9%至340亿日元，创历史新高，并提前实现了2023年中期计划设定的250亿日元的营业利润目标。

图源/asics.com

03 沃尔玛2022年总营收约6113.5亿美元 Q4同比增长7.3%

沃尔玛公布截至1月31日的2023财年第四季度财报，数据显示沃尔玛Q4总营收为1640.5亿美元，同比增长7.3%，大幅高于华尔街预期的1597.2亿美元。Q4净利润为62.8亿美元，远远高于上年同期的35.6亿美元。

据过往报道，此前一二三季度，沃尔玛总营收分别为1416亿美元、1529亿元美元、1528亿元美元。由此推出，沃尔玛2022年总营收6113.5亿美元。

* 破产/裁员

01 欧洲最大电商平台Zalando将裁员数百人

德国在线时尚零售商Zalando将在全球范围内裁员数百人，预计会影响许多部门的高层管理人员，但物流中心、客户服务和商店员工不会受到影响，Zalando Studio的运营职位也暂时安全。自2008年成立以来，Zalando已成为欧洲领先的在线服装零售商之一，拥有超过5000万活跃客户，全球员工总数约为1.7万。

图源/zalando.com

02 Nike和adidas越南代工厂大裁员

由于运动鞋市场需求疲软，全球最大品牌运动鞋代工商台湾宝成公司计划在越南胡志明市的工厂进行大规模裁员，影响人数多达约6000人。该集团旗下的越南宝元鞋厂主要为Nike和adidas等运动鞋品牌公司供货，是胡志明市最大的公司之一，拥有5.05万名工人。

03 美国平价彩妆品牌e.l.f.“暂别”中国市场

2月20日，美国平价彩妆品牌 e.l.f.在官方天猫旗舰店、抖音旗舰店等平台发布公告，称因品牌全球策略的调整及客观因素的影响，将于2023年3月31日起暂别中国市场，品牌天猫旗舰店将会在2023年3月15日下架全店商品。不过，消费者仍可在天猫、淘宝等购物平台找到品牌的热门产品的海外代购。

图源/elfcosmetics.com

* 公司战略

01 开云集团将陆续收回旗下品牌美妆许可权

开云集团首席执行官François-Henri在年度业绩公布后的会议中表示，集团将从香水开始逐渐组建美妆部门，已聘请雅诗兰黛前高管Raffaella Cornaggia负责相关事宜，并透露集团已决定在旗下品牌美妆合约到期后不再续约。

目前开云集团旗下品牌美妆业务主要由欧莱雅集团和Coty集团持有，欧莱雅手中握有的YSL美妆估值超过10亿欧元，Coty集团则持有Gucci、Bottega Veneta等品牌的美妆业务。

02 快时尚品牌Forever 21将重返日本市场

美国快时尚品牌Forever 21日前宣布与日本零售巨头伊藤忠和Adastria达成合作协议，将在东京开设快闪店。Forever 21日本合资公司未来计划开设更多门店，最多在2028年增至18家，目标在2028财年实现100亿日元的销售额。

03 Gucci将推出首个循环奢侈品中心

在开云集团的支持下，Gucci将推出首个循环奢侈品中心Circular Hub，旨在帮助整个供应链实现可持续转型。从原材料和设计开始一直到生产优化和物流，Circular Hub将成为开放的创新平台，最大限度地使用回收材料、耐用性、可修复性和可回收性的产品。

图源/cpp-luxury

03

资本捕手

* 投融资

01 家乐福中国引入安徽省安庆市迎江区国资战略投资

近日，家乐福中国与安徽省安庆市迎江区政府达成战略合作签约，正式引入安庆市迎江区国资战略投资，双方将推动在供应链、资金、商业运营等多方面的深度合作。

对此，家乐福中国相关负责人表示确有此事。该人士表示，目前还不便透露投资规模，后续双方预计将有签约仪式，到时会正式发布相关信息。

早在2022年，苏宁易购就与安庆市迎江区政府达成合作，外界猜测，此次家乐福引入战投或与大股东苏宁易购有较大关系。

* 收并购

01 凯德投资28.1亿元收购北京苏宁生活广场

凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CCOP计划），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。该计划已募得8.92亿新元，合作方在该计划中持股80%，凯德投资持股20%。

CCOP计划包括一支规模2.91亿新元的单一资产基金和一家8.24亿新元的计划性合资公司。单一资产基金以5.53亿新元（28.1亿元）收购了北京苏宁生活广场，项目位于北京核心商务区，包含办公及零售业态。基金将对项目进行重新定位，将零售部分改造升级为甲级办公楼。

计划性合资公司以1.57亿新元（7.99亿元）收购了位于广东佛山的一个优质物流项目。

图源/凯德官网

02 成都远洋太古里项目完成交割 太古地产拥有100%权益

2月22日，远洋集团及太古地产发布公告，已完成成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权交易的第二次交割及第三次交割。

2022年12月15日，远洋集团控股和远洋服务联合公告称，将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产接手。太古方面此次收购涉及的总金额为54.91亿元。

03 老佛爷百货集团出售旗下巴黎BHV Marais百货

法国老佛爷百货集团宣布将出售旗下位于巴黎沃利大街的BHV Marais百货商场，目前正与买方Société des Grands Magasins集团进行独家谈判。老佛爷百货集团表示，此举旨在集中精力和资源在核心的老佛爷百货品牌上，并及时补充经历疫情危机后的现金流。

图源/fathomaway.com

04

人来人往

01 彭心卸任深圳奈雪餐饮公司执行董事 仍担任总经理

天眼查App显示，2月20日，深圳市奈雪餐饮管理有限公司发生工商变更，彭心卸任法定代表人、执行董事，由傅煜接任。目前，彭心仍担任总经理职位。信息显示，该公司成立于2016年4月，注册资本1000万人民币，由奈雪的茶关联公司深圳市品道餐饮管理有限公司全资持股。

05

行业风向

* 行业数据

01 伦敦仍是奢侈时尚品牌开设门店的主要目的地

据第一太平戴维斯数据显示，去年约有21个奢侈时尚和鞋履品牌在伦敦开设首店，虽然比2019年的峰值27有所下降，但依然超过疫情前五年平均水平，是2021年的两倍多。第一太平戴维斯预计，今年将有更多高端国际品牌在伦敦开设首店，重点是梅菲尔和马里波恩等地区。

02 韩国免税店去年销售额约944.53亿元 恢复至2019年前7成水平

2月21日，据韩国免税店协会消息，去年免税店销售额为17.82万亿韩元（约合人民币944.53亿元），仅恢复到2019年71.6％的水平。

据了解，免税店行业不景气主要原因是中国市场低迷以及由此带来的送客手续费提高。

据韩国关税厅数据，2021年免税店支付的送客手续费达到39万亿韩元，占销售额的22%，与新冠疫情之前的2019年（1.3万亿韩元）相比大幅增加。

图源/visitkorea.or.kr

* 动态趋势

01 阿里巴巴张勇：商家强烈希望商业回归 弥补过去三年失去的一切

CNBC报道，阿里巴巴首席执行官张勇2月26日在季度财报电话会议上表示:“从今年1月到2月初，在线实体商品的整体销售仍然疲软。”

但张勇说，在假期和新冠肺炎疫情之后，服装、运动和户外产品的需求恢复了。他对经济复苏的评论相对谨慎但仍然乐观，认为今年晚些时候业务将会回升。

“我们在所有商家身上看到的是一种强烈的回归商业的愿望，”张说。“他们希望在2023年有一个丰收年，以弥补过去三年失去的一切。”

02 中国市场重新开放 欧洲奢侈品股显贵气

作为全球最大消费群的来源地，中国市场重新开放，再次把许多奢侈品牌股票带回舞台中央。欧洲的国际奢侈品股票在今年开年以来就已经上涨了15％，表现不但超越了欧洲股市的整体3％升幅，也轻松赢过美国股市上升9％的表现。

LVMH首席财务官吉奥尼（Jean-Jacques Guiony）在发布业绩时说，公司去年在中国业务虽受影响，但2023年至今的情况已有所改善。

图源/SKP官网

03 澳洲消费者越来越重视性价比 连化妆品都买超市货

在陡峭的利率和飙升的生活成本压力下，澳洲家庭正在减少外出就餐，选择在家里做饭，并在购物篮里装上便宜的超市自有品牌食品，如金枪鱼罐头和番茄罐头，以节省开支。

开学以来，这种消费模式的转变加速了，因为许多家长面临着新的教育账单——从学费和校服到杂费和午饭便当——便宜的冷冻食品变得更受欢迎，许多女性改买超市的开架美容和化妆品而非更昂贵的名牌产品。

图源/bemadrid.com

06

宏观截面

* 救市有道

01 香港拟向符合条件的18岁或以上居民派发5000港元消费券

2月22日，香港TVB信息披露，香港将向符合条件的18岁或以上居民派发5000港元的消费券。

据香港旅发局透露，今年1月整体访港旅客初步数据为50万人次，当中内地旅客占逾半数，达28万人次。该数据是去年12月的3倍，较疫前2019年全年日均旅客数字恢复约一成。

02 香港零售业缺人手 邵家辉促政府尽快输入外劳

香港与内地恢复全面通关，内地旅客逐渐增多。批发及零售界立法会议员邵家辉2月26日在一个电台节目表示，行业普遍欠缺10%至20%人手，担心即使游客有来但香港未必有能力接待，促请政府尽快输入外劳，充裕本地人力市场。

图源/tripzilla.com

03 澳门宣布：2月27日起室外不再要求佩戴口罩

澳门政府新冠病毒感染应变协调中心2月26日在社交媒体表示，近2个月来澳门疫情持续平稳，参考世界各地防控经验，27日起调整要求佩戴口罩的措施，在一般情况下，所有在室外地方逗留的人士不要求佩戴口罩。

04 横琴、前海各获30条金融创新政策支持 便利港人港企跨境投融资

2月23日，央行、银保监会、证监会、外汇局、广东省人民政府联合发布金融支持横琴粤澳深度合作区和前海深港现代服务业合作区建设意见，推出多项便利港人港企跨境投融资措施：探索资本项目可兑换有效路径；便利香港居民开立内地银行账户；便利香港企业跨境投融资；利香港专业人士执业；支持香港打造资产管理中心。

封面图片来源凯德官网

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket、观点网、开店邦

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