商业地产一周要闻：抖音在中坤广场打造“1733”城市更新商业项目；兰桂坊将落地中山、深圳；黑石集团违约

【城市】

广州发布全国首部国际消费中心城市建设专项规划做优5个世界级地标商圈

2月28日，全国首部国际消费中心城市建设专项规划——《广州市培育建设国际消费中心城市发展规划》发布。规划提出，构建国际化消费新格局，做优天河路-珠江新城等5个世界级地标商圈、打造2个具有世界影响力的岭南特色商圈、培育4个枢纽型国际知名商圈。推动汽车、时尚、美妆、皮具等制造业加快向国际化转型，推动“交通+会展+文旅+消费”融合发展，推动小店、名店、首店、连锁店、快闪店、免税店等“六店”经济发展。

上海：到2025年商业建筑总面积1亿平，2035年规划商业建筑总量1.2亿平

2月24日，上海商务公布《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》，到2025年，全市商业建筑总面积达1亿平方米，到2035年，规划商业建筑总量控制在1.2亿平方米左右；“多中心、多层级、网络化”构建“4+X+2”新商业体系；加快建设改造提升“一江一河”交汇处“黄金三角”功能区和“大虹桥”区域，构建东西两片国际级消费集聚区；大力发展社区商业，加快打造业态多元集聚的“15分钟便民生活圈”。

昆明：适度允许商业外摆

昆明市城市管理局等近日下发《关于进一步优化商业活动场所服务管理弹性措施的通知》，包含规范临时性商业活动、适度允许商业外摆、打造规模化特色夜市街区等商业活动场所服务管理弹性措施。确有经营需求、且具备商业活动场地空间和条件的市场主体，可申请搭建稳固安全的临时商业活动建（构）筑物，用于商品展示、促销、夜市、群众性文化体育等经营活动。该弹性措施到今年12月31日停止。

【项目】

上海浦东超级综合体云璟生态社区启动招商 将打造10万平方米华润万象天地

近日，上海浦东超级综合体云璟生态社区招商推进会举办。云璟生态社区将打造集国际甲级写字楼、一站式购物中心、开放式街区、高端酒店和高档住宅于一体的超级城市综合体。

云璟生态社区于2021年8月25日举办集中开工仪式，集中开工的项目包括浦东足球场周边商办1-4号地块项目、住宅地块以及商业酒店，总投资近180亿元，建筑面积超过85万平方米，将打造超30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店。根据规划，开工项目将在未来五年内陆续竣工建成。

云璟生态社区规划效果图

深圳第四个万达广场签约龙岗，将打造最高标准万达广场

2月22日，深圳龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新二、四期开工暨朗泓万达项目签约仪式成功举行。在开工仪式上，朗泓地产与万达集团正式签约，双方将合作打造一座万达广场。目前深圳已有三座万达广场开业，此次开工建设的是深圳市首座自建万达广场项目，将建设成为全市万达广场标准最高，业态定位最合理，服务商圈最成熟的商业综合体。

据悉朗泓万达广场项目，总建筑面积约10万平方米，将按全新第四代万达广场进行规划设计，引入全球知名品牌商家，大幅提升体验式业态占比。

抖音将在大钟寺中坤广场打造“1733”城市更新商业项目

近日，赢商网获悉，抖音将在北京大钟寺地区结合抖音集团总部项目打造城市更新商业“1733”。

据悉，该项目前身为大钟寺中坤广场，因经营不善而倒闭，被字节跳动耗资90亿买入，更新改造完成后将迎来抖音等企业的入驻。海淀区欲将其打造成城市更新海淀范本以及商务区综合体。作为北京市重点建设项目，1733承载了大钟寺片区商业焕活的重任。

项目商业建筑面积2万㎡，主要集中在B1和B2。抖音试图将该项目塑造成一个多元展示容器和漫生活容器，包括休闲餐饮街区、300米户外花园长廊、魔盒中庭、飞碟空间、抖音市集等等。

“1733”城市更新项目效果图

【土地】

杉杉奥特莱斯4.7亿元竞得成都东安湖板块商业用地 将建购物广场

2月28日，成都杉杉奥特莱斯商业管理有限公司以底价竞得龙泉驿区龙泉街道驿都大道以南约213亩商业用地，总价约4.7亿元。该地块为纯商业用地，容积率为2.0，计容建面28.42万平方米。根据土地出让文件，该地块要求自开工之日起24个月内竣工，而且该土地属于产业发展用地，竞得人须在宗地内建设集休闲、娱乐、体验等功能于一体的总和购物广场。

天津东丽区2023年重点推介29宗地 打造东丽区高品质核心商圈

2月26日，2023年天津东丽区将重点推介29宗居住和商服用地，可用地面积共计2526亩，涵盖区内万新、张贵庄、新立、金钟、军粮城、东丽湖六大区域。其中新立区域重点推介宝元村地块1、地块2、地块3、地块4共计四宗地块，可用地面积352亩。该区域以“打造东丽区高品质核心商圈，提升区域及周边功能区服务能力”为主线，以构建万达广场、红星宜家、松江融创三大精品商圈为重点，打造津城、滨城双城之间“现代商务商贸服务核心区”。

佛山顺德推出18宗商住地 涵盖城市地标、地铁上盖TOD等地块

3月2日，佛山顺德区2023年首场土地推介会举行，本次推介会采取线上+线下相结合模式。2023年，顺德区将推出18宗商住地，合计面积约1701亩，涉及大良德胜新城、北滘新城、佛山新城、陈村新城、容桂等多个热门板块，不乏地铁TOD、一线临江等优质地块。

郑州二七区2.71亿挂牌一宗超百亩商业地 商业面积须大于2万㎡

2月28日，郑州市自然资源和规划局以网上挂牌方式出让郑政出〔2023〕1号（网）地块的国有建设用地使用权。该地块位于二七区左江路南、大学南路东，使用面积71087.52㎡（约合106.6亩），40年零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。地块设计条件要求，须新建大于2万平方米的商场、科研、办公楼等。

长春经开区土地推介会推出18宗地块 中海、华润等70家房企到场

近日，吉林长春市经开区土地推介会召开，共推出18宗地块，总面积约93.85公顷。其中，居住用地10块，商业用地3块，商住混合用地5块。中海、华润、保利等70余家地产公司到场。

【文旅】

海昌海洋公园新签多座海洋馆项目 深圳少儿冰雪中心今年4月开业

海昌海洋公园表示，「精品海洋馆/海洋探索馆」产品系列于近期新增签约江苏溱湖、四川内江、四川德阳、山西临汾、山东潍坊等多个项目。目前，已经在14个城市运营14座集海洋文化和城市亲子体验的海洋馆。

此外，海昌海洋公园与乐漫文娱的首个合作项目「少儿冰雪中心」项目将于今年4月正式开业。

【资本】

黑石集团5.62亿美元债券违约

3月2日，有媒体报道称，全球最大私募基金和资产管理公司——黑石集团有价值5.62亿美元的商业地产抵押贷款支持证券发生违约，这批证券是以2018年收购的芬兰企业SpondaOy拥有的一系列写字楼和商店为担保的。

据知情人士透露，黑石曾向证券化票据持有人寻求延期，以便有时间处置资产和偿还债务。但俄乌冲突和利率上升引发的市场波动中断了其出售过程，加之债券持有人投票反对进一步延期，周四的一份声明显示，这批证券现已到期并尚未偿还，贷款服务机构MountStreet已确定黑石违约。

【房企动态】

越秀地产商业板块宣布更名为“越秀商管”

2月28日消息，越秀地产商业板块于近日宣布正式更名为“越秀商管”。越秀商管专注于商业地产项目的“开发+运营+金融”全链条资产管理。此次更名后，越秀商管正式升级“一核两翼”资管战略，即以越秀地产和越秀房托的“地产+金融——双平台互动”为发展核心引擎，打造“业务经营平台和资本管理平台”战略协同两翼。

香港兰桂坊与深圳海雅集团战略签约未来海雅兰桂坊将落地中山、深圳

3月1日，香港兰桂坊LKF集团与深圳海雅集团正式战略签约，未来双方都在中山海雅缤纷城和深圳海雅缤纷城二期达成合作。兰桂坊董事局主席盛智文说，看好大湾区发展，首个海雅兰桂坊将在今年底亮相的中山海雅项目上；第二个将在深圳海雅二期，从地块定位规划开始介入，有望打造一个跟香港类似的兰桂坊街区。

旭辉集团计划出售上海恒基旭辉中心两栋商办物业

3月1日，市场消息称，旭辉正出售其位于虹桥的标志性项目——恒基旭辉中心的两栋大楼，其中一栋为旭辉集团总部。两栋大楼的建筑面积分别为1.6万方及1.1万方，售价合计14.3亿元，不过目前仅为公开价格，仍有谈价空间。

旭辉此举被市场解读筹资偿债。至于旭辉是否会搬离上海，目前并没有官方的消息。

爱琴海集团人事变动：品牌与传播部门合并

赢商网独家获悉，3月1日，爱琴海集团人力资源部发布人事调整通知，集团品牌传播部划归集团副总裁唐易同志分管；任命周倜璎同志为集团品牌传播部总经理，免原职；任命陈冠禺同志为集团市场部总经理，免原职本决定自公布之日起生效。

王金楼入职红星大卫茂集团担任集团商业总裁

近日，王金楼正式入职红星大卫茂集团担任集团商业总裁。据悉，王金楼拥有多家千亿房企的任职经验，曾任宝龙商业南京区域总经理、苏皖事业部副总经理，新城商业安徽区域总经理，龙湖华东三区区域总经理，万达商业管理有限公司陕西分公司区域总经理。此次加入红星大卫茂集团，将助力其管理升级和全国拓展进一步提速。

碧桂园：杨国强辞任董事会主席杨惠妍接任；公司开启新一轮架构调整

3月1日，碧桂园控股有限公司主席及执行董事杨国强先生因年龄原因提出辞任，将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营。公司联席主席杨惠妍已接任为主席。

3月3日，碧桂园内部发文，公布新一轮组织架构调整计划，根据“优秀区域总裁管区域”的原则，实施区域总裁兼任方案。组织架构调整后，29个优秀区域总裁兼管58个区域，原区域的区域总裁将变成区域执行总裁。

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、彭博社