文 | 陈泽旋
“这两个月(经济)恢复得非常地快,我们相信走出疫情影响,经济肯定会好,这是我们看到的2023年”,在2022年全年业绩会上,越秀房托主席、执行董事及行政总裁林德良表示。
2022年,越秀房托实现收入约为18.7亿元,同比增长4.2%;物业收入净额约为13.56亿元,同比增长4.4%;分派总额约为5.3亿元,同比下降33.2%;每基金单位分派约0.1306元,同比下降46.7%。
针对分派总额的下降,林德良解释称,越秀房托2022年没有特殊分派,但2021年大概特殊分派了1.2亿港元,而位于广州的批发商场白马大厦在2022年因疫情影响而关停了三次,全年减租6个月,“如果把这些都加回来,我们2022年整年的分派一分钱都没少”。
林德良预判去年的努力会在今年看到成果,今年的经营基本面不会差。其信心来自三个方面的佐证:一是今年春节期间的酒店恢复得比2019年同期还要好;二是白马大厦虽然出租率有短暂下跌,但还能稳住,白马大厦出租率下跌到81.3%,但周边的商场更惨,有些现在还在歇业;三是广州的地标物业IFC(国金中心)在疫情期间续租的租金还有增长。
时代财经了解到,越秀房托分别在2021年底、2022年底收购广州越秀金融大厦和香港越秀大厦17楼及23楼,由此,旗下的物业组合增加至10项,除了上述两栋大厦,还包括广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心,上海的越秀大厦,武汉物业(即武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位)以及杭州维多利。
在2022年合计18.7亿元的收入中,白马大厦约占总经营收入的5.0%;财富广场约占3.7%;城建大厦约占3.6%;维多利广场约占3.5%;国金中心约占47.0%;上海越秀大厦约占5.8%;武汉物业约占7.0%;杭州维多利约占1.8%;越秀金融大厦约占22.6%;香港越秀大厦17楼及23楼约占0.0%。
针对今年的发展计划,林德良回应称,越秀房托是“稳稳阵阵的收租股”,但也同时需要扩大两个增长,“一是内涵的增长,通过出租率的提升、租户结构的优化来提升收入;二是外延的增长,但外延的增长是否每年做,我们每年也需要检视”。
林德良续指,今年的重点是做好经营基本面,抓好第一季度,抢第二季度。此外,疫情期间越秀房托采取了缩短租期的策略,林德良透露该策略会在2023年延续,“短周期有利于我们疫情后能更好地抓住市场机会,抓住市场价格,可以(迅速)进入新一轮的(租金)增长”。
时代财经了解到,越秀房托旗下资产业态类型包括写字楼、酒店公寓、零售商场和专业市场,2022年的收入占比分别为68%、19%、8%和5%,其中,写字楼出租率为84.7%、零售商场为91.5%、专业市场为81.3%,对比2021年均有不同程度的下降。
林德良未对收购问题进行正面回应,仅表示2022年底对香港越秀大厦17楼及23楼的收购,是公司尝试在海外做资产配置,来最大程度平衡海外的资产跟海外负债的结构。
值得一提的是,2021年5月的股东大会上,越秀房托调整了投资范围,即从过去地域仅限于“中国”调整至可投资于“世界任何各地”的房地产,同时可以参与非控股项目投资,而这是该政策调整以来越秀房托完成的首单境外资产收购。
在2022年中期业绩发布会上,林德良透露,2022年将不会有具体的收购安排和计划,重点是经营提升,“稳经营、降成本、保评级是我们的主题词”,但越秀房托最终还是在年底收购了香港越秀大厦相关物业。
尽管越秀房托旗下项目在2022年收入均有不同程度下滑,但综合体项目透过“优化运营、主动管理”,反而展现出压舱石式的经营韧性。
12月20日,越秀房地产投资信托基金公告提及,基于目前情况,预计进一步临时租金减免总额将约为人民币6600万元。
华侨城以文旅+地产的“双轮驱动”模式发展,面对的“双倍困难”从核心财务指标中便能窥探一二。
财报显示,2022年奈雪的茶营收约42.92亿元,同比微降0.1%;经调整净亏损约4.61亿元,相较2021年的1.45亿元,亏损缺口呈现扩大态势。
华润置地(成都)有限公司拟挂牌华润置地(太原)有限公司100%股权,预披露起止时间为2023年4月3日至2023年4月28日。
关键词:华润置地华润置地出售太原公司 2023年04月03日