龙湖青岛胶州天街1周年实探：开业率升至95% 工作日客流有待提升

2022年5月27日，龙湖青岛首个天街项目迎来开业。公开资料显示，龙湖青岛胶州天街（开业时间:2022-05、已签约40个品牌）开业当天招商率高达97%，开业率93%。

如今，一年过去，龙湖青岛胶州天街经营情况如何？近期，赢商网实地走访该项目，带来它的最新动态。

开业率稳中有升，仅有10个空铺

龙湖青岛胶州天街位于青岛下设重点区域胶州市，地处胶州中央商务区中心位置，同时也是区政务中心辐射区；交通便利，毗邻城市主干道海尔大道和香港路，东临4A级少海风景区，西邻区政府，向北直通胶东国际机场。

项目周边除了龙湖住宅项目，新建设住宅林立，预计中远期将有更加稳定的社区客群，此外东部少海板块缺少大型商业，可吸引到消费能力较强的家庭客群；4公里处有一所大学，因此亦能覆盖大学生消费群体。

龙湖青岛胶州天街商业面积12.4万方，由地上三层和地下一层组成。赢商网实探统计目前它的开业率达到95%，比去年开业的时候还要略高一些，总体经营较为平稳。

项目B1层以生活服务、餐饮及超市为主，L1层集合服装、黄金珠宝、数码、汽车等品牌，L2为儿童亲子、运动、男装品牌聚集区，L3层集餐饮、休闲娱乐等于一体。

品牌组合方面，项目引进星巴克、HUA WEI、麦当劳、TESLA特斯拉、周生生、优衣库、小米、OPPO、必胜客、DR、周大福、ORBITI、elva、IMAGE SUBJECT印象-主题、UEIUP、eifini、LANO 兰诺、屈臣氏、UR、ANTA、肯德基、理想、JACK&JONES、波司登、斯凯奇、添可、佳视明、妍丽、SHILONG、JNBY、Duoyi朵以、乐友、NIKE、ADIDAS、引力矩阵、卡尔飞车、玩具反斗城、孩子王、酷玩空间、沪上阿姨、大叹号、吉野家、龍哥自助小火锅、争鲜、源式木语、沪小二等173个品牌。

项目入驻品牌

赢商网注意到，整个商场共有10个空铺，其中6个集中在负一层，以中庭小面积分割铺位为主，L1层和L2层各有两个空铺，L3层则是满铺运营。

开业之初，该项目引进了70%的胶州首店品牌，包括优衣库、UR、周生生、孩子王、华为msc旗舰店、博纳影城、汉金城自助、争鲜等店，还有Nike SPORT-L旗舰店、Adidas Mega L1旗舰店等运动品牌旗下的高级次店。本次实探中，这些首进品牌都处于运营状态。品牌变动幅度不大。

赢商网大数据统计，今年4月，该项目日均去重客流量2万人。工作日上午十点半赢商网到达商场，可能是刚营业不久，L1层零星可见一些消费者，大多数店铺中店员处于理货等准备工作状态。十一点之后，人气明显提升，可见三两成群的消费者，有带孩子的家庭客群，还有年轻情侣等客群。

中午十二点左右，来到以餐饮店铺为主的L3层，餐饮门店大多都有消费者就餐，许是周边缺少商务部分的客群，餐饮工作日午市并未出现排队等位情况，多数门店店员都热情上前招揽顾客。

Pk“劲敌”宝龙广场 商业氛围仍有提升空间

赢商网大数据显示，胶州市目前已经开业的商业项目（仅统计商业体量≥3万方的）有5座，建筑面积共计约42万方，除了上述的龙湖青岛胶州天街，还有胶州宝龙广场、青岛利群胶州购物广场、青岛金沙广场、青岛胶州中启广场4个商业项目。

其中胶州宝龙广场和龙湖青岛胶州天街一样，均为大型商业综合体项目，都呈现出持续满足消费需求、引领胶州消费体验升级的特点。

市调当日午间时分，赢商网也去到了距离龙湖青岛胶州天街不远处的胶州宝龙广场。

​胶州宝龙广场自2015年开业以来，一直保持着不错的客流和开业率。

近年以来，胶州宝龙广场更是引进雅隆百汇等山东首店品牌，肖四女、火凤祥等青岛及胶州首店品牌，不断地为胶州商业注入消费新活力。

项目入驻品牌

赢商网注意到，前一段时间与奢侈品品牌FENDI联名营销的喜茶，其胶州首店就落户胶州宝龙广场，目前门店正在围挡装修。

从所处商圈来看，胶州宝龙广场所在位置人口密度大，是胶州的老城区，周边成熟社区众多，得益于位置优势和此前当地从未有的商业模式，胶州宝龙广场已经自成商圈氛围，形成以项目为中心，各类成熟商铺紧紧围绕在其周边的场景，商业氛围十分浓厚。

对比之下，坐落于新城区的龙湖青岛胶州天街，尽管填补了板块的商业空白，但区域整体的商业氛围尚未形成。相对宝龙广场的市场渗透程度以及在胶州消费者心中的地位，龙湖青岛胶州天街还有不少提升空间。

不管是建筑场景空间等硬件部分，还是业态品牌组成方面，新亮相的龙湖青岛胶州天街于胶州城市商业来说均是可圈可点，开业一年以来的稳健运营情况也体现了龙湖的商业运营力。

相信随着未来周边社区人口的持续导入，龙湖青岛胶州天街能够有更加好的表现，带动区域商业氛围的提升。