市场调研丨一季度成都购物中心客流攀升、休闲餐饮拓店“凶猛”

据成都市统计局数据，2023年一季度，成都市实现社会消费品零售总额2355.2亿元，同比增长3.3%。按消费类型分，餐饮收入406.6亿元，增长7.1%；商品零售1948.6亿元，增长2.5%。

作为线下消费最重要的承载，成都商业项目的表现亦可圈可点。

部分已发布的购物中心客流、销售额数据显示，各方增长显著，如成都远洋太古里租用率95%，零售销售额同比增长21.2%。

成都商业很“卷”，但仍然可期。

#01

客流

2023年一季度客流逐渐恢复

据赢商大数据监测的成都140个3万方以上购物中心&独立百货，2023年一季度，成都购物中心场日均客流逐渐恢复，同比2022年一季度出现较大幅度增长。

其中，1月受疫情及春节影响，场日均客流约19061人次，恢复力度相对较弱。

不过，2月、3月线下客流持续向好，场日均客流都超过了23000人次，拉通来看，为2022年1月以来的第一高和第二高。

#02

开关店

新开门店217家，速度放缓

品牌来看，据赢商大数据监测，2023年一季度成都30个5万㎡以上购物中心开关店比0.65，新开品牌门店217家，新关333家，品牌调整数量位居全国前列。（开关店比=开店总量/关店总量；>1代表上行，<1代表下行，=1代表持平）

同比2022年一季度0.80的开关店率，新开门店速度有所放缓。

综合一季度成都新店表现来看：

·餐饮新店方面，以饮品和烘焙甜品为主的休闲餐饮品牌拓店凶猛，大餐以茶餐厅、粤菜、湘菜为主，当中粤式火锅拓店较多；

·零售品牌仍是新开主力，服饰集合店、潮流数码、汽车体验店拓店积极性相对较高；

·高化/钟表/黄金珠宝依然是中高端商场加码的重点业态之一，典型如成都IFS，新开4家美妆护理品牌。

// 服饰集合、美妆护理零售开店热度不减

一季度成都21家重点购物中心共计开出102家零售业态新店，其中服装品类开出52家，占比超过一半，主要聚焦在女装和服饰集合店类型。

包括CHUU、MOUSSY、MO&Co.、ochirly、美丽衣橱、伊芙丽等均开出了新店，其中，MOUSSY一季度在成都开出了2家新店；服饰集合店URBAN REVIVO在成都大悦城开店，hotwind于成都招商大魔方落址。

时尚精品方面，美妆护理继续发力，新开12家，其中IFS有4家，银泰城和晶融汇分别2家；潮流数码新开8家，华为体验店开出2家；高端腕表品类表现亮眼，一季度开出6家门店，包括swatch、CASIO、TISSOT等。配饰方面，珠宝代表周生生、谢瑞麟、中国黄金各有1家新店亮相。

// 休闲餐饮、中式简（快）餐拓店积极

一季度成都餐饮品类开出57家门店，其中休闲餐饮品牌新开18家门店，占比近1/3，中式餐饮新开17家，异国风情餐饮开出10家。

休闲餐饮上，饮品一季度拓店积极性提高，新开10家门店，瑞幸咖啡开出3家，Manner coffee、爵渴咖啡、茉酸奶、贡茶等分别开出1家。面包烘焙品类Hibake、都恩客、nama cocoa均有新店亮相。

中式餐饮中，中式简（快）餐类拓店凶猛，开出12家，包括袁记云饺、71号豆汤饭、花临兰州牛肉面、和府捞面等；茶餐厅“港久茶餐厅”、北京菜代表“守柴炉烤鸭”、粤菜代表“八仙酒楼”、湘菜代表“妈妈菜”均分别开出1家新店。

在10家异国风情餐饮中，日式和西式品牌是拓店热门品类。日式风味新开4家，包括寿司、板烧、高端料理等各个品类，对应“滨寿司”、“板烧厨房”、“匠和风精致料理”；西式正餐和西式简（快）餐分别开出2家。

#03

首店

35家品牌首店开业，西南区域第一

据赢商网不完全统计，2023年一季成都共35家品牌首店开业。同比2022年一季度的31家增长13%。（*非成都2023Q1全量首店数据）

从首店业态来看，一季度首店中，零售业态一马当先，新开19家，占比54%；餐饮业态位列第二，新开14家，占比40%。两者合计占比达94%。

从首店级别来看，新开首店中，全国首店7家、西南首店18家、省份首店1家、城市首店9家。对比2022年同期，首店级别有所提升，更多全国首店、区域首店落子成都。

从品牌门店类型来看，除首进品牌外，旗舰店、体验店、概念店、形象店在一季度共开出14家，占比40%。典型如成都万象城，引进首店中4家为非标店，即Razer（体验店）、Manner coffee（烘焙店）、华硕（融合店）及潮宏基（非遗花丝概念店）。

从重点商场表现来看，成都万象城新开6家首店，位列榜首；成都远洋太古里、成都SKP、COSMO成都分别以3家首店并列第二。

// 典型首店：

·Topgolf 拓高乐（中国首店）：2000年诞生于英国，是风靡全球的高尔夫练习场。其中国首店落户成都，场内包含104个科技击球位，除可打高尔夫，还有儿童乐园、餐厅、露台、酒吧、下沉广场及多功能厅，满足吃喝玩乐。

图源：Topgolf 拓高乐官方公众号

·POLICE KONG FU COFFEE（中国首店）：全国首个公安警务站与商业咖啡的结合体，由成都凯德广场·金牛联动成都市公安分局九里堤派出所推出。既有咖啡售卖，也有内外落座区，旁边的警务站内还能办理民政事务。

图源：成都凯德广场官方公众号

·Tagi.（西南首店）：上海小众设计师品牌，入驻成都REGULAR源野，已形成电子配件、包包、配饰、日常生活用品、衣物、餐具等多个产品类目，视觉上色彩缤纷、造型夸张，但功能上又贴合生活，颜值与实用兼备，俘获年轻人。

图源：TagiTagi官方公众号

#04

购物中心增量

新开2个商业项目

成都商业市场一季度以承接消费复苏需求为主，新开购物中心（3万方以上购物中心&独立百货）有成都高新万达广场，于2023年1月1日焕新入市。

对比2022年一季度，也有成都蓝润摩里中心亮相，同比数据持平。

成都高新万达广场原为成都红唐购物中心，由花样年运营，于2020年1月开业，运营近3年。项目体量10万方，后被万达商管接手，焕新后以成都高新万达广场亮相。

项目地处天府五街，所属的大源商圈可以说是继春熙路商圈、交子金融商圈之后一个隐藏的“王者”，商圈商业存量约76.62万方，8个定位不同的商业项目次第分布，为大源居民及软件园“打工人”提供多元消费体验。

除了这个新开项目，另有面积4000余方的成都天府机场出境免税店开业。

3月26日，原在成都双流机场运行的国际客运航班全部转场至成都天府国际机场运行，随着国际航班的顺利转场，位于国际出发候机隔离区内的成都天府机场出境免税店正式开业。

成都天府机场出境免税店规划店铺28家，是西南地区最大的机场免税店，经营涵盖香化精品、手表首饰、烟酒食品、电子产品等免税商品品类。

未来还将提供免税品寄存、线上预购等相关配套服务。

图源：cdf中免集团官方公众号

已开项目之外，也有多个筹开项目在一季度动作频频，典型如成都西源集、金牛招商花园城。

成都西源集：3月14日，西源集项目揭幕暨招商大会正式开启。该项目为清凤集团与龙湖智创生活联袂打造的标杆性TOD商业项目，总体量5.7万平米，与地铁4号线西南财大站接驳，是区域内唯一的地铁上盖综合体项目。

项目商业定位为 「灵感生活策源地」，目前已确认入驻麦德龙，并在此次招商大会上与君亭酒店、音乐派KTV正式签约，计划于2024年6月30日正式亮相。

图源：成都西源集官方公众号

成都金牛招商花园城：3月27日，计划于2024年二季度开业的 金牛招商花园城正式封顶，部分主力店招商工作已完成。项目位于成都北部新城幸福桥板块，是成都首批14个TOD示范项目之一。

其商业面积约10.3万平米，购物中心的L1-L3层全部与地铁5号线幸福桥站无缝连接，建成后将成为金牛区首个“三首层”TOD商业综合体。

图源：成都金牛招商花园城官方公众号

结语

2023年一季度成都商业市场的良好表现为今年开了一个好头，也展现了内需消费的潜力。

进入2023年二季度，成都商业走过恢复期，肉眼可见的活跃起来，新开项目更多，筹开项目亦动作频频。同时，更多国际品牌升级门店，一些小众国际品牌布局成都市场。

线下客流恢复、消费复苏明显，摆在商场们面前的问题仍然严峻，如何让客流不被其他项目分流，如何通过品牌招调、活动运营吸引更多消费者，如何降本增效、实现长期高质增长……

看准问题、找到答案、付诸行动，才能在成都商业市场中，继续站稳脚跟。