2023年5月开业购物中心17个：复苏缓慢，但看点不少！

5月增量市场复苏缓慢

5月，进入节后淡季。受“五一假期”前夕开业高峰影响，5月份购物中心开业量环比大幅收缩。据赢商大数据统计，5月份全国开业购物中心17个，177万平方米，环比4月份数量、体量分别下降50.00%、36.33%。

（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心、非标商业；2、统计时间截止至2023年6月15日）

从同比数据看，今年5月份开业量处于近三年最低水平，疫情以来，仅超过疫情爆发第一年的2020年同期。同比2022年4月份数量、体量分别下降34.62%、33.96%。与疫情前相比，亦有较大差距。

5月开业项目中，3个为存量改造项目，分别是重庆方圆•LIVE 、天津和平印象城、北京THE BOX 朝外｜年轻力中心，合计贡献了28万平方米商业体量。若剔除存量改造项目，5月新增项目数量14个，体量为149万平方米。

综合以上数据，可见5月份购物中心增量复苏仍较为缓慢。同时，存量改造市场持续活跃，焕活一批城市历史存量商业。

华北区开业量跃升第二，华南、华中各1个项目

大区分布上，5月开业项目仅分布6大区，东北零开业。华东区稳居榜首地位，西南区跃升第二，华北区活跃度上升居第三；西北区第四位，华南区、华中区开业活跃度下降，均为1个项目，并列末位。

华东区6个项目，分布在上海、杭州、南京、厦门、福州、青岛六个城市；

西南区4个项目，分布在重庆、成都、昆明、遵义四座城市；

华北区3个项目，北京2个，天津1个；

西北区2个项目，分别位于西安、兰州；

华南区1个项目，位于佛山；

华中区1个项目，位于长沙。

高线级城市占比88%，低线级城市连续两个月大跌

从城市商业线级分布看，高线级城市开业量持续活跃，5月高线级城市开业量合计占比高达88%，低线级城市仅三线城市有新开业项目，占比12%，四线、五线城市首次同时零开业。

值得注意的是，从二季度开始，低线级城市开业活跃度大幅下跌，低线级城市开业量占比从1季度的71%到4月份的33%、5月份的12%。虽然短时间的数据，暂时难以说明趋势，但该信号仍值得行业关注。是下沉市场对疫情余波的滞后反应，还是偶然因素？尚需要更长时间的观察。

◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。

5-15万方商业区间是主流，3万方以下社区配套型商业活跃

5月开业项目体量，整体以中、大体量区间为主，若以10万平方米为分界线，上下基本上各占一半。小于10万平方米的，以5-10万平方米为主，占总开业量的29%；≥10万平方米的，以10-15万平方米为主，占总开业量的41.17%；15-20万平方米区间出现断层；3-5万平方米及20万平方米及以上区间，即一小一大两头项目均较少，数量分别为3个、2个。

此外，还有多个接近3万方的小体量项目未统计进数据样本，均以社区配套型商业存在。包括：上海桃浦湾TOP ONE，2.5万平方米；济南凤鸣广场，2.79万平方米；杭州万科玉鸟集，2.1万平方米、莆田·建发磐龙汇商业广场，2.9万平方米。

附：2023年5月全国开业购物中心项目表

5月开业项目新看点丰富多元

5月新开业项目带来丰富且多元的新看点。如，3个策展型商业项目齐亮相，让策展型商业热度空前，各个项目玩法不一，年轻潮流是共性；存量改造项目大焕光彩，再现新范本；空间场景都围绕高颜值、高科技、潮玩、绿色森系等关键词打造“年轻社交场”。

#策展型商业：

北京THE BOX朝外｜年轻力中心是盈展操盘的，继上海TX淮海｜年轻力中心后的第二座「年轻力中心」，项目坐落于北京市朝阳区朝外大街12号，由原北京昆泰广场改造而来，改造后总占地面积超 100000 平方米，共包含两栋楼体: THE BOX 朝外A座及B座。

图片来源：加得商业

围绕打造北京特色UIC（城市活力创新中心）项目，THE BOX朝外打造成为集创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验于一体的多元空间，规划有滑板街、篮球公园、盒市大街等。引进空中光影篮球场—NBA HOOP PARK篮球公园、「潮流杂货铺」BADMARKET北京首店、Basement FG、公路商店、新概念宠物超市 MarsMart等备受年轻消费者欢迎的本土街头、球鞋与生活方式品牌。项目还携手 6 组国内顶尖先锋艺术家共同创作位于空间外墙与空中球场的城市艺术彩绘。

南京万有引力Vanli江山店，定位围绕城市新派社交会客厅，打造新潮策展型商业空间。项目位于南京市建邺区，拥有河西首条约400米特色艺术街区，串联双子塔、卓美亚酒店、会展三期展厅，贯穿江东中路及邺城路，是一个集游艺漫步、精品餐酒吧、艺术策展、IP互动、商务休闲于一体的综合性游逛街区。

项目在出入口设置了高达8米的“光影星球”，试业期间，温暖治愈的粉色盒马IP形象“HIPPOGO!”装置、“Pink Vanli”市集汇聚网红咖啡、精酿啤酒、文创周边、家居好物、艺术手作、迎合520浪漫氛围设置的玫瑰花瀑布打卡点，吸引了众多消费者驻足打卡。

图片来源：紫金商业

青岛VVLAND蔚央地打造青岛首个「城市艺展型生活区」，项目集艺术展览、独立影片放映、手作匠艺、艺术巡游、音乐现场、脱口秀、沉浸式戏剧体验等于一体。在10000㎡商业体验面积中，携手活跃艺术家、时尚生活方式内容、独立精神品牌等优质资源，以视觉装置、先锋体验、艺术节等多元公共内容，打造青岛下一个生活方式聚点。项目还打造了配套美术馆UAC小飞碟数字艺展中心，将不定期举办各类艺术展览。

5月1日起，VVLAND蔚央地用“开摆计划”召集了第一批20+个对于青岛来说几乎是前所未有的主理人品牌，开展限时三个月的策展型慢闪店铺大展。未来，将以“开摆计划”持续招募更新品牌。

VV FASHION WEEK蔚央时装周现场，图片来源：项目方

#存量改造：

天津和平印象城，串联四栋独立物业的存量改造项目，5月27日在行业高度关注的目光下迎来“开箱”，8月13日正式开业。该项目不同于传统的独栋物业改造，而是将和平路商业步行街上四栋独立物业（沃尔玛、万达影城、百盛商场、国美电器）综合规划改造，总商业体量达13万平方米，通过重新打造连廊串联起四栋物业，内外部物业硬件改造工程难度极具挑战性。“开箱”即以全新的面貌和独特的调性展现了又一个改造案例范本。

图片来源：项目方

业态上，四栋物业定位各异且互补，其中D栋定位夜经济娱乐中心，引入现象级夜店SPACE CLUB、国内顶流響LIVEHOUSE旗舰店；B栋低区零售为主理人生态聚合地，「溜溜哥」全国首家线下实体店1087X，天津球鞋文化代表Colour of Ring主理人叶春，国内新锐艺术家UCRAFT主理人张呵呵，国内顶尖街头涂鸦文化团队先锋FRIDAY CREW，户外运动品牌“岭风”主理人赵攀等进驻。

此外，项目还引进了一众潮流品牌，如OBOOK书店升级店，天津首家POP MART潘神珍宝珠主题快闪店，天津首店夹机占，天津首家线下Kpop门店Daki.club；天津市区首个符合国际赛事规范的空中滑板专业场地Ⅱskate、天津首展乐高兰博基尼模型展……

#空间场景：

北京西三旗万象汇通过双中庭+下沉广场的设计方式，大量引入自然光线，并将绿植、水系等生态元素融入到游逛空间的各个角落，打造出了“谧境水幕”、“天幕回廊”等一系列场景。

图片来源：华润置地

此外，西三旗万象汇还将引入了萌宠服务业态，并不定期向周围社区居民开放室外空间供宠物游玩。

项目充分挖潜项目室外空间资源价值，创新性地与国家体育总局中国垒球协会达成战略合作，以垒球教育为探索支点，以“商业+体育”的全新思路，落地全国首家MALL形态棒垒球体验中心。

成都天府和悦广场打造全国首个“等离子全空气净化商场”，建筑空间方面，项目结合“坡地”造景，打造出“三首层”的建筑空间，提升了不同路径通达的便利性，同时规划出四大外广场（最大的有8000㎡），以及1000㎡的超大室内中庭，不仅增加了空间开阔度，也为后续IP引入、主题场景打造、大型公关活动的呈现等实现提供了更多可能。

天府和悦广场白夜山谷，图片来源：项目方

重庆方圆LIVE，由金源不夜城焕新升级而来的5万㎡“Z世代年轻潮流主场”，规划改造出INS风、赛博朋克、二次元、国潮等五大特色主题街区。项目主中庭以上万株绿植墙，打造出重庆唯一的地下秘境花园空间。

图片来源：项目方

项目特别企划了重庆首个泛次元策展型空间「有条界限」，超4000㎡的无边界卖场，利用合伙人模式打破租户和房东的界限，让品牌在各类活动、展览中与项目共创内容。

西安西安DMC·大茂城打造年轻化社交场景，在中庭景观打造上，室内27米飞天瀑布从商场4层倾泻而下直到B2层，与环绕场内的绿植营造出灵动的空间环境，为整体结构注入生命的活力与色彩。同时，中庭“秘境森林”主题内装以一棵“生命之树”，自负二层贯穿至一层， 周边绿植密布，麋鹿现身，将人与自然和谐共处的景象生动展现。

横跨1F-4F的飞天梯直达餐饮业态，不仅满足消费者拍照打卡的需求，更是大幅提升客流到达率。飞天梯与生机盎然的绿植点缀互为呼应、相得益彰，打破原有商业线条硬朗的设计，共同构筑科技奇幻的绿色空间。

图片来源：项目方

厦门星河COCO Park主打“生活美学MALL”，打造了漫阅长廊、空中舞台、微醺街、休闲电影公园等游憩场景，聚焦“宠物友好、妈妈友好、国际友人友好”三大友好标签，为不同圈层打造艺术社交据点，呈现美好的城市生活空间。

图片来源：厦门COCO Park

龙湖长沙芙蓉天街搭建年轻社交场景，规划三大主题空间，亲子娱乐空间—“MINI PARK”、社交休闲空间—“青氧食间2.0”，3F会员中心更是联合长沙隆平水稻博物馆，打造独一无二的研学基地。

图片来源：龙湖长沙芙蓉天街