戴德梁行：深圳优质商业上半年空置率9%，餐饮拓店较为积极

近日，知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在深圳发布2023年上半年深圳房地产市场数据。

在零售市场，上半年，深圳万象城三期及深圳湾睿印开业，推升深圳优质商业市场存量至641.9万平方米。全市优质商业的整体空置率在年中录得9.0%，半年下降1.4个百分点，商家对于物业市场的租赁需求仍处于企稳修复阶段。

分区域来看，福田的空置率降幅最大，半年下滑4.6个百分点，其中福田中心区人流改善最为明显——自年初深港两地全面恢复通关后，香港游客来深旅游、消费络绎不绝，交通便捷的地铁口优质商业项目尤受欢迎，进一步驱动入驻率提升。受益于标杆项目的稳健表现，宝安优质购物中心的平均空置率维持在全市各区的最低水平，为3.7%。南山作为深圳目前优质商业存量占比最大的区域，近年持续的高供应增加了市场去化压力，部分设施维护及运营管理欠佳的项目空置率有所上升。

结合具体业态，深圳今年前5月社会消费品零售总额为4,077.7亿元，同比增长13.2%，其中餐饮消费以20.1%的增速领先，反映在物业租赁需求上，新增的餐饮类门店占优质商业项目新开店数量的比重高达48.0%，且以外地来深扩张品牌为主：地方特色餐馆如羲和京致入驻罗湖万象城、芸山季在各区开出多家门店；炎炎夏日下，亦有单店规模较小的茶饮系列的扩张，较为积极的有Blueglass Yogurt、霸王茶姬、茉酸奶等品牌。零售业态新开店数量占比38.1%，如运动品牌lululemon扩张至布吉万象汇及深业上城，始祖鸟则焕新品牌形象，此外也不乏小众设计师品牌拓店。重奢集中的万象城持续携手奢侈品牌升级跨层空间，以期扩充面积、增加商品品类的同时提升顾客消费体验、为产品陈列提供更优质空间。

消费情绪尚待提升，品牌向新兴区域延伸但步伐谨慎

尽管商场人气恢复显著，但多集中于餐饮等接触性消费及生活必需品在内的基础性消费，整体消费情绪仍趋保守。与此同时，过去数年购物习惯的变化也令线下门店在疫后面临经营挑战。而另一方面，年初业主对消费恢复预期乐观，核心位置的商铺租金仍较坚挺，令全市优质商业最优层平均租金以每月每平方米809.4元持稳。

下半年深圳还将迎来约55.4万平方米的优质商业项目入市，对此，张晓端女士认为，考虑到新能源汽车在前一阶段大幅扩张后租赁需求放缓，此前融资风口上的集合类美妆、国潮点心等品类扩张乏力，加上健身中心接连暴雷亦令社会各方更加谨慎，都将增加预租赁项目的招商难度。值得关注的是，部分在传统商圈稳定运营的餐饮品牌逐渐向外围新兴区域扩张，但步伐仍显谨慎，新兴区域内人流密集的标杆项目成为首要选择。