戴德梁行:深圳优质商业上半年空置率9%,餐饮拓店较为积极

赢商网深圳站   2023-07-04 15:00

核心提示:自年初深港两地全面恢复通关后,香港游客来深旅游、消费络绎不绝,交通便捷的地铁口优质商业项目尤受欢迎,进一步驱动入驻率提升。

近日,知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在深圳发布2023年上半年深圳房地产市场数据。

在零售市场,上半年,深圳万象城三期及深圳湾睿印开业,推升深圳优质商业市场存量至641.9万平方米。全市优质商业的整体空置率在年中录得9.0%,半年下降1.4个百分点,商家对于物业市场的租赁需求仍处于企稳修复阶段。

分区域来看,福田的空置率降幅最大,半年下滑4.6个百分点,其中福田中心区人流改善最为明显——自年初深港两地全面恢复通关后,香港游客来深旅游、消费络绎不绝,交通便捷的地铁口优质商业项目尤受欢迎,进一步驱动入驻率提升。受益于标杆项目的稳健表现,宝安优质购物中心的平均空置率维持在全市各区的最低水平,为3.7%。南山作为深圳目前优质商业存量占比最大的区域,近年持续的高供应增加了市场去化压力,部分设施维护及运营管理欠佳的项目空置率有所上升。

结合具体业态,深圳今年前5月社会消费品零售总额为4,077.7亿元,同比增长13.2%,其中餐饮消费以20.1%的增速领先,反映在物业租赁需求上,新增的餐饮类门店占优质商业项目新开店数量的比重高达48.0%,且以外地来深扩张品牌为主:地方特色餐馆如羲和京致入驻罗湖万象城、芸山季在各区开出多家门店;炎炎夏日下,亦有单店规模较小的茶饮系列的扩张,较为积极的有Blueglass Yogurt、霸王茶姬、茉酸奶等品牌。零售业态新开店数量占比38.1%,如运动品牌lululemon扩张至布吉万象汇及深业上城,始祖鸟则焕新品牌形象,此外也不乏小众设计师品牌拓店。重奢集中的万象城持续携手奢侈品牌升级跨层空间,以期扩充面积、增加商品品类的同时提升顾客消费体验、为产品陈列提供更优质空间。

消费情绪尚待提升,品牌向新兴区域延伸但步伐谨慎

尽管商场人气恢复显著,但多集中于餐饮等接触性消费及生活必需品在内的基础性消费,整体消费情绪仍趋保守。与此同时,过去数年购物习惯的变化也令线下门店在疫后面临经营挑战。而另一方面,年初业主对消费恢复预期乐观,核心位置的商铺租金仍较坚挺,令全市优质商业最优层平均租金以每月每平方米809.4元持稳。

下半年深圳还将迎来约55.4万平方米的优质商业项目入市,对此,张晓端女士认为,考虑到新能源汽车在前一阶段大幅扩张后租赁需求放缓,此前融资风口上的集合类美妆、国潮点心等品类扩张乏力,加上健身中心接连暴雷亦令社会各方更加谨慎,都将增加预租赁项目的招商难度。值得关注的是,部分在传统商圈稳定运营的餐饮品牌逐渐向外围新兴区域扩张,但步伐仍显谨慎,新兴区域内人流密集的标杆项目成为首要选择。

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文章关键词: 深圳购物中心深圳商业
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