桐乡匠心地产9.86亿元竞得嘉兴商住地 零售商业占比不低于85%

7月11日，浙江嘉兴桐乡市出让一宗商住地，竞得人为桐乡市匠心房地产开发有限公司，成交总价98600万元，成交楼面价4660.26元/㎡。

据观点新媒体了解，本次出让地块为桐乡经济开发区2020-56地块，位于桐乡经济开发区，振华路西侧，凤翔东路北侧，朝晖路东侧，文杰路南侧。总用地面积100306.37㎡（含道路3958.65㎡），容积率2.04-2.2，建筑面积211341.81㎡。

地块分为四个区域，其中，A区域为城镇住宅用地，面积40131.05㎡；B区域为城镇住宅、商务金融、零售商业用地，面积45710.85㎡；C区域为教育用地（幼儿园用地），面积10505.82㎡；D区域为城镇道路用地，面积3958.65㎡。

据出让要求，该宗地零售商业部分不可分割比例不低于计容建筑面积的85%，不分割产权在建工程不得办理抵押贷款，不分割产权部分，在产权证办理后三年内不得办理抵押，十年内不得办理整体转让。

该宗地C区域需配建不少于12班规模幼儿园，计容建筑面积不少于8800㎡，应达到浙江省一级幼儿园标准；受让方按要求完成建设后将产权无偿移交实施主体（属地政府）；配建幼儿园不动产增值税发票按4050元/㎡。

地块起价96600万元，起始楼面价4571元/㎡。经过三轮报价，最终由桐乡市匠心房地产开发有限公司以98600万元价格竞得该地块，溢价率2.07%，成交楼面价4660.26元/㎡。