华润置地再拿海棠湾商地，或建三亚万象城二期

近日，三亚海棠湾国家海岸休闲园区HT07-02-02地块被BOOMGO GPOUP LIMITED以14.6818亿元拿下。

据悉，BOOMGO GPOUP LIMITED间接100%持股华润置地控股有限公司。这次拿下的地块紧邻华润三亚万象城一期，故该地块或用于建设三亚万象城二期，与去年竞得的HT07-02-01地块（三亚万象城一期）统一开发。

​三亚万象城二期来了

公开资料显示，三亚海棠湾国家海岸休闲园区HT07-02-02总面积为168823.83㎡，地块起始价为146809万元，截止报价为146818万元。

据悉，该地块地处三亚海棠湾核芯位置，位于风塘路以南，海棠河北侧，东侧为海棠北路。该地块规划用地性质为零售商业混合娱乐混合商务金融用地。其中，零售商业用地占比47%、娱乐用地占比38%、商务金融用地占比15%。

根据相关规定，这块地块拟建设零售商业综合体项目，投资强度指标为700万元/亩，年度产值为645万元/亩，年度税收为17万元/亩，可见其含金量颇高。

去年11月，华润置地以9.521亿元拿下海棠湾HT07-02-01地块，总面积102891.54平方米(约154亩)，用于建设三亚万象城一期。众所周知，万象城是华润万象生活旗舰商业品牌，三亚万象城是华润置地在海南落子的第二座万象城，也是在三亚打造的首个万象商业项目。

按规划，该项目一期总投资超百亿，将打造成汇集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化与艺术中心、全要素免税体验的全球购物度假目的地。目前项目一期已在今年4月8日举行开工奠基仪式，预计将在2026年落成。

如今，华润置地成功拿下紧邻三亚万象城一期的HT07-02-02地块，届时与一期统一开发，未来势必能吸引更多国际知名品牌进驻，进一步推进三亚自贸港的建设进程。

不止万象城

顶流IP抢滩登陆海棠湾

说回华润置地再度重仓三亚海棠湾，可以看出华润对于海南、三亚的期待很高。此前，华润已经在海南落子了海口万象城以及海口N次方公园两个商业项目。那这次华润选择三亚海棠湾的缘由是什么呢？

其实，三亚海棠湾，来头可不小。这个距离三亚市区28公里，与亚龙湾相连的海棠湾，发展定位为“国家海岸——国际旅游度假区”，即国际旅游消费中心核心区、国际化的一站式旅游目的地。

据《三亚国际旅游消费中心建设规划(2022-2035)》提出，海棠区将立足国际国内多元游客的需求，形成具有吸引力的旅游消费集群，打造多业态、可持续、高品质的综合旅游区。

在众多利好政策的加持下，目前海棠湾已成为由超星级度假集团酒店、主题乐园、国际免税城和医疗康养中心组成的高端旅游消费产品的聚集地。区域内国际消费氛围浓郁，消费潜力不断扩大，海棠湾也因此吸引了众多商业顶流IP抢滩登陆。

目前除现有的三亚国际免税城和上述的华润三亚万象城外，太古里商业综合体项目、宽窄巷子也确定登陆。随着这批全国知名商业品牌的相继落成，国际级综合旅游消费区雏形初现。

此外，据政府相关规划，三亚海棠区还在积极引进北京华联SKP、上海百联等高端购物商业综合体，未来将实现顶尖奢侈品及高端消费产业聚集。若上述顶尖商业IP后续顺利入局，三亚乃至海南的高端零售商业格局将重塑，也势必为海南自贸港建设国际旅游消费中心带来可观的消费潜力。