超70%首店齐聚，中国铁建·南沙环宇城上「新」来袭！

商业地产憧憬的“金九银十”，在中秋国庆双节加持下，成为一年之中消费热度最高的重头戏。

多个商业项目在这一旺季集中入市，当中，中国铁建·南沙环宇城（以下简称「广州南沙环宇城（开业时间:2023-09-28）」），不仅作为中海商业旗舰产品——环宇城首进广州南沙之作，亦是中国铁建与中海商业双世界500强央企的商业联袂首秀，无疑是大湾区内存在感最高的新项目之一。

9月28日，广州南沙环宇城迎来上「新」时刻，该项目以招商率约95%、开业率约92%、汇聚超70%广州/南沙首店的成绩，回应了市场的期待。

半年超6000万人次港人北上

广州南沙环宇城踩准大湾区“风口”

中海商业选择将环宇城落址南沙，踏准了市场关键节点。

这不仅表现在为即将到来的中秋国庆双节拉动消费增长这一短期效益，更在于项目锚定城市发展所具备的长期眼光。

南沙所处，是整个大湾区的几何中心。潮头之上，广州押宝于此，正迎合整个大湾区发展浪潮。

在配套上，IFF永久会址敲定、2024年深中通道将正式开通、承办2025年粤港澳全运会比赛项目和重要活动……放在南沙乃至广州都是“顶配”级别。而随着广州南沙环宇城的上新呈现，更补全了南沙商业配套关键一环，并担起了释放城市商业消费力的重任。

特别是代表消费力的人口增长，南沙连续12年保持人口正增长，2022年增量高居全市第一，近年来更吸引不少港人在此置业。

值得一提的是，今年香港与内地恢复通关，港人往返内地的通关人流量迎来爆发式增长。

• 支付宝数据显示，今年以来日均数百万人在粤港澳大湾区跨城通行；

• 深圳出入境边防检查总站消息称，半年超6000万人次港人入境深圳……

随着深中通道的开通，大幅缩短深圳与南沙的距离，环宇城之于大湾区“黄金内湾”枢纽节点的南沙，在城市群的融合互动发展下承载着更为庞大的消费力。

双央企展示硬核实力

广州南沙环宇城用匠心赢得高赞

市场对于广州南沙环宇城的期待，某种程度上也是对中海商业与中国铁建双央企合作的期待。

在大湾区，中海商业持续耕耘，已在区域成功打造了佛山千灯湖环宇城、珠海前山环宇城、珠海富华里等商业代表作。以覆盖城市、区域、社区的多元产品打造能力，响应不同客群需求，实现多层级扩张。

在南沙，中国铁建深耕8年展现的综合实力，匠造多个品质人居项目，更深度参与湾区之心的重大基础建设，如明珠湾大桥、广州地铁18号线和22号线、中科院广州明珠科学园等一大批品牌工程，为南沙的经济建设写下了浓墨重彩的一笔。

从广州南沙环宇城的上新面市，我们可以看到双央企在湾区之心的投入建设、资源倾斜力度，其效率与质量齐飞，令行业惊叹。

//湾区速度，稳健高效

自去年9月与中国铁建达成合作，到今年3月开启招商发布会，再到今年9月迎来广州南沙环宇城的呈现，这期间克服疫情封控，消费不振，市场观望情绪严重等困难，短短不到一年的筹备时间，充分延续了中海商业稳健高效的操盘风格。

//匠心打造，场景赋能

广州南沙环宇城在中国铁建的匠心打造下，并融入中海商业“坚持做时间的朋友，做空间的生意”运营法则，为消费者带来4D PARK商业新概念，为广州唯一的滨海区南沙领潮新一轮city walk打卡热。

• 项目场景融合南沙独有“山、水、风、光”自然元素，规划「风谷愿池」、「自然天幕」、「光影瀑布」等多维沉浸式场景，借助移步成景、换步成趣的体验，巧妙实现客流的集聚与引流。

• 近7,000㎡户外广场打造「海浪公园」，塑造别致的户外空间，更利用场域落地高能人气活动；屋顶近10,000㎡打造「海心花园」、「星空泳池」，则兼具网红打卡与实用功能，增加空间灵动感，为消费者提供最自然的社交体验。

从项目的视觉观感和内容体验上，均体现双央企对项目的大手笔投入，以及场景空间的精雕细琢。这种高水准与高品质，更能得到消费者的认可。

超70%广州/南沙首店的背后

广州南沙环宇城不止做“首店收割机”

涌动的城市浪潮中，打着高光的首店从来都是占据市场C位的存在。

新开的mall当中，广州南沙环宇城以超70%广州/南沙首店的姿态，一举成为“首店收割机”，也响应广州南沙自贸区「首店经济」的招商引资政策，并成为该政策的积极推行者，改写当地市场格局，让南沙商业迎来高光时刻。

以“首店经济”作为牌面，广州南沙环宇城能有效“叩开”当地市场，填补区域空白，其招商策略打法非常清晰：

• 满足本地消费者追求品质生活及多元化的需求，破解消费外溢瓶颈；

• 利用首店品牌带来的“集聚效应”，实现场域的流量传导。

同时，广州南沙环宇城更通过「全业态体验+优品质甄选」的策略，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐等多业态，组合出更为丰富、更有层次感的生活品质，实际上也是顺应南沙在大湾区的发展趋势，承接更多元、更庞大的消费需求。

//头部品牌效应，“教科书”式的强主力店组合

广州南沙环宇城引入盒马鲜生、寰时影城、覔书店、点都德、悦莱美游泳健身、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝、卡尔飞车等主力店，都是一线品牌的代表，也是以首店姿态进驻南沙。

强大“磁力场”：具有首店属性的主力店，在主题场景、体验空间引流方面有着强大的品牌“磁力场”效应，对商场定调有着至关重要的作用。

如，盒马鲜生的进驻，其丰富海鲜产品与南沙的滨海特质完美契合，加上特有的新零售属性，为商场带来升级体验。

寰时影城作为商场主力标杆品牌，规划超3,700㎡空间，配置有巨幕厅及VIP专享观影厅，为南沙市民开启视听生活品质方式。

覔书店融合阅读、咖啡、文创、文化活动等多元业态，与广州南沙环宇城共同打造「城市家庭大书房」。

广州南沙环宇城更利用自身场域的空间优势，配合悦莱美游泳健身打造区域首家超2,800m²无边际室内恒温泳池健身馆。

主力店场域塑造：另外，广州南沙环宇城也不止步于首店，而是基于一店一色的策略，把原有品牌门店进行形象升级。

如项目借势国内头部潮玩IP与炫酷的空间设计，将漫奈斯升级为全国首家2.0最新形象店；以及点都德、乐伴宝贝等，均在南沙首店展示出品牌最新形象店。

//首店餐饮一枝独秀，兼具多元化与社交属性

餐饮方面，广州南沙环宇城抓住广州市民爱吃的饮食习性及需求，并契合大湾区城市的包容性与多元化，透过众多首店独领风骚。

项目齐聚榕意、啫火啫啫煲、醉春熙·品质川菜、西塔老太太泥炉烤肉、大美西北、小龙坎、何兰正·泰式茶餐厅、和牛祭、炭焱·炭火烤肉、克茗冰室、牛扒先生、松鹤楼苏式汤面、孖记茶档、池奈日式咖喱蛋包饭、韩顺英韩料市集、陈香贵等一众广州/南沙首店，给予吃货更多元选择。

而深受年轻人社交圈喜爱的咖啡/茶饮、烘焙甜品等休闲餐饮，广州南沙环宇城亦透过哈根达斯、MANNER COFFEE、茉莉奶白、AKAK、许个愿吧蛋糕、桃里巷等南沙首店集结，为当地带来新活力。

//零售不止于首店，更注重品类细分

在零售领域，广州南沙环宇城在品牌及品类甄选更为聚焦领域的细分，以此触及不同客群需求。

• 科技感爆棚，撬动“他经济”：TESLA、理想、大疆、阿维塔等南沙首店，以及畅航CHANG广州最大APR门店、华为、小米南沙首家S级旗舰店、荣耀南沙首家销服一体店，广州南沙环宇城集结了一众科技零售品牌。

• 潮流元素拉满，聚焦年轻力：adidasOriginals三叶草南沙首店、MLB南沙首店、NIKE KICKS LOUNGE、蕉下南沙首店、李宁、安踏、New Balance 1906南沙首店等品牌，在广州南沙环宇城引领潮流新风向。

• 时尚风盛行，宠粉“她经济”：西町村屋南沙首店、水云间南沙首店、Donoratico达衣岩南沙首店、LIULIU MO南沙首店、BSIJA南沙首店等实现一众自带时尚风的首店品牌齐聚。

//挖掘“陪同经济”，解锁“溜娃”新方式

关注项目周边超50个中高端住宅、汇聚超40万品质家庭，广州南沙环宇城深挖“家庭陪同经济”，针对这类消费客群对亲子的重视程度，在儿童业态品牌带来杰里贝比Jellybaby、Babycare、ROOKIE、宝妈库、卡尔飞车等广州/南沙首店，通过多重消费热点打开儿童市场，吸引南沙家庭“遛娃”、提升陪同属性。

当然，上述内容只是广州南沙环宇城强大品牌阵营的冰山一角，项目还有DT舞蹈、嘻鸭涂、澳创南球、美丽田园等首店品牌补全生活配套。

由此可见，项目在市场招商层面的号召力，以及构建丰富多元消费业态上的专业实力。

正如广州南沙环宇城所提及的Slogan——「漫享欢愉 聚在环宇」一般，塑造体验式消费新场景、营造漫享乐聚的自在氛围，引领体验式消费品质化升级，并以此实现上新落地，成为赢得市场竞争的关键。

主题活动&创意艺术联动

南沙环宇城凭实力“圈粉”

广州南沙环宇城的入市，对于南沙区域而言，是一个城市商业配套升级层面的重要事件。

除了呈现匠心的场景体验、领先市场的众多首店品牌外，广州南沙环宇城更透过主题创意艺术结合市场潮流和消费者喜好，带来极具活力的双节黄金档主题活动，加深事件的记忆点。

围绕“环游漫境 聚浪上「新」”这一主题，广州南沙环宇城根据不同圈层的兴趣爱好，带来一场场精准触达消费者的爆点活动，有时尚圈关注的「海风秀场」湾心首届时尚发布会，有文艺范期待的「灵感浪聚」湾心首届新书签售会，还有新青年所喜爱的「致敬山河」湾心首场轻摇滚BUSKING、「星光音粤」港乐金曲LIVE秀、「飞跃海岸」湾心首场逐浪青年滑板街头赛、「热血湾心」2023年中国三人篮球联赛广州南沙赛区，以及契合中秋佳节的「海韵漫律」中秋烛光交响音乐会、「汉风韵赏」中秋百人流动诗会等，为商场内外造就涌动的人潮。

这一系列引流下，广州南沙环宇城所搭建的综合性会员小程序平台「环友会」，能有效带来持续的服务，不断增强消费者粘性，构建出南沙市民向往的全新生活方式。

广州南沙环宇城，作为中海商业又一次涉足集中商业项目从「筹开冲刺」到「开业运营」的全周期资产管理服务输出的成功实践，可以看出中海商业投入了极大的重视、倾注了匠心的规划与整体资源的倾斜。

无疑，过硬的品质、出色的经营，能真正赢得市场口碑。广州南沙环宇城所斩获的瞩目成绩，也为中海商业缔造出一个极佳的范本。

2023年，被视为中海商业进入到轻资产发展的重要一年，随着广州南沙环宇城的上新呈现，中海商业将进一步夯实自身在大湾区的竞争优势。

另外，早在今年5月，中海商业与东基投资控股正式签约，双方将共同打造佛山第三座环宇城——佛山禅西环宇城，不断拓展中海商业的轻资产业务。

依托于“轻重并举”的发展模式，中海商业已布局全国14座核心城市，在营30座购物中心，管理规模超400万m²。

除了广州南沙环宇城，中海商业在今年年底还将“压轴”带来最高产品线首发之作——上海真如环宇城MAX。中海商业接连在众多核心城市打造商业样本，在市场上持续开启属于他的“高光时刻”。

上海真如环宇城MAX效果图