百联股份拟参与投资设立Pre-REITs基金，关注购物中心等消费基础设施项目

​10月31日，百联股份发布了参与设立基金暨关联交易的公告。

公告称，公司拟与国泰君安证券股份有限公司下属国泰君安创新投资有限公司、上海百联资产控股有限公司及其下属上海百联百世资产管理有限公司共同设立百联国泰君安商业Pre-REITs基金（暂定名，下称“基金”），公司作为基金有限合伙人出资1亿元。

据公告，该基金目标认缴出资总额为人民币10亿元，全体合伙人先行认缴出资总额人民币4.5亿元，其中公司拟认缴1亿元，后续待种子项目确定引入外部投资人完成基金扩募。

基金投资方向包括通过直接或间接收购持有符合消费基础设施公募REITs要求的消费基础设施项目（社区商业、购物中心、奥特莱斯等）的公司股权；关注出租率、租金良好且运营稳定、现金流充裕的核心资产/核心增值资产；区域聚焦上海、长三角核心城市、成都，以及不在上述区域但有特别优质项目的城市。

百联股份认为，公司作为Pre-REITs的投资人及运营商，将有助于公司借助轻资产模式进行主力业态连锁拓展，提前锁定优质资产，进一步提升公司在商业零售领域的影响力和市场管理规模。同时参与市场化运作的基金管理及项目管理，也将有助于提升公司的商业运营管理能力，发挥核心优势，拓宽人才培养渠道。

此外，据百联股份同日发布的2023年前三季度业绩报告，公司营收235.59亿元，实现归母净利润3.44亿元。其中，三大核心业态的营收均实现双位数增长，公司百货、购物中心、奥特莱斯营收分别实现10.38亿元、15.39亿元、9.85亿元，同比分别增长25.00%、30.30%、46.36%；毛利率分别达24.89%、43.30%和73.64%，较去年同期增长5个、12.19个和10.16个百分点。

期内，百联股份新增门店262家，关闭门店214家；第三季度拟增加门店15家，其中包括6家超市、2家大型综合市场、3家便利店以及4家专业专卖门店。

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