龙湖将尝试发行消费类基础设施公募REITs

8月18日，龙湖集团线上召开2023年中期业绩发布会。龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平、首席财务官赵轶、高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠等管理层出席会议。

就消费类基础设施公募REITs扩容等相关提问，赵轶回应称，目前高度关注这个政策，也在稳步做准备。第一，资产慢慢独立的准备。REITs对资产的独立性是非常重要的，要求把住宅卖完以后才能具备进入发行平台的标准，龙湖的很多项目是综合体，需要时间销售住宅，慢慢剥离。第二，正在极力提升回报率。这其实是根本的生意逻辑，因为REITs本身也是资本增值变现的过程，也是一个工具，只要回报率高以后，工具的选择余地会更大。“我们期待这一两年做好准备以后，有一批商场能具备发行门槛，同时能够实现资本的增值，实现我们的战略价值。”

商业板块轻重并举，累计开业运营商场达81座

在“一个龙湖”生态体系之下，集团已构建开发、运营、服务三大业务板块，形成地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造五大航道“1+2+2”的业务格局，布局清晰，聚焦协同。

2023年上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元（不含税），同比增长10.4%，经营性利润占比过半，利润结构更加优化。

运营业务板块上半年不含税租金收入为人民币63.3亿元。商业投资、长租公寓及其他收入的占比分别为77.0%、19.4%和3.6%。

商业投资方面，上半年如期新增运营5座商场，其中2座为轻资产，轻重并举，持续深化在核心城市的网格化布局。受益于消费复苏，以及龙湖商业持续在空间布局、品牌招商、营销推广等多方面的精进创新，出租率稳步修复，同店营业额和同店日均客流相较去年同期均实现超20%的增幅，租金收入同比增长8%至50.1亿元。

截至2023年6月底，龙湖商业已进入全国32座城市，累计开业运营商场达81座，运营总建面为762万平方米（含车位总建筑面积为980万平方米），整体出租率95.4%。

此外，得益于行业利好政策的支持及精细化的运营管理能力，集团长租公寓品牌冠寓稳步发展，累计已开业11.9万间房源。在业务发展的同时精耕产品和服务，不断升级租住体验，开业6个月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增长4%至12.3亿元，5年复合增长51%，盈利能力行业领先。

REITs扩容商业不动产

3月24日，国家发改委发布《国家发展改革委关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号，以下简称“236号文”）。236号文提到：“贯彻党中央、国务院关于把恢复和扩大消费摆在优先位置的决策部署，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

此次236号文是有关部门首次以文字形式提出研究支持消费基础设施发行REITs，这是2020年4月公募REITs启航以来，首次明文落地“REITs扩容商业不动产”,对于国内商业不动产投资将是里程碑式的发展。我国购物中心已进入相对成熟阶段，存量改造运营的空间较大。REITs扩容有助于盘活消费类商业项目资产，同时促进资金投入改造存量项目，提升存量资产收益率。

据悉，龙湖目前持有物业涵盖商业、写字楼、公寓等多个业态，覆盖全国多个核心城市，具有发行消费类基础设施公募REITs的较大潜力。