北京核心城区更新的“大悦”式解法，重塑北京CBD价值格局

引言：

纵观北京城的发展轨迹，城市的边界不断外拓，商务人群对办公空间的需求不断提高，然则北京主城区新增建设用地规模已经接近”天花板"，更新成为重新配置资源和产业升级的理想方式。其核心CBD在日新月异同步国际发展之时，也通过自身的焕新与重塑，展现出更丰富、可持续的商务形态升级。

汇京双子座大厦，是大悦城控股北京大区布局北京核心商圈的重要城市更新实践。从客群定位到产品升级，通过空间重塑、硬件升级、业态重组、运营提升，以及富于创造的艺术植入，将这座长安街标志性的双子座建筑，焕然升级为新的国际甲级办公综合体。

顺应北京核心城区更新与整体发展趋势，发挥丰富的楼宇改造经验，践行可持续的运营管理，汇京双子座大厦的焕新呈现，为北京CBD打开新的价值生态，也为日益深入的北京城市更新，呈上新的“大悦”式解法。

01为北京CBD注入新的“大悦基因”

长安街的标志性建筑双子座大厦，最初于2005年为韩国LG集团而建造，2020年被新加坡政府投资公司GIC（以下简称“GIC”）收购，重新命名为“汇京双子座”。

坐落于北京商务核心，坐拥1号线与在建17号线的双地铁上盖，随着17号线的正式开通，永安里地铁站将成为”贯穿首都南北、勾连三城一区"这条城市动脉与国贸商圈间的最佳枢纽。大厦周边各国使馆、外企驻中国办事处、跨国金融机构等国际公司环伺，高端商务氛围浓厚。作为中粮集团大悦城控股与GIC携手开发运营的在京首座资管力作，历时三年多的改造与升级，实现了建筑面貌、运营体系、商业业态由内而外的全面价值焕新。

基于中粮广场、中粮·置地广场两大城市更新标杆项目经验，结合北京写字楼市场“运营为先”的产品演变逻辑，以及趋向绿色、开放、智慧、共享、多元化的商务人群的进阶需求，大悦城控股北京大区在汇京双子座大厦的"焕新"上，引入全新的空间产品设计理念——迭代楼宇空间与硬件体系，3C运营服务体系主导高效运营，建立集团深厚的商业资源链接，同时，注重写字楼的内生生态，以重度运营模式打造契合办公人群精神需求的空间内容，塑造出存量市场背景下，具备强竞争力的产品内核。

02一座商业与办公融合的“立体城市庭院”

顺应开放、灵活、现代化的国际商务潮流，改造后的汇京双子座大厦，成为一座融于现代繁忙生活与休憩场所的“立体城市庭院”。

对整体室内风格进行现代化升级，裙楼外墙被重新配置，改造为一个明亮、多面立体、以用户为中心的公共空间。富于创新的外立面构思，以及简约、和谐的室内设计语言，共同构建出国际商务坐标的大气、优雅之感。

利用大厦中塔的独特优势，约30米挑空的阳光中庭，由全景通透的玻璃幕墙包围，模糊了室外与室内的界限，带来开放、共享、通透的“立体式庭院”体验。全新的艺术灵感，赋予中庭以展示、休憩、会友、放松洽谈的多元体验。

改造升级后的汇京双子座大厦，将裙楼商业部分不同楼层间做出功能分区，全时空、多维度的满足商/租户在汇京双子日常办公、生活、社交、休闲、成长需求。引入3C运营服务体系，将商业与写字楼运营深度融合，充分考虑公共空间的实用性和联动，为租户提供一个悦享办公生活的城市会客厅。

凭借高端简洁的设计语言运用，以及环保智能的楼宇硬件升级，汇京双子座大厦陆续斩获2023美国MUSE设计大奖-金奖、REARD城市更新设计奖-银奖、RTF重新思考未来奖-优胜奖等一系列国际及国内设计奖项，同时获得LEED-EB铂金级认证及WELL V2铂金级认证，成为高品质办公商业典范。

03二环之上见证、参与城市“跃质提升”

步入减量发展时期的北京，城市版图加速裂变，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，成为了十四五规划纲要中的重要指导方向。

依托中粮集团产业资源优势及产业地产深耕经验，大悦城控股在北京城市更新领域走出了一条独特的发展路径，持续发挥着行业示范引领作用，以中粮广场、中粮·置地广场、中糖大厦以及如今的汇京双子座这些城市核心商务坐标的焕然新生，带来原有项目价值跃升，在城市经济、产业、文化综合优化与升级中发挥了巨大作用。

通过空间改造、布局优化、智慧运营、产业提升，中粮广场保留原有“老北京”建筑文化底蕴，锁定金融、文创、商服类现代产业构成，成为北京“商改写”价值提升的样本。中粮·置地广场在“空间+内容”的重度运营加持下，成为东城高端金融资源集聚场，在为区域贡献价值的同时，打造与区域共同发展的行业新标杆。西城区腾笼换鸟的发展趋势下，中糖大厦通过建筑、运营全面焕新，成功吸引中国能建数科集团，成为金科新区产业升级重要助力。基于过往成熟经验，汇京双子座大厦充分考虑公共空间的实用性和联动性，充分放大其原有地段、区位、资源优势价值，聚焦头部金融、科技及专业化服务等行业资源，优化区域产业格局、成为对话世界的窗口，新生为北京CBD又一发展引擎。

从建国门、安定门、西直门，到如今的北京CBD，大悦城控股北京大区的城市更新版图，沿着核心区有序展开，见证北京城市更新、发展提质的点滴记忆。

从城市更新到资产管理，大悦城控股北京大区锚定“城市运营与美好生活服务商”定位，坚持“双轮+双核”的发展战略，驱动商业、产城、写字楼等多业态的有机结合，为城市高质量发展提供实心化服务，不断筑巢引凤，推动优质项目落地，为北京产业结构升级转型提供有生力量。

结语：

地段、市场供应的稀缺性，赋予了汇京双子座大厦外在价值，大悦城控股多年的深度运营基因，更为大厦带来新的商务活力和独特价值。

城市更新方兴未艾，如何从原有的城市认知中，迭代出面向未来的新图景，大悦城控股北京大区将不断精进服务、持续前行。