产商融合新样本！广州这个非标mall计划2024年一季度开业

近年来，因应广州城市核心地段开发几近饱和，叠加城市更新、退二进三持续深化演进，一个个潮到出圈的存量“爆改”MALL，成为当下广州新兴商业的“显眼包”。

此前我们曾梳理过近些年爆改出圈的一些旧改案例，如珠江·星火1926、粤·潮楼NEW IN、1906科技园扬韬广场、东山口、太古仓、永庆坊等。（推荐阅读：广州这些项目爆改后，“潮到风湿”！）

近日，赢商网了解到，在即将到来的2024年第一季度，广州将迎来又一座全新的非标MALL——「中大里」正式登场。

「中大里」前世：不可忽视的工业明珠

坐落广州海珠区新港西路82号，「中大里」所在地块，在50年代时为广东农业机械厂、广东省拖拉机厂，80年代时变身华南工业缝纫机厂，及至90年代变身五羊-本田摩托车厂……自1956年以来，一直是广州海珠核心区不可忽视的“工业明珠”。

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见证过广州工业辉煌、广州民族工业的发展壮大，也见证着广州寻常百姓的生活变迁，2022年，该项目由“广州轻纺交易园”更名为“广州中大门”，开启了新的发展征程。

随着广州“推动产业高质量转型”、加快建设“国际化消费中心城市”，项目所在的中大商圈调整也开启了主动、全面的优化与升级。在新格局与新使命之下，中大门将致力于“构建中大门时尚港产业数智化平台，打造纺织服装4.0产业综合体。”实现产商结合，产业赋能商业，商业带动产业。

站在过去与未来的交汇点，「中大里」既凝聚了广州工业的历史回忆，又承载起了链接未来年轻力与多元的想象……

据项目方面介绍，「中大里」的命名由来：“中大”呼应着海珠中大商圈的区位特性，而“里”起源于古代形容城市结构的命名，形容纵横交错，逛街的人可以四面八方自由穿梭，同时“里”的近代用法，已经加注许多商业概念，呈现轻松、生活的缓慢安静的消费形式。

这正是项目所希望呈现的建筑形态与定位理念——不再局限于传统室内盒子商业建筑结构，而是以纵横交错的潮流街区形态，让来到「中大里」的消费者感受休闲松弛的生活方式。

此外，“里”还隐藏着一个彩蛋，即寓意项目位于“中大门”里面，是中大门产业升级的重要有机组成部分，意味着，“焕新产业之门，通往活力之里。”

作为广州重点城市更新项目，「中大里」位于广州市海珠区核心位置（地铁8号线中大站上盖），紧邻贯穿广州海珠区东西双向的新港路，是聚集了广州重要产业、高校、办公、居民等多元优质客群的优质区位。

从产业来看，背靠全国核心服装产业聚集地中大门，园区占地面积达15万㎡，入驻商户超3,000家，园区内服装及设计师超过1万名，目前区域产业持续升级，未来将有越来越多年轻人口涌入。

高校方面，项目两公里内紧邻华南第一学府“双一流”、“985工程”、“211工程”——中山大学；中国八大美术学院之一、华南地区唯一一所高等美术学府——广州美术学院；以及广东轻工职业技术学院在内的113所高等院校，高校师生超3万人。

从商务办公层面来看，项目正对面为广州标杆孵化器、中山大学全资建设的创新创业孵化载体——中山大学科技园，拥有国家大学科技园、高校学生科技创业实习基地、国家级科技企业孵化器、国家小型微型企业创业创新示范基地等国家级资质，累计服务初创企业600余家，企业累计实现营收233亿元，贡献税收27亿元。

此外，项目周边2.5公里范围内覆盖小区数量383个，常驻人口67.24万人，加上8号线中大站地铁上盖，紧邻昌岗、客村广州两大核心换乘站，使得项目未来将会易于辐射到城市更远端的客群。

当全国产业核心聚集地、企业办公、社交消费、公共生活被串联，产生了新的消费表达方式，中大里正是应对区域发展所产生的全新城市空间形态，将为海珠区注入全新的生活方式场景，以非标概念，引入前沿的业态组合方式和场景特色。

「中大里」今生：松弛闲适的潮力街区

可以看到，「中大里」不仅是广州城市中心产业向非标商业转化的首次探索，也是“产业+商业”深度融合一次商业实践。

在深度了解项目所处区位价值及客群需求属性后，「中大里」深知，当代消费者尤其新世代青年对标准化开始展现出视觉疲劳，“熟悉的配方”难以激发新一代年轻消费者的兴趣，「中大里」希望为海珠区及广州商业注入全新灵魂——打造一个带着特色区位、拥有独特建筑场所基因、集合全新多元业态以及全天候消费体验的潮流街区。

为此，「中大里」特邀韩国著名设计师事务所AnL Studio担纲设计。在AnL Studio创始人安基鉉看来，商业设计最重要是找到一种合适的，并与每种应用场景及需求产生共鸣的建筑解决方案。

他提出将这个曾经的产业空间“中大门”改造成为一个为时尚和未来年轻一代提供文化空间的场所，他希望将每栋原本独立的建筑，设计成一个相互连接的校园环境，每栋建筑都将以簇状格式连接，并通过独特设计的连接，各个空间将相互交织，形成一个汇聚的空间，可以融合餐饮、零售、体验等各种文化内容，汇聚成新的文化、新的生活方式和新的潮流。

按照这一规划设想和创意灵感，商业体量约4.5万㎡的「中大里」定位为潮力街区，以潮流街区+盒子的「非标」形态，打造三大主题分区：「新里」约1.4万㎡，规划为潮流新鲜空间；「味里」约2.5万㎡，规划为品味生活力场；「乐里」约6,000㎡，规划为18潮玩工场，刷新广州老城区的商业面貌。

在品牌引入上，「中大里」聚焦“年轻力”，围绕“在地文化”、“都市生活”、“活力”、“潮流”、“松弛感”、“氛围感”等关键词，通过全新品牌的组合和青年生活化的新零售模式，打造成融合玩乐体验、烟火美食、潮流文化等多种元素的潮流聚集地。

此外，中大门的时尚基因，也可以为「中大里」提供强大的时尚造血力，同时携手街区的其他品牌共创，例如让街区的B端品牌走向C端，挖掘和孵化更多的在地化品牌， 催生、带动新消费品牌、新消费业态发展，打造自然生长的首店。

这种独特的“自主造血”能力，后续也将成为项目的“内生动力”，最终会形成产业与商业互哺，共同构建一个更具活力的新生活生态圈。