这六个存量改造项目符合了年轻人喜欢的Mall：要自由要开放还要有趣有腔调

‍伴随着城市化进程的不断加速，加之已经显现出发展空间的紧张、土地资源的贫乏等问题，优化用地结构，进行存量改造成为未来城市更新、可持续发展的重要方式。无论是以哪种方式进行，都要创造出有价值的产品与服务。因此，以更丰富的内容满足消费者日益增长的多样化消费需求成为运营的关键，同时精神文化也是重中之重。 城市更新中的商业改造应当怎么做才能突破自我呢？下面我们来分析六个经典案例，从中体会商业改造中的情感温度。

01

老破旧的工厂升级成网红打卡点

上海上生·新所

上生·新所坐落于有着“上海第一花园马路”盛名的新华路历史风貌区，项目由三处历史建筑和十一栋贯穿新中国成长史的工业改造建筑共同组成。项目位于延安西路1262号，内有孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部及附属泳池和多栋工业建筑。

上生·新所旨在打造成国际化活力文化艺术生活圈，形成鲜明的 以文化、艺术、时尚和新媒体为特色的主题定位，集文化、创意办公、商业、餐饮、零售于一体，成为上海市民工作、休闲、消费、娱乐的新场所。

项目最大的亮点在于对历史建筑的保留，如哥伦比亚乡村俱乐部与孙科住宅通过“修旧如旧”的手法，对建筑的外立面与空间进行修复。在保护的前提上提升建筑的安全性与舒适性，最大化还原建筑原真性。对于那些非保护的工业建筑，在保持建筑自身特色的基础上进行创新，通过运用新材料、新手法赋予建筑新面貌。

孙科别墅曾是孙中山先生之子孙科的旧居，建于1931年。孙科住宅的室内木楼梯制作精细，卧室、客厅、书房地板均采用进口柚木小条铺成席纹，铸铁镂空栏杆轻巧美观。伫立阳台，环顾花园景色，一种舒适的享受感油然而生。

除此之外，落户于上生·新所哥伦比亚乡村俱乐部的茑屋书店上海首店也是一大特色。茑屋书店是日本知名的连锁书店，深受人们喜爱，不少热爱阅读的人都多次前往感受书店的魅力。茑屋书店上海首店是一家策划生活方式提案型书店，用博物馆的场景设计，赋予阅读仪式感、艺术感。店址定在乡村俱乐部可以让大众感受到古典与现代的时空融合，丰富阅读层次，为大众提供一处丰富心灵的文化精神圣地。

上生·新所作为创意园区，将空间定位于开放·共享。 整体项目与周边的生活空间连通，打造互动性场所，项目中的绿化满足了人们的需求，在这样一个集购物、娱乐的欢乐地与大众的生活相通，使这里成为了最有活力的区域。

商业启示：

城市中最重要的一部分就是人，城市承载着人们的生活。历史建筑是维系人与历史之间的纽带，是承载人们生活记忆的载体。对历史建筑的保护保留，既是对城市文脉与城市肌理的保护，也是对地区特色的保护。商业的改造应当以人为核心，以人的需求为出发点，强调社区感及其背后的人文关怀， “厉害的城市会去谈诗情画意，也就是谈人文景色跟人文的关系。”我们需要打造具有情感温度的公共空间。

02

不同商业场景引领生活方式

日本大阪-心斋桥PARCO

心斋桥是以带有拱廊设施的心斋桥筋商店街为中心发展起来的。作为大阪最大的购物区，这里集结了许多精品屋和专卖店。大型百货店、百年老铺、面向平民的各种小店铺也鳞次栉比。石板铺就的人行道、英国风格的路灯和成排砖造建筑物的周防町筋，格调高雅，这一带被人称为欧洲村。

心斋桥的西侧部分称为美国村，这里拥有许多用油漆随意绘画的富有个性的图案的墙壁，是这里的象征。美国村里多为专门为年轻人设计的店铺，潮流时尚感十足，这里活跃的气氛与具有高雅格调的欧洲村形成了鲜明的对照。

在项目的外观设计上，心斋桥PARCO的外墙采用了垂悬式装饰的设计，在灯光的映衬下宛如波光粼粼的水帘，让人震撼。水帘的设计与大阪“水都”的传统特点相呼应。 在商场的结构上采用开放式设计，起到引流的作用，极具便利性。

艺术融入环境，科技造就体验。在这里拥有主题活动厅，用于承办主题活动及展览。商场内随处可见的涂鸦、摆件，咨询台处的机器人为消费者提供向导，LED屏实时更新设施业态介绍，这些从方方面面为消费者提供着便利。

商业启示：

心斋桥的重点在于美国村与欧洲村的划分， 用不同的风格、品牌体现着不同的文化，让到访的顾客感受另一种生活方式。城市文化是商业更新中需要考虑到的重要部分之一，不同的商业场景让拥有不同经历的人产生情感的共鸣。商业改造通过空间升级，拉近与消费者的心理距离才是王道！

03

老百货成为“新玩家”

中国福州-东百中心

东百集团作为福建商业企业，历经国企改制上市和集团化、连锁化、跨越式发展阶段，在“传承创新融合·打造百年企业”的愿景驱动下，发展成为“商业零售+仓储物流”双轮驱动的大型商业集团。

随着“新零售”“空间升级”等概念的快速发展，国内一些老牌商圈的传统商业项目正逐步进行大规模改造。基于此，福州“东百中心”也不甘落后，它也开启了改造之路。由和桥机构&其美设计参与商业规划与设计的东百中心（ 存量商业新物种！福州东百中心如何实现完美升级 | 和桥）将东百东街店与东方百货合并，成为一座经营面积逾12万平方米的商业综合体。

东百中心的３楼设置了空中连廊，打通了空间，在内装与外观上都是全新的尝试；７楼的中庭广场可以举办室内剧场、品牌发布会及展览互动体验等等，增加了商场的流量。除此之外改造还包括业态优化调整，娱乐餐饮、亲子互动、社交体验应有尽有，实现了由传统百货向购物中心的升级。

东百集团拿下了“三坊七巷南街城市生活综合体”的项目运营权，这有助于东百中心打造立体化商圈，增强商圈之间的联通联动。

商业启示：

项目的最大亮点是 地上与地下空间的结合，地上的设计以现代建筑风格为主，形成历史街区与新街区的过渡。消费者穿梭在历史与现代环境之中，涌出了无限的氛围感。 购物中心是用来“玩”的，功能的强大、业态的丰富、互动的多元、环境的氛围感,共同搭建与消费者的情感纽带，激发人民对于品质生活、幸福生活的向往，这往往是空间成功升级的关键。

04

152岁的老百货转型成为艺术品

法国巴黎-莎玛丽丹百货

莎玛丽丹百货公司是1870年成立的法国巴黎百货品牌。大楼历史蕴涵丰富，体量十分庞大，从里沃利街延续到卢浮宫码头街俯瞰塞纳河。

经历过修复改造后的莎玛丽丹被赋予了当代建筑风格，反映着巴黎这座城市的经典风貌。该项目让大众直观感受恢弘的玻璃屋顶与金碧辉煌的壁画，那种冲击感与震撼是无法用语言形容的。

里沃利街立面让玛莎丽丹百货大楼重焕生机。镂空的扶手设计回应着整体项目的优雅格调。项目最大的亮点就是玻璃，将城市风貌反射在玻璃上，大楼旁边的环境全部映射在形状各异的玻璃上，呈现出历史遗迹与当代景观的融合。

莎玛丽丹百货大楼包含巴黎最小的百货商场和最大的概念商店，约有600多个品牌进行入驻，40多个独家代理品牌，此外还设有全欧洲最大的美妆区域。在此出开业的最新“白马庄园酒店”偏重法式艺术风格，历史感与时尚感兼具。

商业启示：

该项目唤醒了这座沉睡的古老建筑，让其“重生”，再现辉煌。将沉睡的古老建筑与现代风格融合，穿梭在时空交错的建筑，对人们的视觉具有一定的冲击，也在心灵上带给大众极大的震撼。

05

老百货升级新物种

江阴八佰伴

作为江阴的商业名片，江阴八佰伴从未停下调整的步伐。作为一家零售百货，江阴八佰伴一直与潮流并肩，他一次又一次抓住机遇迎接挑战。江阴八佰伴摒弃了传统的老百货建筑形态，力求消费升级， 是 和桥机构最新的商业规划与设计作品，（无边界卖场助力老百货逆风而上，看八佰伴如何走出一条传统商场的升级之路！|和桥） 打造无边界卖场，提升百货在场景、购物体验上的动力和不足 。

此次改造运用了创新设计理念， 将光影元素加入到室内空间环境，在视觉上为消费者提供不一样的新鲜感。其次，项目通过引进国际知名高端零售店、五星级健身会所、超极乐园等多种业态，实现业态融合，打造圈层化商业。

商业启示：

江阴八佰伴大胆突破，采用创新设计理念，动线脉络清晰，主次动线分明。 这种理念满足Z世代年轻消费者追求消费体验的新要求，又满足老顾客对项目“重生”的期待。 多种业态组合，打造圈层化的美好幸福生活是项目的亮点，这让每一位消费者都能体验幸福美感，以此赢得消费者的心。

06

有温度的萌宠街区

福州仓山爱琴海购物公园奇喵小镇

曾经，福州仓山爱琴海购物公园的奇喵小镇所占据的空间可没有现在这么温暖、治愈、充满烟火气。反之，现在的奇喵小镇所在的4-6F原本是一个三层挑高的滑冰场，是爱琴海最大的“冷”区所在。上海其美设计接手了这一改造项目。（ 其美新作|福州仓山爱琴海「奇喵小镇」，用五感六觉打造有温度的萌宠主题街区 ）

（奇喵小镇-改造前）

（奇喵小镇-改造后）

因最早的特殊业态关系，5F与当前楼层有5m的下沉空间，导致6F有一个大中庭，而位置又比较靠里。如何处理这样的位置和特殊结构？在萌宠经济的风口下，其美设计将猫引入空间，于是，一只治愈的大猫主厨出现了。

“猫身上所具备一些吸引人的特质，比如：慵懒、吃货，给人带来极大的治愈感等，这和我们在享用美食，以及对慢生活的感受有异曲同工之妙。”美设计主案设计师如是说。

奇喵小镇围绕中庭大猫IP，为顾客打造了一个共享社交空间。从4楼拾梯而上，整个空间里没有挖空心思打造极致的网红装置，而是在营造休闲、舒适氛围的同时，内退式的空间处理预留了休憩空间给顾客，在这里可以享受闺蜜的下午茶时光，可以分享邻里间的相聚时刻，也可以在沉浸式美食主题街区大快朵颐。在这个三层的区域里，顾客不但填饱了肚子，同样在灵魂上与视听触嗅味知等六觉上同时达到了一种满足。这是很多场景没有办法同时做到的。

改造后的奇喵小镇，不但不冷了，还热气腾腾起来，特有的IP和品牌组合以及环境打造让这里红火了起来。奇喵小镇的出现还为爱琴海带来了更多的客流。开业期间，福州仓山爱琴海购物公园整体销售、客流、会员增长、会员销售均创2020年新高。 其中，整体销售同比增长21%，客流同比增长12%，新增会员同比增长150%。

商业启示：

奇喵小镇将冷区改造成了有温度的萌宠街区，萌宠自身的治愈气质，凸显了商场休闲放松的氛围，也提供了一个社交场所。冷区改造后也带动了商场的整体氛围，让整个商场充满生机和活力。

07

结语

存量时代，无论是存量商业还是城市存量用地，都应该想尽办法去最大程度的发挥他们的作用与效益，提升他们的存在感与自身价值。商业改造有很大的难度，但同时也伴随着更多的想象空间，商业设计的魅力在于赋予原本即将衰败的建筑或商业项目以全新的生命力，打造多元化的生活方式中心。无论是历史与现代的风格融合，还是不同场景的打造，又或是穿梭在交错的时空，都是将艺术、文化、自然等因素融入到商业改造中，唤醒大众内心的记忆，打通在情感上的共鸣，你会发现别有一番天地。

编辑 |和桥机构

图片来自网络

如有侵权请联系删除，感谢合作与支持