美罗扩建、华贸、中环入市，苏州高端商业即将进阶

用纯粹的“人文视角”看苏州，它仿如易中天在《读城记》中所写，“是一座雅致、娴静的江南小城”。切换到商业视角，它是全球第一大工业城市，实打实的“钢铁硬汉”。强硬的经济实力加深厚的人文底蕴，是嫁接高端商业的温润土壤。可现实，却充满疑惑。

目前，在苏州认可度较高、已开业的高端商场主要有美罗百货（观前店）、比斯特购物村，两者分别为百货和奥特莱斯，缺乏像南京德基广场、无锡恒隆广场一样的重奢购物中心。

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现有“重奢场”在商业形态和物业条件上相对落后，高端商业空间与其承载的内容匹配度不够，难以满足奢侈品牌对商业空间多重诉求的同时，带给消费者的购物体验和服务观感不佳，致使本土高端消费外溢至周边上海等地，在很大程度上影响了城市高端商业的进一步发展。

随着近年来苏州华贸中心、苏州中环广场等项目的即将开业，站在魔都边缘，呼唤高端商业数年的苏州，终于要扬眉吐气了。

位于石路商圈的苏州华贸中心即将于2024年陆续开业。苏州华贸中心包括高端商业、丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼、以万豪行政公寓为首的高级公寓群、华贸美术馆以及包括紫芝园和梨园公所在内的多个极具特色的独栋文保建筑，业态组成异常丰富。商业部分北区为4.5万m²的园林式商业街区，南区为10万m²的奢侈品购物中心。预计引入超千家品牌，其中30%的将会是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰店，同时规划有超百家特色餐饮品牌，其中不乏米其林及黑珍珠级别的餐厅。

苏州中环广场定位为中環系列的“地标中環（MEGA CENTRAL）”，作为金鸡湖东岸商业文化中心的核心组成部分，将构建涵盖奢侈品牌、高端精品零售等业态的商业综合体，塑造城市新名片，树立商业新标杆。苏州中环广场所在地块规划了高端商场、文华东方、现代美术馆和金鸡湖摩天轮。建成后，将弥补苏州高端商业的空白，并将成为金鸡湖商圈新地标。

2024年，开业十余年的美罗百货（观前店）也开始了扩建改造。本次更新改造在现有美罗北楼和东南楼的基础上，对南侧地块进行盘活利用。新建南扩部分与原有建筑进行一体化设计，新建部分为地上五层，地下五层，整个项目的屋顶设置园林式建筑，将园林文化和现代时尚美学联系起来，打造“商场中的园林、园林中的商场”。更新改造后美罗商城总建筑面积将达到12.9万平方米，建成后将引进多家国际顶级奢侈品牌，引领苏州商贸企业发展，为苏州的商业发展添砖加瓦，助力整个观前商圈的提档升级。

此外，2023年开园的仁恒仓街，不仅通过现代建筑手法对传统苏州古建精髓进行了新解读，使得富有江南园林韵味的建筑群极为柔软地融入苏州古城格局中，还以大量首进品牌填补了苏州潮奢品类的空白，将整个苏州的商业定位拉升一个段位，形成足以代表苏州商业的“新地标”。

随着观前美罗的扩建完成、华贸中心和中环广场的即将开业，我们有理由相信，未来三年内，在苏州这座高能级城市，必将出现填补城市高奢综合体空白、继而辐射长三角的商业地标，从而开启苏州商业发展史上的全新篇章。