贩卖爱好与社交，聚拢新青年们，朗悦公园里不只是商业街区

初夏来临，漫步在朗悦公园里的开放街区，微风徐徐。东里街道边，三五年轻人在围绕着超人气的项目原创IP人物—BOBO正向拍照，留住最美时刻。

来到西里剧院，一场主题为“嗨FUN多巴胺”的夏日音乐会正如火如荼地上演。夜幕降临，拨开广场上簇拥的人潮，属于城市小集市的活力夜生活热情开场……

从东里到西里短短的一段游逛动线，让我们明显感知到，这座盘踞郑州高新区城中心的商业街，正飞速加载“自我突破”的进度条。

突破不仅在于愈加丰富且聚焦的主题活动、充满松弛感的场景氛围，还有常逛常新的品牌组合，以及对夜间消费、户外体验等经济热点的深度挖掘。而朗悦公园里项目的年轻DNA也在不断涌动，整个项目逐渐进化成一座“城市青年社交场”，在层层突破中也收获了亮眼的运营转化。

据项目透露，六一3天，朗悦公园里销售环比提升30%，对于还未正式运营的街区项目来说，它潜在的运营能力已不容小觑。

Vol.1

深耕高新区

奏响区域商业三部曲

朗悦公园里所在的郑州高新区，1991年建区，企业涉及电子信息、生物医药、新材料、航空航天等多个高科技领域，是河南省乃至中国中部地区的重要高新技术产业基地之一。在产业、教育两座高地加持下，一直成绩斐然。

纵观商业板块，早期高新区域因缺乏优质商业配套，2014年才有了第一个集中式大卖场，整体商业氛围稀薄，一度成“商业洼地”，一直缺少大胆入局、改变商业格局、填补区域空白的引领者。

2017年开始，高新区的商业方才取得了突破性进展，人们的视线又重新被拉回到这片被低估的区域，商业便开始从无到有，从荒漠到绿洲，从街铺底商到商超百货再到大型购物中心，跃升速度惊人。而用实践证明高新区商业价值潜力的正是朗悦商业。

• 2018年朗悦公园茂1、2、3号馆全部开业，高新区迎来了第一座真正意义上的购物中心。作为高新区首个集中式商业，公园茂改变了区域的生活购物方式，填补了高新区主题式购物中心的空白。

• 2020年9月，朗悦新悦荟开业，作为高新区首个Shopping Mall，引入郑州首家金逸IMAX影城，SKECHERS斯凯奇河南首家超级大店SUPERSTORE，高新区首家Nike Beacon、Adidas Mega，又再一次带动区域商业向更成熟的方向发展。

• 2024年金秋，朗悦商业将再添力作，紧握青年社交流量密码，为高新区带来首个建筑面积20万㎡主题式街区——朗悦·公园里。

Vol.2

捕捉客群需求

构建兴趣与社交的大本营

随着年轻一代的成长和新生活方式的出现，在消费升级的驱动下，线下消费已逐渐与年轻群体的社交消费深度绑定，并慢慢转变为人们最重要的社交场景 。面对这样的商业新趋势，更多的深入思考不断涌现。

朗悦公园里，很显然关注了社交商业的重要性，以亲近自然，追求松弛感和有质感的生活为逻辑出发，给行业提供了一个自然慢生活，舒适轻社交的商业能量场的参考案例。

01

提供情绪价值

塑造城市里的社交阵地

一个好的商业，一定是一个真正开放的城市空间，让公众可以自由出行。这种穿越，不仅可以增加消费者的逗留时间，还可以欣赏到商业体内的环境景观和各种活动。自开业以来，朗悦公园里独具特色、两条风情各异的“东里”和“西里”街区，既有潮玩的时尚感，又能感受到生活的浓浓烟火气，吸引当地的“时髦精”们到此打卡，并主动po到社交网络中进行分享。

项目充分发挥自然、开阔、无界的场景资源禀赋，以石楠路为界，打造贯穿东西两区的“一条线”主题街区，深入挖掘社交引力场。

• “东里”主打“生活美学中心及年轻力社交空间”，“开放式街区+MALL”的建筑形态，“漫游式”空间设计，让商业场景和自然元素有机融合，打造公园式社交聚集地。

运营方面，东里更加关注“日常”和“社交”的关联，开阔的视野与商业空间相得益彰，恰到尺度的衔接，营造舒适之感，结合街区打造的艺术装置，营造贴合年轻人需求的活力氛围。

●东里实景图

• 主打美食烟火气的“西里”，以独具特色的民国风情吸引了无数人前去打卡，街区设置有轨电车、火车站台、小剧院、霓虹灯牌，深度还原民国时期的生活场景和街区氛围，引进了KAKA、U&Pilates、轻雅美荟、YY台球俱乐部等基础的服务配套，吸纳百分五咖啡、36°bar、杂乱无章等带有社交符号的网红店，将人和人通过空间连接，将社交消费日常化。

此外，朗悦公园里激发大脑多巴胺的回馈机制，打造的喷泉艺术空间，为久居城市的人们提供了一个放慢生活节奏的场所，营造出一种自由、舒适和充满活力的社交氛围。人们除了紧张与压力，在这也可以轻松与诙谐，在工作生活的平衡中发现自我。

值得一提的是，朗悦公园里打造的原创IP——BOBO家族为品牌赋能，这名来自Y星球的艺术探索者，采集星球的灵感能量，穿插于项目的各个角落。贪吃爱玩、天生好动、充满好奇心的个性，引起年轻群体共鸣，青年情绪价值一站拉满，为高新区带来无限活力。

●原创IP——BOBO家族

02

灵活业态布局

创造多维独特体验

社交型商业真正能够让社交“玩起来”的，最重要的还是要有强社交属性的业态和消费内容。朗悦公园里打破常规的经营场域，为更多品牌搭建出创新的演绎舞台。

在赢商网看来，朗悦公园里在业态布局上，早已跳脱了常规主题街区的布局逻辑，它刻意忽略了餐饮、零售、娱乐等这样传统的分法，以新奇体验和多元业态成为了项目的突出亮点,规划了包罗万象的十大业态，譬如：

• 甄选与项目调性契合，主张个性化、全新生活方式的品牌，包括主理人店、创业培训等小众业态。

• 植入共享社交空间、日咖夜酒、剧本杀、电竞手游等创意品牌，创造从白天到黑夜不间断的美好邂逅。

●U&Pilates

• 引进亲子娱乐空间、瑜伽舞蹈、超市等生活服务类业态，成为各种互动体验活动的发生地。

如今，新消费群体的崛起，促进了新消费品牌的涌现，运营的品牌策略亦倾向于多向性，因此，朗悦公园里让我们看到商业与自然、健康、体育、赛事、艺术、户外等组合成 “1+N”的复合业态，多维度呈现内容，努力为消费者打造一个提升视觉体验、丰富社交感受的消费场域。

03

强塑互动氛围

强社交属性的品牌聚集

朗悦公园里经过对周边区位和目标客群的深度研究，将休闲游憩功能与购物娱乐功能结合，在招商层面，项目将重点聚焦在“社交餐饮”、“潮流文化”、“前沿生活”、“户外运动”、“日咖夜酒”等能够为消费者带来潮趣生活方式的相关品类上，从“非典型”、“超传统”、“强互动”为原则出发，持续为街区输入“烟火气”及”精致感”。

东里持续引进了苏园高新首店、必胜客、名创优品、屈臣氏、豪享来、西吾道音乐餐吧、槾姐老成都凉茶火锅，阿润打边炉、赤炼烧肉、蜀湃川渝冒肚、兮尔咖啡、奥丁桌球等品牌，提升街区吸引力及竞争力。

主打美食烟火气的“西里”，餐饮业态集中统一，包括已开业的李军力烧烤、赵九记呱呱老火锅、云晓仙腊味火锅、百分五咖啡、懒妥妥面包店，后续将新入驻勒克猫精酿、加班小酒馆、中东南亚美食，以满足消费者多元化的用餐需求，满足新青年味蕾尝新体验。

Vol.3

大小孩的社交部落

开启潮流活力社交场

一个好的社交空间不仅是一个商业体内的场景亮点，更像是一个社区中心，它能够吸引不同背景和兴趣的人们聚集在一起，促进交流和互动，还能够满足不同品牌对社交需求的理解，为品牌和消费者之间建立更好的联系和互动，为社交消费创造一个最为舒适、适合社交的过渡态。

正如朗悦公园里的slogan所示——“大小孩的自在地”，朗悦公园里希望强化社交的标签，针对东里及西里不同的街区主题，以此探索兼具节庆性特色和强记忆点的营销路径。

契合年轻人诉求，每周持续举办“街头音乐会”，民谣、流行、炫酷说唱等，引发无数线上打卡，线下互动，打通了年轻人情绪价值的任督二脉，与消费者之间构筑起一座深度链接的桥梁，活动为整个区域带动人气和关注。

项目聚焦年轻群体对新生事物接纳度越来越高的消费现象，探索差异化、小众文化等出圈内容，如去年西里举办的奇妙名画美术馆IP气模装置展、“向阳而生”向日葵主题展等，把商业与艺术的跨界融合，既能吸引大小孩、小孩拍照打卡，又能传递人文艺术的商业理念。

此外，电竞赛事、萌宠主题活动、音乐会、户外集市及露天电影院等活动，吸纳了越来越多喜欢互动社交的年轻一族，令他们可以在街区中感知运动、文化、艺术的多重活力。

针对亲子客群策划轮滑交流赛、街舞挑战赛、亲子跑及各类DIY活动等，充分覆盖家庭核心客群，发力家庭经济，让年轻一代小太阳家庭在商业空间中找到城市归属感。

从朗悦公园里策划的一系列活动我们也能看到，项目对于目标客群运营有精准的认知，其锁定的核心消费群紧紧扣住“大小孩儿们”。他们是追求快乐、互动、陪伴的大小青年，无关年龄。正因如此，该项目在原有家庭型客群基础上，成功实现了新青年人群的增量。

赢商观察

一直以来，朗悦集团秉承"打造理想人居，筑造丰富人生"理念，不仅以全链条成熟运营模式手持40+万㎡的商业面积，还依托强大的住宅地产资源，搭建了15万＋的会员流量池，积极助推城市更新，提升城市价值，有力推动了郑州高新商圈的发展进程。

从以一己之力打破了高新区商业空白的朗悦公园茂，到2020年推出深入最后一公里的特色社区商业朗悦新悦荟，再到青年社交的街区商业朗悦公园里，朗悦凭借商业匠心为城市注入新的活力与生长的力量，用商业团队的专业能力，打造区域美好生活圈。

涓涓细流成江海，点点星光映苍穹。对城市商圈而言，任何一个新商业项目的入市，都意味着城市商业版图将得到进一步扩充，城市商业想象将得到更多可能。从这一角度出发，即将亮相的朗悦公园里于集团来说，成为又一个佐证运营实力的标杆之作；于郑州高新区来说，它推动了高新商圈的加速崛起。届时，朗悦公园里将如何助力城市区域的商业面貌拔节生长，我们拭目以待。