万达商管离京，大悦城地产换帅，名创优品、喜茶巴黎“争宠”

06.24-06.30

香港置地广场10亿美金爆改，收割顶级富人

传颐堤港更名北京太古坊

梅西百货去年销售额排名第一

传万达总部将从北京搬迁至珠海

名创优品法国香榭丽舍旗舰店亮相，面积达800㎡

喜茶将在巴黎开设快闪店

日本东利计划在大中华地区开设500家烤肉盖饭店

路易威登7月2日对中国内地全线产品进行调价

山姆直邮香港服务疑暂停

UR据悉考虑在香港上市 或募集至少1亿美元

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01

商业地产

*开业/新招

01 香港置地：将对香港置地广场开展为期3年的升级改造

6月26日，香港置地宣布对香港LAND MARK置地广场进行升级改造。

位于香港中环的置地广场1980年开业，是香港目前最高档的商场之一。据介绍，香港置地将对置地广场开展为期3年的改造。

据悉，香港置地将投资4亿美元，项目租户也预计将投入超过6亿美元。

香港置地表示，这项重大的投资将巩固集团位于中环的物业组合，同时支持旗下的国际租户的走向全球的雄心。为此，香港置地将深化与10家战略租户的紧密合作，在中环物业组合中打造大型的品牌之家。

​02 传颐堤港更名北京太古坊

据消息人士透露，北京颐堤港一期、二期将更名为北京太古坊。远洋集团于今年6月初转让颐堤港二期全部股权及相关债券，由中国人寿和太古地产接盘，其合同条约包含颐堤港项目更名信息。

根据公开信息，颐堤港二期位于北京朝阳区仙桥地区，计划分两个阶段于2025年及2026年落成。该项目以写字楼为主导，共包含7座写字楼并提供时尚酒店和创意零售，建筑面积超56万平方米。

​

*业绩/租金

01 梅西百货去年销售额排名第一

数据平台S&P Capital IQ通过过去12个月的销售额和公司市值等指标对全球百货公司进行综合排名，其中梅西百货以237亿美元的销售额位居第一，排名第二的是德国百货公司Arcandor，销售额为220亿美元，科尔百货排名第三，销售额为175亿美元。

02 香港南丰Airside写字楼租出七成，商场租户引入室内冲浪设施

南丰集团公布，旗下启德Airside写字楼租务达七成，合共租出85万平方呎，平均呎租35-50港元，较九龙东甲级商厦租金(每平方呎25元)高出近一倍。

商场方面，南丰集团市务及传讯部副总经理李乐敏预计，Airside商场于暑假档期陆续引入多个消闲文娱项目，并策划体育主题推广活动，预计暑假人流、营业额将分别按月增长20%及15%。她亦预告，7月商场将引入2万平方呎健康生活体验馆。去年，商场引入香港首个室内冲浪场。

*战略

01 传万达总部将从北京搬迁至珠海

6月28日消息，据乐居财经报道，有万达内部人士透露，万达集团包括商管、酒管和总部即将从北京迁至珠海一孵化园内，搬迁后员工补偿政策为到今年底每月3000房补，每年10日探亲假，报销4次往返机票。

此前，万达卖掉了自己在北京的总部。4月9日，万达总部所在的北京万达广场所属公司——北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，由新华人寿和中金资本接盘。

02

品牌追踪

*新店来了

01 名创优品法国香榭丽舍旗舰店亮相，面积达800㎡

近日，名创优品旗舰店亮相法国巴黎香榭丽舍大街，继去年5月成为首个进驻纽约时代广场的中国品牌之后，名创优品再度挺进全球顶级商圈。

名创优品在巴黎香街打造的“超级门店”，面积达800平，是其在法国乃至欧洲最大的门店。据悉，该门店开业首日业绩57.68万元，再次刷新海外单日业绩纪录。

02 喜茶将在巴黎开设快闪店

为迎接奥运喜悦、发扬中国茶文化，喜茶将在巴黎11区RUE BRéGUET打造快闪门店——喜茶巴黎观赛茶室，该茶室将于法国当地时间7月5日正式开业。

据悉，在奥运期间，喜茶巴黎观赛茶室将为到访巴黎的全球游客持续带来多肉葡萄、芒芒甘露、芝芝绿妍等经典中国茶饮产品，传递现代的中国茶文化体验。

03 韩国时尚品牌System在巴黎开设首家旗舰店

韩国现代集团子公司Handsome旗下品牌System宣布将在巴黎开设品牌首家旗舰店。该店铺占地约5000平方英尺，约465平方米，共包含两层，以极简主义风格为主，售卖男装和女装系列、手袋、鞋履和配饰。System还与老佛爷百货签约，将于7月开设快闪店，与Ganni、Joseph和Skims相邻。

System成立于1990年，以极简风格为主，2019年首次参加巴黎时装周，目前该品牌在韩国拥有超100家门店。

04 日本东利多进军中国，目标在大中华地区开设500家烤肉盖饭店

6月28日，日本东利多控股宣布，计划在中国内地开设烤肉盖饭店“NikunoYamagyu”，并预计今年夏季在上海开设首家分店。此举标志着该公司正式进军中国市场，其长远目标是在大中华地区开设500家连锁店。

“NikunoYamagyu”在日本国内已拥有25家分店，以其主打商品“炭火烤牛五花肉盖饭（中份）”而闻名。该产品在日本的售价为690日元，约合人民币31元。

05 Nike将在北京开设1000平方米旗舰店

据时尚头条网，Nike最近宣布，计划在北京设立一家占地1000平方米的旗舰商店，并推出一款售价高达1000美元的限量版乔丹高帮篮球鞋。此举是Nike试图在中国扭转其销售下滑的努力之一。

2021年，Nike大中华区对公司全球销售额的贡献接近20%，但这一比例已经下降至15%以下。为了更好地满足本土市场的需求，Nike还计划在未来推出更多Jordan品牌的限量版运动鞋。一些分析师认为，Nike需要利用Jordan品牌来吸引年轻消费者，以实现更高的销售增长。

06 爱马仕在东京银座开设第二家专卖店

据时尚头条网，爱马仕将在东京银座的三越百货开设其第二家门店，专门销售爱马仕的皮具、马术用品、香水、手表、珠宝、鞋类和服装系列。这家新店的设计由位于巴黎的RDAI建筑事务所负责，其内部装潢以中性色彩为主，体现了爱马仕的设计理念。根据爱马仕的官方网站，该品牌在日本已经拥有37家专卖店。

07 美国户外品牌NEMO进入中国市场

据ISPO上海展官方信息，美国轻量化露营装备品牌NEMO将在近期正式进入中国市场，由悦步运动用品有限公司代理。NEMO品牌方和代理商将于6月28日开幕的2024 ISPO上海展期间公布中国市场布局等详细信息。

NEMO于2004年在美国创办，该品牌产品线包括帐篷、睡袋、睡垫和露营配件产品等。根据官网资料，该品牌目前仅在美国、欧洲和加拿大出售，其标志性产品帐篷的售价在299美元至899美元之间。

*业绩速览

01 波司登2023/24财年收入飙升38.4% 达232.14亿元

6月27日，波司登公布了截至2024年3月31日的年度业绩。财年内，波司登收入同比上升38.4%，达232.14亿元；权益股东应占溢利同比增长43.7%，达到约30.74亿元。

在2023/24财年，波司登的四大主营业务单元均实现了增长。品牌羽绒服业务作为集团的主要收入来源，收入约为195.21亿元，占总收入的84.1%，同比上升43.8%。

02 Nike第四季度收入不及预期

美国运动巨头Nike发布截至5月31日的第四季度和全年财报，该公司全年收入增长1%至514亿美元，利润增长13%至57亿美元，其中第四季度收入下跌2%至126亿美元，不及分析师预期，利润大涨45%至15亿美元，毛利率增加110个基点达到44.7%。

按地区划分，北美市场全年收入下跌1%至214亿美元，EMEA市场收入增长1%至136.1亿美元，大中华市场收入增长4%至75.5亿美元，亚太和拉美市场收入增长5%至67.3亿美元。

03 H&M第二季度利润不及预期，计划下半年加大产品折扣力度

快时尚集团H&M发布今年第二财季报告，在截至5月31日的三个月内，该集团销售额增长3%至596.1亿瑞典克朗，约合人民币409亿元，利润大涨49.7%至71亿瑞典克朗，但不及分析师预期，毛利率增加3.6个百分点至56.3%。亚太市场销售额下跌2%至75.4亿瑞典克朗，是唯一销售额下降的地区。

H&M计划在下半年加大产品折扣力度，以对抗Zara母公司Inditex集团和Shein。为实现10%的营业利润率目标，H&M在过去一年中已将盈利能力视作关键因素。

*战略/新招

01 为对抗Temu和Shein，亚马逊推出折扣网店

亚马逊计划推出一个以低价服装和家居用品为主的网店，被认为是该公司迄今为止为对抗Temu和Shein所采取的最大举措。根据计划，网店将位于亚马逊网站的专属区域，亚马逊将直接从中国向客户发货，该公司通过承诺快速发货以保持竞争力，曾鼓励中国商家使用美国仓库的物流服务。亚马逊还邀请中国商家参加将于7月5日在义乌举行的发布会。

值得关注的是，亚马逊自今年以来开始降低对低价服装商家的收费，被视为与Shein竞争的尝试。

02 路易威登7月2日对中国内地全线产品进行调价

6月27日，据媒体报道，中国内地的路易威登门店将于7月2日对全线产品进行价格调整。

资料显示，今年2月，该品牌已上调了部分皮具产品在中国市场的售价，包括CARRYALL、“牛角包”、“水桶包”等，涨幅在5%-7%之间。据不完全统计，近三年来，路易威登至少进行了9次价格调整。

*关门/破产

01 山姆直邮香港服务疑暂停

据香港01，最近，一些香港的山姆会员在通过官方应用程序下单时发现，所有食品和饮料类商品均无法在线购买，系统提示这些商品只能在实体店购买。山姆的客服解释说，这是由于海关对商品管理政策的变动，导致目前无法在线选购这些商品。值得注意的是，山姆在两周前刚刚宣布启动了直邮香港的服务。

03

资本捕手

*收并购

01新世界发展出售深圳前海资产，套现超15亿港元

新世界发展宣布将继续出售非核心资产以募集资金。此前，新世界发展以逾40亿港元出售愉景新城商场后，现又向母企周大福企业出售位于深圳前海自贸区的前海周大福金融大厦北塔剩余30%权益，套现逾15.5亿港元。

该公司公告称，该物业的权益并非集团核心投资，仅拥有少数股权，因此无管理控制权。目标公司将于2024年6月至8月录得每月约400万元的未经审核综合亏损，所得款项将用于偿还待售款及一般营运资金。

02 套现超8亿美元，LVMH旗下私募股权公司出售勃肯鞋股票

据外媒报道，全球最大奢侈品巨头LVMH旗下私募股权公司L Catterton正计划出售1400万股美国鞋履公司Birkenstock的股票，包括L Catterton单独控制的990万股和该公司高管和员工共同拥有的410万股。

03 悉尼地标Luna Park 挂牌出售，成交价或将达7000万澳元

《悉尼晨锋报》6月26日报道称，悉尼地标月神公园（Luna Park）宣布挂牌，这也是该乐园近20年来首次出售。

Luna Park始建于1935年，位于Milsons Point悉尼海港大桥旁，预计此次出售将吸 引世界各地的潜在买家。报道称，买家有望以近7000万澳元的价格获得该游乐园的业务、建筑以及长期租赁权。

乐园所在地块归属于政府机构Luna Park Reserve Trust，并且必须保持为公 园用途。

*IPO

01扬州连锁超市“宏信龙”递表港交所，2023财年收入14亿

6月26日，江苏宏信超市连锁股份有限公司（下称“宏信龙”）向港交所提交招股书，拟在主板上市，绰耀资本为独家保荐人。该公司以「宏信龙」品牌经营零售业务及批发业务。

2021财年-2023财年，宏信龙收入分别为14.32亿元、13.29亿元及14.02亿元；纯利率分别是2.4%、3.8%、3.7%。

于最后可行日期，宏信龙经营166间门店（包括零售店铺及商场），未来将继续深耕扬州、泰州地区。

02 UR据悉考虑在香港上市，或募集至少1亿美元

据知情人士透露，UR正考虑在香港上市。这家总部位于广州的公司正在与顾问商讨潜在的股票发行计划，以筹集至少1亿美元的资金。

知情人士表示，目前的讨论处于初步阶段，UR仍可能决定不上市。公司的代表没有立即回应置评请求。

根据6月的一份新闻稿，UR成立于2006年，在中国拥有400多家门店。该公司于2022年推出了“本来”系列，也在网上进行销售，其目标是与Hennes & Mauritz AB和Inditex SA的Zara等品牌展开竞争。UR还在新加坡、泰国和菲律宾开设了分店。

03 传Shein已申请伦敦IPO

据消息人士透露，服饰集团Shein已于六月初秘密向英国市场监管机构提交了在伦敦IPO的文件。如果成功IPO，该公司将成为伦敦有史以来规模最大的上市公司之一，估值高达900亿美元。截至目前，Shein拒绝置评，英国市场监管机构未回应置评请求。

据时尚商业快讯数据，Shein去年利润增长一倍，超20亿美元，已超过瑞典的快时尚集团H&M和英国的Primark和Next，成为全球最赚钱的服饰集团之一，而Zara母公司Inditex去年的利润达69亿美元。

04

人来人往

01 传Maison Margiela现任创意总John Galliano，将重返Givenchy

据消息人士透露，Maison Margiela现任创意总监John Galliano将加入LVMH旗下奢侈品牌Givenchy，本月初他曾清空Instagram账号，引发外界猜测。1995年，John Galliano曾被任命为Givenchy创意总监，负责高定系列，但仅任职两年时间。

值得关注的是，今年3月有消息称John Galliano即将离开Maison Margiela，但该品牌CEO Stefano Rosso表示其合约仍未到期，其本人也有意继续续约。Maison Margiela已成为OTB集团内仅次于Diesel的第二大品牌，去年销售额大涨23%，主要得益于中国和韩国市场的强劲表现。

02 大悦城地产，任命新董事长

6月28日，大悦城地产有限公司宣布一系列董事变动。陈朗先生因中粮集团有限公司内部工作调整，辞去董事长职务，不再担任提名委员会主席及授权代表，但仍继续担任非执行董事。

执行董事兼总经理姚长林先生接任董事长、提名委员会主席及授权代表额外职务。同时，刘云先生及朱来宾先生辞任非执行董事，张鸿飞先生、张明睿先生及吴立鹏先生获委任为非执行董事。吴立鹏先生继续担任公司财务总监。以上变动均自2024年6月28日起生效。

03 Gap旗下品牌宣布前Nike创意总监为设计主管

Gap集团旗下品牌Athleta近日宣布Tania Flynn为新任设计主管，她将向该品牌CEO Chris Blakeslee汇报。Tania Flynn此前在Nike任职超19年，担任过该品牌服装设计创意总监，负责男女装、童装和配饰的产品设计。据时尚商业快讯数据，2023年Athleta销售额下跌5%至13.6亿美元，门店可比销售额下降12%。但在截至2024年5月4日的第一季度，该品牌可比销售额增长5%。

05

行业风向

01 分析称全球零售业强劲反弹

据时尚头条网，普华永道的报告指出，尽管面临利率上升和需求不振等挑战，零售业仍呈现出明显的复苏趋势。统计数字显示，在2024年上半年全球的并购活动中，有超过半数，即约52%，涉及零售行业。此外，2024年的前四个月，消费交易量与去年同期相比增长了7%，第一季度的交易总额更是达到了自2022年第四季度以来的最高记录。

特别值得注意的是，近期鞋履品牌并购活动变得日益频繁。日本企业丸红在本月宣布了对鞋履品牌RG Barry的收购。此外，美国的一家鞋履零售商在2月以4500万美元收购了鞋类经销商Rogan’s Shoes，并宣布了其扩张计划，目标是在2028年将门店数量增加到500家。

02 反弹中国市场疲软，欧莱雅预计全球美容市场增速放缓

欧莱雅CEO Nicolas Hieronimus在投资者会议上预计今年全球美容市场将增长4.5%至5%，而今年早些时候预计增长5%，主要受中国市场销售疲软影响，在经历多年快速增长后，该集团正面临压力。

03 香港和新加坡仍是奢侈品消费最高的城市

根据瑞士财富管理公司Julius Baer Group Ltd.的年度报告，香港和新加坡仍是奢侈品消费最高的城市。

值得关注的是，香港上升至第二位，伦敦升至第三位，伦敦因英镑走强和脱欧后稳定性排名上升。同时上海因房地产市场挑战和消费者信心减弱跌至第四位，东京因日元贬值跌至第二十三位，苏黎世因瑞士法郎走强升至第六位。

根据瑞士宝盛集团生活方式指数，2023年，欧洲、中东和非洲从最实惠地区变为最昂贵地区，价格大幅上涨，所有欧洲城市排名提升，主要因汇率波动所致。在旅游零售方面，珠宝、男士西装和女鞋类价格涨幅最大。

06

宏观截面

01 内地将提高港澳进境旅客行李免税额度至1.5万元

据商务部网站消息，内地与香港澳门经过磋商后，同意提高港澳进境居民携带行李物品免税额度至1.5万元，相关内容将纳入CEPA货物贸易协议，具体措施由业务主管部门对外公布实施。根据瑞士宝盛集团报告，香港仍是奢侈品消费最高的城市。

普华永道预计到2030年香港的个人奢侈品市场规模将达到1258亿港元。香港置地集团近日还宣布对置地广场进行升级改造，以巩固香港中环作为奢侈零售和商业中心的国际级地位。

02 英国五月零售额反弹，但消费者仍谨慎

据英国统计局数据，该国五月零售额增长2.9%，高于今年4月1.8%的降幅，但仍比2020年低0.5%。数据显示，英国目前平均工资增长速度超过通货膨胀率，6月消费者信心已回升至2021年11月以来的最高水平。值得关注的是，5月大多行业销售额均有所增加，其中服装零售商的反弹尤为强劲。安永英国零售主管Silvia Rindone表示，尽管宏观经济正在改善，但消费者仍然谨慎，希望在更乐观的经济环境下增加支出。

03 美国6月消费者信心下降,对经济前景看法恶化

由于商业状况、就业市场和收入前景平平，美国6月消费者信心指数出现下滑。

据彭博报道，世界大型企业联合会25日公布的数据显示，消费者信心指数从5月份向下修正后的101.3降至100.4。接受调查的经济学家预估中值为100。衡量对未来六个月预期的指标下降近2点至73，现状指标高于5月份下修后的数据。

由于生活成本上升、借贷成本居高不下，过去几年美国消费者信心一直受到遏制，最近劳动力市场的疲软迹象也对信心产生影响。只有12.5%受访者预计未来六个月企业环境会改善，占比为2011年以来最低。

封面图片来源喜茶官方小红书

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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