21个、192.34万㎡，下半年西南区域还有这些商业项目要开！

​2024上半年，全国集中式商业增量1037万㎡，数量130个，同比2023年上半年，分别下降7.5%、17.2%，创近4年新低。

聚焦到西南区域商业市场，共开出23个项目（含试营业项目及存量更新项目），新增商业体量166.85万㎡，基本与2023年上半年（体量162.46万㎡、数量19个）持平。

其中，既有新开连锁产品线购物中心，如龙湖成都东安天街、成都光环购物公园、成都温江旭辉Cmall、龙湖重庆云领天街；也有差异场景的非标商业，如成都麓湖CPI、成都此地CyPark；此外，存量更新项目亦有入市，成都优客广场·科华店（原成都泛悦汇·科华店）、贵阳国贸CCPARK B馆等。

成都温江旭辉Cmall开业现场 图源/项目方

从连锁产品线，到非标商业，再到专业卖场，西南区域商业在多元化发展上表现突出。此外，存量更新、城市更新也为主城商业发展注入了新的活力，一定程度上提升了当地商业氛围。

重庆洋炮局1862（一期）开业现场 图源/官方公众号@YOUNG POWER 洋炮局1862

PART 01

从增量时代转向存量时代

下半年西南21个项目筹开

进入下半年，西南区域仍有多个值得关注的商业项目开出。据赢商网不完全统计，西南区域下半年将有21个商业项目计划入市，合计商业体量约192.34万㎡。

PART 02

成都筹开“一家独大”

重庆、贵州增量趋缓

分区域来看，四川拟开占比最大，拟开项目数量14个，体量126.68万㎡。其中，成都拟开10个，体量85.38万㎡。四川二三级城市中，遂宁拟开2个，宜宾、内江各拟开1个。

成都天府招商花园城、成都金牛招商花园城、成都杉杉奥特莱斯广场、成都天府国际动漫城、成都保利时光里、宜宾吾悦广场、遂宁万象汇等项目备受关注。

重庆商业增量趋缓，下半年拟开项目仅3个，为重庆蓝茵天地、重庆MSG汇星、重庆金隅·南山凡米里，体量约21.1万㎡。

贵州拟开项目4个，其中贵阳2个，体量25.36万㎡；毕节和六盘水各1个。其中，体量16万㎡的贵阳万象城、体量15万㎡的六盘水钟山爱琴海购物中心已于7月13日开业。

PART 03

大体量商业逐渐“消失”

中小体量项目渐成主流

从体量分布来看，下半年15万㎡以上（不含15万㎡）的筹开项目只有2个，大体量商业项目逐渐“消失”；体量在5-10万㎡（包含10万㎡）的项目达12个，占比达57%；其次是10-15万㎡（包含15万㎡）的项目，占比19%，可见中小体量的项目渐成主流。

西南区域下半年筹开最大体量项目为成都天府招商花园城，融合盒子、街区、裙楼、独栋等多样商业形态，打造“都市野趣生活场”，首期开放的盒子体量约16.2万㎡。

而小体量筹开商业项目中，也有许多主题鲜明、独具特色的亮点项目。如成都WITH THE CITY，虽然体量仅有2000多㎡，但因其为天府双塔负一层商业，且直通金融城站的优势区位，让业内好奇其如何打造。

对比2023年，西南区域商业无论是筹开数量还是体量，均出现下滑，更有多个商业项目延期入市。这一系列变化凸显出存量商业时代的逐渐深化。

随着筹开项目的减少，存量市场的竞争将更加激烈。招调焕新、存量更新、城市更新、非标商业等，将如何“卷”出西南商业市场的新局面，值得关注。

以下为拟开业的部分购物中心情况（排名不分先后）：

成都天府招商花园城

开业时间：2024年12月

商业建筑面积：26万㎡

项目特点：国内首座超大型公园商业、户外体验

天府招商花园城集40万㎡公园与近50万㎡商圈于一体，融合盒子、街区、裙楼、独栋等多样商业形态，26万㎡商业空间整体打造国内独一无二的超大型公园商业。项目以“都市野趣生活场”为定位，设有超1万㎡无动力儿童乐园、滑板空间、绿廊公园LAB等户外体验场所，为广大消费者提供野趣生活社交体验。

项目将自然生态元素融入商业空间，设计了660㎡天府生态裸眼3D屏和1200㎡都市梯田退台外摆，三首层设计提升客流抵达率，L3层预留1000㎡阳光中庭与童趣体验区，L3-L5层则设有1500㎡室内体验花园，打造高差感空间。

业态规划上聚焦“精品城市奥莱、天府少年宫、环球臻味精选、城市运动中心”四大主题，引入联华超市、中影星海南方影城、V9健身、苏宁易购、MCKTV、 Nata Kids、极客森、山谷未来隐茶等众多主次力店品牌，且实现100%区域首进。

成都金牛招商花园城

开业时间：2024年12月20日

商业建筑面积：10.3万㎡

项目特点：西南首个山系购物公园、TOD三首层购物中心

金牛招商花园城项目位于金牛区天高路108号，体量10.3万㎡，是幸福桥TOD版块着力打造的轨道生态综合体。作为城市首个TOD三首层购物中心，该项目将“轨道+公交+慢行”的综合体系融入其中，三网串联，打造成都TOD商业示范新标杆。

项目建成后，将通过5大特色主题空间场景打造，融合24小时慢行步道与29度缎带生态，营造灵动而层层递进的空间感，带来身临其境的感官体验。

目前，项目整体招商率已达65%，场内商家正大批量陆续进场施工，包括大润发“发到家”超市、太平洋影城、苏宁易购、HAILE健身游泳中心、TEMPO KTV、卡希尔游乐&电玩城的主次力店均已顺利入场接铺施工。预计未来一月内，GAP、海底捞、watsons等品牌将陆续进驻并开始施工。

成都杉杉奥特莱斯广场

开业时间：2024年9月

商业建筑面积：10万㎡

项目看点：购物+微度假、公园式商业街

成都杉杉奥特莱斯广场计划总投资30亿元，定位为“购物+微度假”的情景体验式城市客厅，规划为地上2层、地下1层，设置253个标准店铺、2500个免费停车位。

项目在杉杉奥莱最经典的“∞”字型游购动线的基础上，响应成都市打造“公园化城市”的号召，量身定制露天餐吧、景观庭院、公园式商业街及多种休憩空间的设计，并通过置入休闲庭院，利用退台形成露天休闲区域，尽可能增加多维立体的共享空间。

此外打造了互动喷泉、互动性LED屏幕、聚向性光庭、儿童乐园和新能源车展等多种场景，提升视觉调性与辨识度。

成都保利时光里

商业体量：10万㎡

开业时间：2024年10月

项目看点：川西飞檐设计、户外运动体验场

成都保利时光里以“多宝盒”为灵感，将传统的“川西飞檐”与现代化国际相融合，建构跃动屋檐下灵动的独栋商业体。项目定位“引领前沿生活方式的社交场”，以Flow、Free、Fresh打造三大特色消费场景，以高端生活方式、餐饮社交、设计师品牌、年轻潮流、户外运动、奢享个人护理为核心业态，以影院、超市奠定主力生活基底，以live house组团打造极致享乐的娱乐消费体验。

项目公共空间广场占地面积6万m²，以“户外运动体验场”为核心打造超2.7万m²的中心广场，引进BAR LOTUS「3.0 概念店」、canpet犬岛公园西南首家“城市人宠运动社交空间”、ASSOS全国首家线下旗舰店、INVISI独立精品咖啡店、篮球圣地西南首家多元化社交篮球空间和西南首进滑板品牌。

此外，项目还引入了柴门公馆、VERA WANG（西南独家）、Marie Elie、CD CONCERT LIVE全国首店、中影探跃影城西南首店、DIVE FOR成都首家室内专业潜水中心、Std.M、化工场、興隆悦铂金店、小火玺西南首店、裕景港茶记全国首店、喜牛锅黑金店、翛然太古成都首店&臻选店、AU SEEN全国首店、RASS西南概念店、ATRY西南首店·西南旗舰店等品牌。

宜宾吾悦广场

开业时间：2024年9月27日

商业建筑面积：10万㎡

项目看点：西南区域第二座吾悦体系W2-1项目、近50%城市首进品牌

宜宾吾悦广场是继成都龙泉驿吾悦广场之后，西南区域第二座吾悦体系W2-1项目，也是宜宾上江北首座体量超10万㎡的城市旗舰商业综合体。项目涵盖地上6层地下2层，可提供购物消费、休闲娱乐、饕餮美食等多种消费体验。

据项目招商会数据，目前宜宾吾悦广场已实现整体面积签确率近95%，已签约入驻品牌148个。当中，包括70多家城市首店，如星轶影城、壹品游泳健身、酷跑卡丁车、鹏聚园酒楼、彭火火无限烤肉、The Green Party等。以及麦当劳、必胜客、肯德基、喜茶、霸王茶姬等知名连锁品牌。

建筑设计上，项目汲取宜宾“山水共生”的文化内涵，利用铝板与玻璃，在外立面展现宜宾三江与山川相互辉映之美。蜿蜒流动的立面灯光，创造出独具宜宾气质的城市夜景景观。此外，项目还引进了宜宾商业首个3D裸眼大屏，在强化辨识度的同时，使之成为城市光影新地标，新兴网红打卡点。