华安百联消费REIT今日上市 是国内第5只正式上市消费公募REITs

8月16日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金（下称“华安百联消费REIT”）正式在上交所上市交易，基金代码为“508002”。截至8月15日，该基金本次上市交易份额为265,222,366份（不含有锁定安排份额），上市首日涨跌幅限制比例为30%，非上市首日涨跌幅限制比例为10%。

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另据《上海证券交易所基金自律监管规则适用指引第3号——基金通平台份额转让》的规定，该基金即日起开通上海证券交易所基金通平台份额转让业务。

华安百联消费REIT于7月2日至7月8日进行发售，发售份额总额为10亿份，初始战略配售基金份额数量为73,277万份，占发售份额总数的比例为73.277%；网下初始发售份额为18,707万份，发售份额总数的比例为18.707%；公众初始发售份额为8,016万份，占发售份额总数的比例为8.016%。

​根据公告，该基金网下投资者有效认购申请确认比例为67.8%，公众投资者有效认购申请确认比例为92.3%。基金发售价格为2.332元/份，募集期间净认购金额为23.32亿元，产生的利息为31.81万元。

华安百联消费REIT于2023年12月29日正式申报，并于今年5月24日获得通过。该基金为公开募集基础设施证券投资基金，运作方式为契约型封闭式，存续期限自基金合同初始生效日之日起21年；基金管理人为华安基金，基金托管人为中国工商银行，登记机构为中国证券，上市推荐人为国泰君安。

底层资产为上海又一城购物中心，项目坐落于上海市杨浦区淞沪路8号，自2007年1月起7运营，商业建筑面积为12.498万平方米，包括地上9层与地下3层，是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身等功能业态于一体的购物中心。截至2023年12月31日，项目出租率为92.14%，评估值为23.32亿元。

2023年，上海又一城购物中心实现营业收入2.53亿元，为2021年同期水平的86%，实现净利润8656.06万元，为2021年同期水平的93%；销售额约为11亿元，客流量回升至约为1,900万人次，恢复至2021年水平。

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