广州从化最大mall登场，超40%首店品牌“炸街”

一线城市，一直以来均是中国商业的“顶流”，享受着顶级的区位、人口、配套、交通等优势。

如此利好，自然吸引众多知名商企巨头“抢食”，撑起了商业繁华，亦加剧了市场竞争。

作为国内购物中心的起源地——广州，如今已开出192家购物中心，存量高达1534.18万㎡，不少区域顶着超1㎡/人的人均购物中心面积，进入开发饱和的存量市场。

据赢商大数据统计，2024年上半年，广州仅开出5个新mall，但下半年市场打破沉默，近20家筹开新项目蓄势待发。

其中，在9月5日，广州从化金滙城举行“金无止境·滙来同行”招商发布会，宣告从化首个公园式成长型商业综合体即将于今年年底前亮相，为区域带来7.4万㎡新增供应，也让行业关注到，一线城市仍有可挖掘的“新蓝海”。

挖掘一线城市增量蓝海

打造从化首个公园式商业体

一线城市，作为中国商业发展的一面镜子，可以清晰地看到城市发展的新趋势和新动向。

随着城市化发展进程的迈入高质量发展阶段，商业地产的“主战场”广州，正透过多区域扩散型发展，让增量市场有了更多的发展空间与机会。

从数据直观来看，仅天河区、越秀区，人均商业面积高达1.54㎡/人、1.02㎡/人，因土地限制、市场饱和、成本攀升等问题，增量发展机会逐渐萎缩，商业竞技激烈，进场机会越来越难。

相较之下，占地1985平方公里的从化，目前商业存量仅为41万㎡，人均商业面积0.58㎡/人，对比广州其他区域，商业增量仍处于上行发展态势，成为了商业地产开发的市场新蓝海。

赢商大数据监测显示，广州从化金滙城的适时入市，不仅给从化带来有效的商业增量补充，且项目3-5公里范围内并无商业竞品，项目能占领市场唯一性。

同时，项目作为从化区政府大力支持的重点发展项目，也将以首个公园式成长型商业综合体姿态填补区域的空白。

一直以来，从化区域因顶着强“旅游属性”，每年贡献超2000万次旅游人口，但不能忽视当地人口。数据显示，广州从化金滙城辐射85个住宅小区约35万，以及9所高校约15万高校学生。

如此优厚的客群优势支撑，皆因项目所在地从化江埔街，是从化城区拓展的先导区。

随着北部新城的建设启动，从化城区构建“北居住、南服务”的城区新格局，让项目能吸纳周边居住、教育及旅游客群，展现巨大的消费活力。

另一方面，从化也在积极融入广州中心城区“半小时”交通体系，项目紧邻环市东路链接广州主城路网，兼具内外部地铁通达，借助旅游引流，实现外部客流的虹吸效应。

一座城市成功商业项目的打造，背后离不开地段、客群等核心要素，广州从化金滙城无疑将给行业树立起教科书式的样本，且将随着今年年末亮相，一举改变从化区域尚无大型公园式商业综合体的历史。

5大空间场景

超40%首店品牌抢鲜披露

纵观广州商业的发展历史，从首个商业步行街，到首个百货，再到首个购物中心，商业形态均随着市场变化而不断进化。

在如今超1500万㎡存量购物中心的广州，面对遍地商业形态单一、同质化严重的盒子式商业体现状，广州从化金滙城摈弃以往传统卖场打法，向场景化、体验式内容进阶。

为此，项目特邀汉森伯盛、J&A、贝尔高林国际（香港）有限公司等头部设计公司，打造从化首个公园式成长型商业综合体，不仅只是抢占当地市场空白，更在形态、内容等革新层面占据“领先”地位。

5大空间场景

构筑“广州后花园”公园式商业

招商会上，随着广州从化金滙城的规划首度披露，该项目也成为从化首个践行公园式商业的范本。

恰恰项目位于广州城市后花园从化，其商业设计巧妙将当地流溪河国家森林公园等自然资源景观与商业相融合，打造独特五大场景，融合山谷氛围，将商业藏于深谷、山丘中，打造出具有当地特色的差异化商业同时，与从化生态公园形成主题联动，凸显在地化的特质。

◎星汇之境：入口处作为商业体迎客的“门面担当”，配合环流云顶呈现通透空间，以吸睛的外立面展示，吸引当地客群在此集聚、社交，实现有效引流。

◎梦境星屿：充分利用下沉空间，最大化发挥垂直高差带来的空间优势，并透过开阔的空间营造松弛之地，增强商业休闲性、能提供活动场地等多功能优势。

◎月影星河：项目打破以往盒子式空间的游逛限制，设置场景化街道，配合周边绿植氛围，提升可逛性，体验感十足。

◎星空峡谷：打造非传统中庭，山谷场景契合场内垂直多元社交空间，强化商业连通性及体验感，展现室内场景美学，也为进驻品牌店铺带来绝佳展示面。

◎耀星成森：打造从化最大的屋顶花园，结合生态景观和场景设计打造特色网红天台，有效利用上层空间，实现向上引流。

从化本身自带天然绿色生态优势，广州从化金滙城充分利用在地优势，通过商业空间为载体、主题式场景为内容表达，为客群传递自然松弛的情绪价值，以共情、共融的姿态让人与空间实现情感共振。

全业态布局满足多元消费需求

超40%首店品牌占据市场唯一性

在敲定从化首个公园式成长型商业综合体后，广州从化金滙城便奔着填补区域空白的初心，不断打磨内在的商业内容。

7.4万㎡的体量，地下2层、地上5层的空间布局，项目透过超市、零售、餐饮、体验、儿童、电影院等全业态布局，全面照顾不同客群的消费需求。

上文提到，项目所处地，不仅只有庞大的旅游客群，居住人群也占据很大比重。

譬如，针对当地家庭客群对亲子的需求，项目不仅仅只是简单规划相应的儿童业态，而是充分利用室内外空间优势，在三层打造从化首个10米挑高室内儿童乐园，以及在户外广场打造从化首个超3000㎡室外儿童乐园，并计划落地从化首个摩天轮，为当地带来高质量遛娃目的地，也为进驻的儿童品牌提供优越的场地空间。

又如，项目在首层基于公园式街区搭配轻餐、餐吧、时尚零售，以及四层、五层、屋顶花园利用垂直层高优势配以餐饮、体验、影院、KTV等，满足周边高校年轻客群休闲、娱乐及社交等需求。

而无论是体量规模、业态丰富度或生活方式的创新，这样的商业规划，在广州从化区域均是前所未见，这也让项目一举成为从化体量最大的全业态一站式商业综合体。

为了进一步凸显项目在市场的领先地位，广州从化金滙城更根据主题业态，搭载关联的头部品牌，狠抓“首店经济”热潮，招商会现场，项目公布已引入超40%首店品牌。

• 广州首店：信大悦购超市、广州首家麦当劳LUNA主题店、易游未尽电玩城、酷咪咔亲子乐园、牛一称、胡图岛等等；

• 从化首店：打造从化首座摩天轮的小黄鸭户外游乐场、蛙来哒从化首家麒麟版门店、LINLEE、大头力餐厅、Zippo、爱赞自助、畹町等等。

此外，为丰富多元业态内容，项目更引入古茗、肯德基、塔斯汀、必胜客、霸王茶姬、江渔儿、一品轩、立美健身、华为、小米、科大讯飞、屈臣氏、六福珠宝、萌趣部落等知名餐饮、零售、体验业态，兼具生活品质与社交体验。

不难看出，作为从化首个公园式成长型商业体，广州从化金滙城的出现，为更多想要进驻当地、抢占市场空白的品牌创造进场机会，满足品牌拓店及升级需求，其首店经济的市场引领性，也有助于当地消费市场的提质升级。

赢商观察

一线城市，商业地产的必争之地。挖掘到当中的增量蓝海市场，不仅需要抓住城市商业的空白点进行“填补”，更要在场景主题、业态配比、品牌组合等内容上为消费者创造可持续发展的商业生态。

正如广州从化金滙城的目标——打造从化首个公园式成长型商业综合体，便能窥探该项目的核心市场竞争力。

伴随广州从化金滙城招商发布会圆梦成功，让行业看到，不只是进驻品牌对项目、对区域的一致看好。

尤其是，在今年广州整体增量放缓、新兴购物中心较为沉寂的当下，广州从化金滙城能够定档于年末开业，无疑为整个行业提振了信心。

而未来，由广州海音实业发展有限公司大手笔投资建设，以及广州合利商业管理有限公司的招商运营等加持和护航下，将会为广州从化金滙城的打造、运营、营销等层面上持续赋能，不断为项目、合作伙伴创造更多价值，也让行业这一最新的榜样项目带来更高的期待。