停不下的大悦城，开启深圳“主线任务”

来源：赢商网

撰文：罗嘉欣

在国内，大悦城无疑是自带光环的头部商业IP。落子深圳，当“永远在创新路上”的企业基因，遇上务实的城市个性，足以“碰撞”出一个值得细细品味的商业作品。

作为大悦城控股商业在一线城市打造的旗舰级项目，深圳大悦城无疑是其华南地区的“王牌”。颇具噱头的商业概念背后，这既是对深圳这座城市的承诺，也是大悦城产品线的一次“升级”试验。

01

标准化下的剧本“创新”

从城市来说，深圳具有“举足轻重”的战略地位。据统计局数据，去年深圳GDP达到3.46万亿元，仅次于北京和上海；社会消费品零售总额首次实现破万亿元，同比增长7.8%。活力十足的经济基础，支撑着城市的消费力快速发展，这是创新商业的优渥土壤。

对企业而言，伴随核心城市土地资源紧张，在核心地段获取的“重资产”项目，每一个都弥足珍贵。

深圳大悦城是总体量超73万㎡的综合体，地处深圳西部最繁华区域——宝安中心核心地段，未来区域发展潜力无限。从区位价值到资产价值，都是难以复制的“稀缺标的”，自然成为集团资源聚焦与倾斜的标杆项目。

深圳大悦城综合体效果图

因此，深圳大悦城可以说是大悦城控股商业十余年商业经验的“集大成者”，也将是其对于商业的最新思考实践。其商业剧本的“创新”要求自然不低。

从深圳大悦城提出的“非标感”购物中心概念来看，从文字拆解上，可以理解为：

标准，是大悦城一贯对商业空间、品牌招商、内容运营上的高标准兑付能力、高水平运营能力和高品质商业保证。

而非标，则是深圳大悦城在一贯高标准基础上的“再创新、再创造”，是发挥与开拓优秀商业基因，在产品力上的全新突破。

所以说，对于深圳大悦城而言，这是一场高标准之上的“产品迭新创举”。

02

新一代大悦城的“非标感”探索

大悦城一直强调：“每个大悦城经营面积仅有50%，另外50%作为公共空间打造，只为给年轻消费者营造一种比较舒适的消费体验场景。”

在近年开出的系列项目上，我们看到了大悦城“一如既往”对商业空间的场景创新热情，如长沙北辰三角洲大悦城推出的「塢里OPEN HOUSE」、成都天府大悦城打造的「Joyland 遇de岛」。其尤为擅长根据不同的空间需求与相应的品牌达成合作，实现空间“商业价值”及“体验价值”的双重最大化。

长沙北辰三角洲大悦城“塢里OPEN HOUSE”

成都天府大悦城“Joyland 遇de岛”

相较于其他项目，深圳大悦城的项目基底是一个“大盒子”，如何让这个“盒子”绽放新花样？

深圳大悦城做了很多的“匠心”设计，希望推动盒子内部场景与内容进一步迭代升级，打造一个集潮流力与松弛感MAX的新一代大悦城标杆。

看点一：掀开盒子mall，场景空间“裂变” 新生

打破千篇一律的盒子mall设计，深圳大悦城在25万㎡的商业空间中，打造了四大主题亮点空间：

——云端之上的星厨花园：把屋顶打开，深圳大悦城在此构筑了一个开放式的热带雨林花园，以步道串联起十数个loft独栋盒子，在设计上将建筑与绿色自然主义完美融合，热带绿植错落有致，林泉溪谷层叠而下，仿佛置身于一片绿意盎然的雨林之中。

深圳大悦城“星厨花园”效果图

——OPEN感十足的超级魔方：项目在设计上大胆突破，在顶层打造一个极具辨识度的超大玻璃方盒子，整体面积达5000㎡，并拥有 15 米超高跨层挑空。盒子沿街展示面采用高度通透的设计，昂然屹立于主入口之巅，在夜间犹如点亮项目的“钻石”。未来，这里将是潮流文化、休闲体验内容的绝佳展示舞台。

——潮流T台十字街：深圳大悦城LG 层中间有两条一纵一横十字马路，链接周边社区、写字楼，使附近办公人群、在地居民的到达变得更加容易。未来这里有望如同项目的“内街”，以街巷的质感聚集潮流艺术装置、IP展览、市集活动等新潮内容，成为可尽情表达青年态度的“潮流T台”。

深圳大悦城“十字街”效果图

——超级地下城「25青年时区」：拥有地铁双入口连接的B1层，项目通过创造性的设计，打造了一个超3万㎡（相当于4个足球场）的超级地下城。这里规划的「25青年时区」，是大悦城致敬项目所在的宝安25区历史的在地文化空间。局部高达10米的跨层空间，通过创意的场景表达，链接青年的未来和区域的记忆。

深圳大悦城“25青年时区”效果图

在赢商网看来，大悦城通过向天空、向地下要机会，“不遗余地”在空间叙事上进行“再创造”，不仅为精致的内容赋予松弛的场景调性，让商业空间不再停留在“功能”层面，还将成为“情绪价值”的载体，进一步提升空间体验感。

看点二：非标感内容实验，品牌共创与潮流主理人

深圳有着最年轻最潮流的群体，据第七次人口普查数据，深圳人口平均年龄为32.5岁。年轻人喜爱的公园经济、户外运动、文娱体验、多巴胺消费等新型消费类型发展势头凶猛。

作为行业内“最懂年轻人”的大悦城，在制定深圳项目的业态品牌规划时，在当下青年消费趋势基础上，提出聚焦“精致潮流零售”、“舌尖上的博物馆”、“城市里的潮能聚乐部”三大创新业态标签，围绕着“特区活力新潮向”的项目定位，以“品牌共创”理念，期望给深圳市民带来一座高端品质潮流中心。

深圳大悦城楼层业态规划图

——高街户外定制店+主理人概念店+生活方式旗舰店组团

如在毗邻创业二路与前进一路两条城市主干道上，深圳大悦城规划了十余个10米通高临街复式店铺。通透感十足的玻璃幕墙，为门头品牌提供了“稀缺”的品牌形象展示面。这种的大手笔设计，给了一批新派品质生活方式零售、国际高阶户外品牌、主理人潮牌、设计师买手店等提供了全场景式门店定制的机会。

在B1层的25青年时区，两大地铁入口的双客流动线设计以及公区不同主题场景表达，也将为时尚潮牌、国潮美妆、潮玩配饰、生活文创等各类潮流品牌提供更具想象的空间表达，构成地下城“新、特、潮”的筋骨。

这些都为项目积极引进首店、概念店、定制店、复合店创造机会，有助于其携手各大品牌方打造深圳独家定制店大本营，为打造大湾区潮流首发秀场提供土壤。

——风味餐饮品牌非标剧情店

民以食为天。深圳作为全国著名的“移民城市”，日常饮食文化丰富多样。深圳大悦城期望将这种“舌尖博物馆”用不同的叙事展示出来。

项目将挑选国内外调性氛围餐厅、网红人气首店、异域特色料理、精致咖饮烘焙等品类，通过引入、共创、孵化出尊重饮食文化、深挖食材故事、具备可持续运营思路的非标准剧情式餐饮品牌并形成美食聚落。

屋顶星厨花园的独栋店铺，将为品牌提供极具昭示性与创意性的门店表达，突破常规的层高限制，将为特色餐饮提供“讲好美食故事”的剧情场景，共同打造首个云端雨林漫游美馔社交场。

在地下25青年时区里，大悦城带来了为深圳“定制”的全新餐饮厂牌「大悦食集」。设计师以年轻人主张的“美食文化”进行主题设计，引进网红人气小吃、地方特色餐厅、烘焙甜品、咖啡茶饮店等，旨在打造一个兼顾品质感和性价比，充满精致烟火气，让年轻人消费无负担、欢乐相聚、尽情减压的“大而美”美食社交场。

深圳大悦城“大悦食集”效果图

——新潮运动+泛休闲娱乐综合体

从Citywalk、城市露营、户外运动、特种兵旅行等火爆可看出，年轻人对于充满活力、互动性强且兼具舒适体验的开放式空间带着天然的好感。深圳大悦城的OPEN感空间，未来可为复合式的娱乐社交化品牌提供量身定制的空间需求。

深圳大悦城效果图

聚焦青年客群消费体验偏好，深圳大悦城加大了休闲娱乐业态占比，除了影院、KTV等传统娱乐方式外，项目还将精选室内冲浪、瑜伽、骑行、滑雪、壁球、攀岩、冥想、VR、电玩等极致细分娱乐及运动品牌，以不设限的多元娱乐体验，成为最懂深圳年轻人的城市社交聚落以及城市里的潮能聚乐部。

面对深港消费融合加速，月均超百万港人北上消费的常态化现状，深圳大悦城还将配置备受香港客人青睐的身体护理、休闲养生等业态，以新潮运动和泛娱乐休闲集合体更好的服务深港两地消费者。

看点三：高标准的商业质感，植入青年潮流基因

重视城市青年的参与感，以“青年文化”运营提升空间价值，依然是深圳大悦城的“不懈追求”。

作为国内购物中心IP营销的鼻祖，大悦城具有集结全国潮流文化首展的商业基因，无论在北京、上海等城市，均是当地的“城市青年中心”。如上海静安大悦城去年引进了超20场国际顶流IP全国首展，成为国内“超级IP首发地”，今年火爆出圈的Chiikawa 全国首站亦落地于此。

上海静安大悦城chiikawa快闪现场

北京朝阳大悦城是北京标志性的青年文化地标与青年潮流文化中心，其推出的大悦青年艺术厂牌“Artopia Creation”，更是成为青年艺术家长线孵化平台，贡献一场场“艺术+商业”盛宴。

“Bravo! 我敢青年生活展”现场

这些文化艺术、潮流IP资源，未来也必将成为深圳大悦城的“潮流内容”重磅看点，成为其与深圳年轻人对话的链接。

通过创新的空间内容运营，未来深圳大悦城将成为融合文化艺术、体验共创、兴趣社交等内容的青年文化输出空间。更多全国级IP首展、城市级公共潮流事件在此发生，成为城市青年潮流新聚点。

为什么是TA？

看深圳大悦城的创新底气

回归到项目本身，深圳大悦城不止继承了大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的商业DNA，还在努力打破商业的边界感，在功能性之外探索更多的“非标个性”玩法。这样的产品设计，或将给深圳商业带来新的“变量”玩法。

而大悦城愿意“花费巨大心力”在该项目上做“创新实验”，正是基于“肌底自信”——

深圳大悦城具备不错的区位肌底，能够支撑创新商业消费基础，自身优质的商业硬实力，将进一步激活城区商业活力，加速进阶世界级商圈地位。

​

深圳大悦城效果

近年来，在深圳经济重心不断西移、前海自贸区“扩容”的大背景下，前海-宝中商圈以其独特的产业优势和区位优势，吸引了大量城市优质青年聚集，成为深圳新的经济增长极。

——世界级商圈规划：前海-宝中商圈，是深圳发布的未来“5个世界级地标商圈”之一。（*深圳市网点规划（2023-2035））深圳大悦城位于该商圈核心地带，可快速直达深圳“未来曼哈顿”前海自贸区核心区、深圳“硅谷”南山科技园以及深圳西海岸风光带-宝安滨海公园等城市级休闲目的地，区域发展前景可期。

深圳大悦城区位示意图

据调研数据显示，周边5公里范围内常住人口达到300万，其中18-34岁人口占比高达63.6%，单位消费人口密度位居深圳片区前列。

可以说，虽然该片区商业竞争激烈，但人口基数大，客质优渥，足够支撑商圈内项目实现差异化共荣共生。

——双地铁TOD商业：一线城市商业的“流量密码”，非地铁TOD商业莫属。深圳大悦城为深圳地铁5号线与12号线换乘站「灵芝站」上盖物业，未来计划实现B1层与地铁通道的双入口无缝衔接，直接吸纳地铁带来的庞大客流。

其中，地铁5号线为深圳东西主干线，日均客流108.95万人次，客运量常年排名全市第一（*深铁2023年官方数据），是深圳最繁忙的地铁线路；而12号线则贯穿西海岸腹地和南山蛇口核心区，是西部通勤的重要干线。可以说，两线交汇的灵芝站，是深圳客流TOP10的站点，城市超级客流枢纽，势必助力深圳大悦城进一步扩大商业辐射力。

​

放眼整个深圳，拥有如此优渥条件的商业项目屈指可数。我们有理由相信，坐拥上述实力与底气的大悦城，必将给深圳带来“不一样”的商业色彩。

赢商网获悉，目前深圳大悦城主体结构已经完工，招商工作正在如火如荼展开，项目预计2025年亮相。在即将到来的9月25日，深圳大悦城将举办一场以“悦启新潮，特有不同”为主题的招商发布会，向外界释放项目最新筹备进展。这无疑是一场不容错过的盛会，让我们共同拭目以待，期待深圳大悦城为我们开启的新潮篇章！