国庆前，上海这些重磅商业“赶趟儿”集中开业

近年来，上海的商业地产市场展现出了极强的韧性和发展潜力。据赢商大数据不完全统计，2024年上海计划新增商业项目57个，总面积超过350万平方米，其中不乏多个重量级项目。面对多变的市场环境，这些项目在经历疫情后的逐步复苏中，迎来了新的发展机遇。

随着国庆佳节的临近，上海的商业市场迎来了新一轮的繁荣景象。2024年9月底，多个备受瞩目的商业项目集中开业，为这座国际大都市的商业版图再添新亮点。这些项目包括上海荟聚综合体、GATE M西岸梦中心、上海花木时光里以及上海海上世界等，高定位、高品质、高能级是这几个项目颇受市场关注的突出特点，它们的相继亮相不仅丰富了市民的购物休闲选择，有力提振了市场信心，也进一步提升了上海的商业活力和国际影响力。

从区位分布上来看，这批新项目涵盖了徐汇西岸、浦东前滩这样的城市新兴活力区域，也有长宁临空、浦东花木、宝山吴淞等商业增量不多的成熟区。从背后的运营商来看，既有来自于央企的保利和招商蛇口，上海本土国企陆家嘴集团和浦开集团，还有来自北欧瑞典的英格卡，以及沪上商业首秀的华之门资本，可谓是看点多多。

在赢商网看来，多个商业项目选择在国庆前夕集中开业，一方面是因为这一时段正值假期消费旺季，能够吸引更多人流和关注；另一方面，也体现了开发商对市场需求的精准把握和对项目定位的深思熟虑。这些项目的开业不仅将提升所在区域的商业氛围，还将助推周边经济的发展，提升所在区域的商业能级。

上海荟聚综合体

商业体量：21万平方米

开业时间：2024年9月26日

上海荟聚综合体于9月26日正式开业，该项目坐落于长宁及临空经济园区，总体量约43万平方米，其中商业体量达21万平方米，丰富业态和高密度辐射面填补了该区大型综合商业体的空白。项目公共交通设施便捷，与地铁2号线淞虹路站无缝衔接，通达外环、北翟高架、北横通道等多条城市级主干道，荟聚将为访客提供超过2900个停车位，在上海西部呈现出一个汇集多元业态的新地标，立足长宁，辐射长三角。同时，在上海聚焦构建“15分钟社区生活圈”的政策指引下，上海荟聚致力于携手包含主力租户宜家家居在内众多伙伴，为周边人群打造“家门口”的快乐聚会体验中心。

面对大众对线下消费空间愈发多元的需求，上海荟聚集合了购物、美食、娱乐潮流、文化艺术、健康养生、儿童及户外休闲空间为一体的多业态复合矩阵，致力于打造全年龄段友好的一站式生活聚会目的地。目前，上海荟聚已引入超过312个精选品牌，其中首店及特别概念店占比约71%、包含了23家全国首店、29家上海首店、77家区域首店及51家品牌旗舰店及概念店。此外，在空间设计和分区上，上海荟聚不仅将源自斯堪的纳维亚的北欧设计带到城市，以山脉、河流、森林等元素呈现于细节中，同时融合“感应生活”的理念，建有悠然荟、树屋乐园、萌宠天地、北欧小镇、峡湾广场等游逛休闲区，构筑与自然和城市共生的公共空间。

值得一提的是，一个展示未来生活理念的创新体验空间——创聚场（Innovation Hub），同步亮相上海荟聚。秉承英格卡集团的核心价值与北欧设计美学，围绕“灵感连接你我，探索全新生活”，创聚场融合多个概念业态，包括荟聚自营可持续品牌“One Planet 荟绿星球”、可持续主题咖啡厅、展示空间、体感互动游戏、工作坊与活动空间等，与大众一起探索更广阔更健康的生活方式图景——通过形式多样的趣味活动、创新艺术装置，以及多类型展陈和互动场景，形成活力社群，让志同道合的朋友探索无限灵感和乐趣。

GATE M 西岸梦中心

商业体量：约10万平方米

开业时间：9月26日

西岸梦中心项目总体量约16.2万方，商业面积10万方，以尽享滨水购物体验、穿梭城市多元生活为项目定位，800米滨江岸线的梦中心划分演艺文化区、可持续时尚区、梦工场、微度假休闲区和现象级城市户外区五大片区，融合多种业态、各类旗舰店、首店、创新概念店。

北段内街荟聚时尚潮流和生活方式品牌，例如集艺术品策展与零售于一体的BAPE GALLERY️；以独特设计营造沉浸式购物体验的街头潮流集合店EXI.T；On昂跑run base概念店也在今日正式开业；瓦肆Live House即将于十月开业。沿江餐饮区环境优越，川菜新秀瓦屋上海首店、意大利美食Mozzarella e Vino等也将在国庆节前开业。

上海首座滨水市集BLOOMARKET，也将在国庆前夕亮相，30+有态度的餐饮品牌和主理人带来更多美食。未来，除餐饮部分以外，还有植物商店、生活方式零售的呈现。

南段作为Gate M西岸梦中心的活力板块，延续了沿江餐饮与潮流运动的特色：Chili's美式餐厅、PIZZERIA意式窑炉披萨、宝莱纳德国餐厅酒吧、NB Running、Columbia、+phenix、Patagonia等。

保利花木时光里

商业体量：4.7万平方米

开业时间：9月27日

上海花木时光里是40万方城市人文综合体——保利浦开金融中心的商业部分，其商业建筑面积约4.7万平方米，以“____目的地”为定位，被上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心、世纪公园等城市级地标环绕，对望集结上交所、中金所、中国结算等顶级金融机构的上海金融交易广场，又背靠花木品质社区，形成了商务、文化、生活和谐共生的商业生态圈。项目围绕办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群落位文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。该项目由保利发展联合浦开集团倾力打造、保利商旅运营管理。

上海花木时光里已成功引入多个业态的首店，如：日本当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSTITUTE南志阁艺术中心、高端运动中心TRACTION上海首店、句象书店上海首店、现代极简风家具coconordic上海首店、经典杭帮菜官向口上海首店、熹誉·海鲜火锅浦东首店、桂满陇·朝茶暮酒浦东首店、寻湘地带浦东首店、星聚会KTV X Party浦东首店、日本顶级户外品牌Snow Peak、骑行生活品牌WeCycle等。

值得一提的是，依托紧挨上海博物馆东馆的优越位置，花木时光里以文化消费为抓手，引入全国首个以超级IP为驱动，集文博文化、休闲文旅、研学教育、时尚潮流和非遗美食为一体的多元业态深度融合的新体验空间品牌“鲸奇Amazing”，以首个大型XR超感沉浸文博新体验项目——兵马俑奇妙夜、新国潮陕西非遗美食集——秦潮食集全国首店和首个兵马俑数字素质研学课堂“小俑士研习社”，为消费者带来视、听、味、学多感官的沉浸式消费新体验。

前滩公园巷

商业体量：17万平方米

开业时间：9月27日

作为前滩公共与商业中心衔接的板块拼图，前滩公园巷以“浦东第一街巷”为目标，一期限时步行街开放17家沿街商铺，模糊商业街巷与城市道路的边界，用适宜的街巷黄金尺度与生活创意美陈为市民构建出可互动、可漫步的邻里空间，传递「唯一的目的是漫无目的-Lite you up」的松弛商业理念，打造前滩“15分钟生活圈”的新样板。

在商业层面，前滩公园巷以多元融合为特点，结合当下的消费趋势，在各业态引入了多家浦东、上海、乃至全国首店：新山書屋x返岛西餐料理华东首店打造集阅读购书、咖啡餐饮、文创产品于一体的复合式文化空间；新旺茶餐厅 x 同荣单车跨界合作主题店大陆首店打造港式餐饮+骑行新合体空间；米兰The Best Chef Awards获得者ANTONIO BACHOUR领衔的厨师团队打造的Ingenova Trattoria意餐厅全国首店、必福全国首店营造中西融合潮汕特色茶酒空间与正宗潮汕菜融合的新概念茶楼；酒酿铺老米记上海首店以三代传承谱写舌尖历史，塑造东方美学甜品；詹小碗中国首店以高性价比让顾客体验米其林的星级美味；荷兰的电助车品牌BIJEN中国首店，将极简美学设计理念从产品贯彻至空间中，希望表达作为个人愉悦，时尚出行品牌的开放性，与人、街道、城市和自然共生的态度；全方位的法式艺术舒压空间L’Ambre琥珀Spa全国首店等品牌入驻。

上海海上世界

商业体量：6.6万平方米

开业时间：9月30日

上海海上世界地处吴淞口邮轮码头，项目总建筑面积约24万平方米，包含一线江景甲级写字楼、主题购物中心、壹棠亲子度假服务公寓、伊敦康得思酒店，其中商业面积约为6.6万平方米。

目前项目共引入100+特色潮玩品牌，其中超30%的首店集合形成了项目难以复制的多元矩阵。超1000平方米的冰雪乐园品牌华东首店追风冰雪世界；上海首家SSI钻石潜水中心、国内潜水领军品牌LAS蓝时潜水；北上海唯一Deep Wave（真波）体验场iGOSURFING。

在以超级主力店演绎商业“新物种”的同时，还通过体验类业态品牌——专注于陆地冲浪体验的宝山首店滑板公元、800平米邮轮定制主题书店漫读理想谷、Cyberpunk198健身、PARTY KING、1号卡丁；儿童亲子业态品牌——拥有上百种标本周边的上海首店多栖博物、汤姆小鸟、乐客潮玩、奈洛达……来呼应项目的“欢乐”“潮玩”属性，为消费者提供更多体验可能。特别值得关注的，是项目在室外打造的5000平米海洋主题的无动力乐园，融入白海豚IP互动设计构筑沉浸式趣味游乐场，为不同年龄段的孩子提供安全有趣的玩乐体验。

作为一个跨文化交流的平台，上海海上世界精选了意式西餐、日式料理、川菜、上海本帮菜、云南菜、新疆菜等丰富的餐饮系列，如全国首店Bistro OKLA；上海首店桃花源记；宝山首店KOKOROWA、美林荟、舌尖上的楼兰、刘行二老灶火锅等超30家人气品牌，打造一场舌尖上的“海上”盛宴。

大橘邻里社区中心

商业体量：2万平方米

开业时间：9月28日

大橘邻里（嘉定菊园项目）是上海徽百商管旗下的城市微更新代表项目，建筑前身作为华润万家超市进驻上海的首店，2023年3月底撤店后，同年8月由大橘邻里商管团队接管进行重新定位、设计改造、招商运营。

大橘邻里以“社区友好”为理念，定位为 “社区美好生活发生地，社区家庭的欢聚场” ，商场营业面积约2万平方米，经营区分为两层。一层以餐饮、生鲜零售和便民服务为主，二层为亲子教育、运动娱乐及宴会餐饮区，屋顶为停车场。

截至9月下旬，入驻大橘商场商户已有59家，大橘邻里整体出租率已经超过96%。一层便民服务驿站的益嘉驿慈善超市、24h的大橘夜巷；二层的小橘子亲子街区、嘉悦轩婚宴艺术中心成为独特性差异性的服务内容。

在大橘邻里，既有自华润万家开业时就同项目成长星巴克、85°C、棒棒糖摄影、嘻嘻宝贝、中国银行等“多年老店”；也有开业即巅峰，营业额长期稳居上海前三的盒马奥莱，同时亦有婆婆丁烤肉、橘猫健身、浪莎雪乡等等首次开店做老板的新朋友。