绿地、万达等推自主品牌酒店 外资垄断局面有望改善

　　（赢商网记者5月22日广州报道）日前，绿地集团推出了自主酒店品牌，并表示，未来新建的酒店中，大部分采取自有品牌管理，计划未来三年自主品牌酒店达50家。

　　目前，国内的酒店被国外酒店管理公司所垄断，特别是五星级的高端品牌。不过，在未来，这一现状将得以改善，在投资酒店的开发商中，除了绿地集团推出自主酒店品牌，商业地产大鳄万达集团也成立了酒店管理公司，推出三大酒店品牌，第一批6家自主品牌酒店将开业。此外，碧桂园旗下自主品牌酒店已开业33家，计划到2013年自有酒店品牌超过50家。

　　专家认为，开发商发展自主酒店品牌，不仅是因为不堪“忍受”外资酒店管理公司每年高达数千万的管理费，同时也是在住宅调控下，开发商转型多元化的表现。

　　绿地、万达、碧桂园等推出自主酒店品牌

　　据了解，目前，绿地集团投入运营及在建星级酒店60余家，资产规模逾200亿元。绿地控股集团执行副总裁张蕴表示，酒店业已经成为绿地集团的产业之一，既然如此就一定要介入管理，经一段时间筹备后，我们正式成立绿地国际酒店管理集团，打造自主品牌。绿地自主品牌分为“铂瑞”和“铂骊”，“铂瑞”定位奢华品牌，重点布局一二线大都市和国内著名旅游景区；“铂骊”定位为商务品牌，城市选择范围则拓宽至三四线城市。我们未来新建酒店中，大部分会采用自己的两大品牌管理，当然一些地标性建筑内酒店会让外资方管理。”张蕴表示。据悉，绿地首批自主品牌酒店已在开业筹备中，首家将落户上海浦东，预计将在今年6月开业。未来三年内，全国范围内绿地自主品牌酒店预计将达50家。

　　国内另一大规模投资酒店的企业——万达集团，目前也已成立了酒店管理公司，推出三大酒店品牌，分别是五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”、顶级酒店“万达瑞华”。2012年第一批万达自主酒店品牌将面世，有长沙万达文华酒店（原威斯汀）、太原万达文华酒店（原威斯汀）、 泉州万达文华酒店、漳州万达嘉华酒店、宁德州万达嘉华酒店、淮安州万达嘉华酒店等6家。而位于长沙开福万达广场的长沙万达文华酒店将成万达集团首个自主品牌超五星级酒店，在威斯汀酒店的基础上，对软硬件进一步升级而成，将打造成为万达集团标杆性产品。据统计，目前万达集团已开业28家五星和超五星级酒店，计划到2015年开业70家五星和超五星级酒店，营业面积300万平方米。在一份“万达商标样式及使用范围”文件中，赢商网记者看到了万达三个自主品牌的商标logo，从此看来虽然万达没有公开举行新闻发布会，也没多少媒体报道，万达发展自主品牌酒店也是早有计划的事。

万达三个自主品牌酒店的商标logo

　　据悉，碧桂园旗下的碧桂园凤凰国际酒店管理公司，拥有“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”两大自主酒店品牌，目前该公司拥有已开业酒店33家，其中五星级标准酒店30家（含挂牌五星酒店7家）。据赢商网记者了解，目前规划中的“凤凰酒店”目前已经在建和立项的酒店项目20多家，按照碧桂园的计划，到2013年自有酒店将超越50家，将成为国内本土规模最大、实力最强的高星级品牌酒店集团之一。

　　每年有数百亿酒店管理费流向外资

　　据悉，包括万达、银泰在内的中国房企建设的酒店，大多采取中方投资建设、由外方酒店公司管理的模式。在这种合作模式中，外资方不涉及投资，承担风险比较小，而且外资方的品牌和后台预订等都有优势。不过，每年高达1500万到3000万元的外资管理费也削弱了开发商的利润。据不完全统计，中国有一千多家酒店委托外资方管理，所以每年有数百亿元管理费流向外资管理方。

　　不过，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，酒店管理行业看似有机遇，但是也有风险。高端酒店对于服务的水准要求是非常高的，而且国内也缺乏高端酒店管理经验和人才。不过像绿地、万达等开发商下定决心组建自己的酒店品牌，这对一直都是被国外酒店管理公司所垄断的中国酒店市场来说，是一个很大的进步。陈云峰认为，绿地、万达等开发商比较早就进入酒店行业，将自己投资的酒店委托给一些国际酒店管理公司管理，经过这么些年的摸索，已经摸清了里面的门路，同时也积累了部分人才，都是有备而来的，也将带动更多的企业启动自己的酒店品牌。

　　目前住宅地产的强硬调控极大地压缩了住宅市场的利润空间，不少开发商都着手战略转移，不再将精力仅仅集中于单纯的住宅开发。陈云峰表示，现在开发商转向酒店管理，代表着开发商把眼光从一次性的盈利转向了可持续的持久的经营。通过去年一年的发展表明，以万达为代表的商业地产模式更符合中国房地产行业的大趋势，随着房企酒店数量和规模的增多，房企也有转型的必要，同时也从知名酒店管理集团多年的运营中学习了经营，具备了自营的条件。