广东珠海在建商业项目超218万㎡ 形成六大商圈格局

　　随着国家对住宅市场的持续关注，限购政策、征收房产税的实施以及各项政策的相继出台，住宅市场面临略为尴尬的局面。恰逢机遇，不限购、不限贷、回报高、升值潜力巨大的商业地产迅猛崛起成为了开发商及投资者的香饽饽。

　　国际物业公司DTZ戴德梁行研究表明，商业地产进入了快速发展道路，中国商业地产将进入黄金10年。其中，城镇化与服务业将是两大助推器。商业地产的蓬勃发展使得众多房企转投商业地产的怀抱。2013年，珠海商业地产的发展风起云涌，大量商业体入市，众多5A甲级写字楼如雨后春笋般火速崛起。火热迹象无不表明，珠海的商业地产悄然开启了黄金十年的新征程。

　　六大商圈形成珠海主城区商业格局

　　中国商业地产将进入黄金十年，珠海商业地产亦在蓬勃发展中。伴随着港珠澳大桥、广珠轻轨、横琴新区开发等城市规划利好的实施，珠海城市化进程的加速，珠海商业地产的发展前景越发明朗。

　　目前珠海逐步形成了吉大商圈、拱北商圈、老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈等“两个商业重心，四大商业区域”六大商圈的商业格局。其中吉大商圈和拱北商圈是珠海目前较为成熟的综合商业。

　　拱北商圈地处全国第二大陆路连接口岸，以口岸地下商业广场、莲花路商业街、华润万家为龙头，众多休闲娱乐场所、餐饮配套及水湾头酒吧街为补充。零售业种较为丰富，面对客群主要为珠海本地客、澳门客及游客。

　　吉大商圈围绕着珠海免税商场、珠海百货公司等大型综合购物休闲中心，成为珠海中高端消费旺地。该区经营商品的档次相对较高，多以国际二、三线和国内一二线品牌为主。

　　相对完整的商圈保证了居民日常生活的需求，然而拱北商圈以超市日用品和中低端零售散户为主，存在着假冒商品较多、治安环境较差、购物环境杂乱的问题。吉大商圈业态较为老化，国际高端品牌罕见，物美价廉小商品缺乏，品牌不高端价格不低廉，面临尴尬。老香洲商圈、新香洲商圈、前山商圈、南屏商圈均为区域型商业配套，商业规模较小或业态业种相对单一。商业档次较低、业态分散、布局零乱、辐射能力较弱成为了珠海商圈自身发展的桎梏。

　　大型商业体崛起 或致珠海商业格局之变

　　在珠海目前六大商圈的商业格局之下，伴随着珠海城市建设的发展，都市综合体逐渐成为市场主流。22万㎡体验式电商综合体——海纳城、前山村旧城改造项目心海州、华融时代广场、 万科珠宾、 中海富华里、华发商都、十字门、仁恒滨海中心、水岸华都等多座大小综合体相继浮出水面，同时未来规划中的优特商城、中海环宇城等在酝酿筹备中。这些规模大，业态业种丰富的新项目将极大程度地提升珠海商业市场发展水平。

　　其中位于珠海市105国道与南坦路交汇处的海纳城，项目地处前山物流园核心区域内，同时周边还有上冲客运站、南溪客运站，上冲公交总站、广珠轻轨明珠站，货物及客流运输便利。得天独厚的地理位置，四通八达的交通路网，使其辐射范围更为广阔。海纳城打破了商圈界限，补全了新香洲，前山翠微乃至坦洲范围大型综合商业的空白。据了解，其附近沿105国道一侧有四大商业项目，包括规划中的15万平方米的装饰材料广场、近10万平方米的泰丰电器总部、云秀街商业广场以及现已开业的博皇家具世界。相信随着各项目的落成及完善，海纳城周边将能吸聚巨大人气，描绘商业新版图。

　　城市商业体的大规模涌现促使珠海各个商圈区域辐射范围、经营档次，综合性能得到大幅度的提高。而随着一段时期的发展，城市综合体所在之处逐渐形成人流聚集后更有望形成一个独立的商圈，或搅动珠海现有的市场格局。

　　海纳城不走寻常路 独特模式引领风潮

　　据合富辉煌市场部统计数据显示，珠海目前在建商业项目总体量约达218万平方米。商业项目数量的激增，大同小异的经营模式，缺乏特色的市场定位，随众多综合体的落成及规划，其后续发展引来猜疑。

　　当“同质化”渐成为横亘在城市综合体面前的一座大山，差异化战略成致胜之道。海纳城定位为体验式电商综合体。在网上购物模式来势汹汹之时，项目通过线上线下相结合，加大网络和实体店的互动，既消弭了各自的不足，丰富了自身内容，又阻挡了线上购物对实体店的冲击，借助网络扩大销售范围，拓宽商品交易渠道。海纳城因创新而独特，因自信而先行。

　　据悉，海纳城接待中心即将开放，作为第一个吃螃蟹的人，敢为人先的它引来众多关注，与之相关的种种疑问亦不绝于耳。哪些知名品牌会落户于此？项目将面向哪类型的消费群体？海纳城的线上操作与一般网络购物有何不同？在激烈的市场斗争中，海纳城能否以独创之势杀出重围？海纳城入市之时，便是迷雾弥散之日。

　　随着房地产调控的进一步深入，商业地产机遇处处，大有可为，而正逢商业地产黄金十年之佳时，珠海城市商业体遍地开花，将逐渐提升珠海的商业氛围。而商业体所在之处或能在吸聚人气后形成独立商圈，更新珠海商业格局。