中国商业地产信心指数：市场乐观 餐饮娱乐品牌信心坚定

　　（赢商网记者报道）2014上半年中国商业地产信心指数为112.1，整体市场表现乐观；中国商业物业市场指数达到113.5，乐观度较高。盈石集团研究中心联合国内外九家知名机构权威发布2014年上半年《中国商业地产信心指数报告》显示，除了中国商业地产整体市场乐观，从受访者角色来看，品牌商信心指数为114.9；业主方信心指数也达到109.2。

　　报告指出，从这次中国商业地产信心指数调查的反馈来看，品牌商认为未来经济环境的继续改善以及旺季到来将推动整体消费市场进一步好转，从而有力支撑他们对市场份额和营业额的乐观预期。

　　但是按业态来看，在来势汹汹的电子商务的冲击下，实体经营的零售类品牌商家则相对保守，一定程度上拖累了整体品牌商信心指数。另一方面，受益于上半年理想的营业表现，餐饮娱乐类品牌商则显示了对市场坚定的信心，盈石集团研究中心分析发现他们当中超过八成在近期有开店计划。

　　《中国商业地产信心指数报告》分析结果显示，业主方信心指数明显低于服务商和品牌商，这很大程度上是由于业主方对2014年上半年的市场表现较为失望。盈石集团研究中心分析发现，特别是消费者购买意愿、品牌商拓展意愿这两个指标，给出负面评价的业主方都超过了40%。

　　从城市级别来看，三线城市的业主方较为悲观的评价也拉低了商业物业市场的业主方信心指数。除此之外，业主方对电商冲击、供应过剩、同质化现象的担忧也在一定程度上使得他们对未来市场走势的判断较为悲观。

　　中国商业地产信心指数调查结果显示，在三线城市中，超过四成的业主方认为上半年品牌拓展意愿较弱，甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也会相对保守。但是根据品牌商的反馈，他们当中有近一半的受访者表示品牌门店数量在上半年有所增加的同时，相应门店的营业额也出现增长，无疑为他们下一步的拓展计划带来更多的信心。

　　这也就是说，三线城市的业主方和品牌商在市场认知方面存在落差。从宏观环境的指标来看，业主方在三线城市相对悲观的评分影响了他们对品牌商拓展意愿的判断。与之相反的是，品牌商在三线城市对经济环境和商业市场的看法则积极乐观，同时他们认为下半年三线城市消费者的购买意愿会出现明显好转。