金地集团西南首个项目金地悦天下预计2015年11月竣工

　　8月19日，金地(集团)股份有限公司发布2014年半年度报告。数据显示，2014年上半年，金地销售面积131万平方米，销售金额170亿元，分别较上年同期下降13%和14%。

　　报告期内，金地集团实现营业收入90.84亿元，净利润1.58亿元，同比分别上升3.29%和下降49.91%；房地产项目结算面积63.47万平方米，结算收入83.40亿元，同比分别上升3.61%和1.29%。

　　截至报告期末，金地集团已销售尚未结算签约面积约427万平方米，已销售尚未结算签约金额约546亿元。

　　公告显示，报告期内，金地集团的房地产业务结算毛利率为21.35%，较上年同期下降5.81%；净利润率1.74%，较上年同期下降1.95%。管理及营销费占销售金额的比重为5.2%，比去年同期增加1.3%。

　　对于毛利率和净利润率的下降，金地集团解释称，主要是由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品持续进入结转期。

　　截止报告期末，金地集团新获取土地储备可售面积约130万平方米，权益可售面积约93万平方米。

　　金地集团方面表示，修订后的全年新开工计划为636万平方米，竣工面积414万平方米。上半年金地实际完成新开工面积约290万平方米，与期初计划无重大差异。

　　公告还披露，截止报告期末，金地集团共获取10个项目、总可售面积约130万平方米，完成总投资额约64亿元。土地储备达到2600万平方米，其中，公司权益土地储备1800万平方米。

　　昆明金地•悦天下可租售面积51.7万方

　　在金地(集团)股份有限公司发布的2014年半年度报告中显示昆明的悦天下项目计划总投资52.33亿元，占地面积116,510平方米，总建筑面积720,030平方米，可租售面积517,234平方米，2014年上半年新开工面积214,586平方米。

　　昆明金地•悦天下项目开工时间为2013 年9月，预计下批竣工时间2015年11月，期初余额14.55亿元，期末余额16.87亿元。

　　金地•悦天下是金地集团进驻西南片区的首个项目，51.7万方的可租售面积非常大，待业主入住，商业开始运营，人流量必然相当大，对于带动片区繁荣有较大的意义。

　　在7月10日，网易房产云南站从Woods Bagot获得了金地•悦天下商业综合体的设计效果图。该批效果图配合文字不仅披露了Woods Bagot为金地•悦天下规划的一些理念，同时也提到“金地•悦天下”项目为昆明城市综合体带来里程碑式的革新，这也是项目的商业效果图首次进入到公众的视线。

　　K效果图

　　根据Woods Bagot官网信息，这个256800平米的项目将建设成为昆明一座崭新的生活综合体，成为一个最终的目的地。特色的人文购物街景设计用于激励探索与互动，项目将为全城创建一个具有中心聚合效应的区域。

　　受一座翠绿山谷自然环境的启发，项目范围内将囊括一个稳定的社区，以及可持续的环境友好的氛享结合多功能性的功能区，例如咖啡吧、零售商业、永久性的配套设施。

　　商业街

　　从商业效果图可以看到楼层设计错落有致，现代感与时尚感强烈，视觉效果抢眼。这样的建筑在海埂路上也必然成为一道风景线，并且与相邻的万达广场相互辉映，在两个重量级的商业综合体都投入运营后，相互形成联动作用，对于片区经济发展和人流量增加有极大的影响。

　　预测：下半年信贷加大对刚需和改善型需求支持

　　2014 年上半年，房地产市场出现了明显的调整，量价齐跌。70 个大中城市新建住宅房价指数 2014 年以来呈现出来逐步回落的态势。企业库存不断攀升，销售回款不畅，行业进入去库存的阶段。

　　针对各种目前的楼市调整期，金地集团对下半年经营环境提出预测及经营思路：“‘去库存’仍将是下半年市场主基调。我们预期下半年信贷政策将加大对刚需和改善型需求的支

　　持，政府将积极引导市场预期，更多城市将调整限购政策。同时，部分过度加杠杆的中小企业可能在今年遭遇比较严重的偿付危机，这为财务稳健的一线企业带来较好的并购机会。此外，如果土地市场持续低迷，可能出现一些合适的投资机会。”

　　下半年金地集团将着力在以下方面推动销售：

　　（1）积极去化库存。

　　（2）动态审视和调度年度开工计划。加大对新开工的管控力度，综合考量现有可售资源及销售速度等因素，动态审视和调度各项目年度开工计划，加快差异化产品的上市，对库存较大的同质化产品的新开工计划进行审慎决策，必要时延缓开工。

　　（3）确保新项目按计划入市。对年内计划新入市项目，一方面确保项目按计划节点入市，同时制定精准有效的营销及开盘方案等，提高开盘销售率，推动销售目标达成。