佛山新凯广场：引入第五代生活方式中心的购物公园

　　（赢商网记者报道）千灯湖商圈这个佛山商业的后起之秀，将发展目标瞄准佛山第一商圈。2014年底南海万达广场、南海万科广场的开业，结束近几年区域仅有保利水城一个购物中心的局面。中海环宇城、招商置地中心、宜家家居、天河城……这些商业大鳄将陆续加入千灯湖商圈。而新凯广场，佛山首个公园式购物中心，也将于2016年面世。

　　“佛山近几年正积极从制造业名城向以商业服务业为主的城市转型，而作为一个城市综合体项目，我们也一直在思考，新凯广场如何为佛山的‘蝶变’增添一丝色彩”，新凯广场常务副总经理潘祥成在接受赢商网记者专访时表示，新凯广场参考国际化商业运营思路，引入国外第五代商业模式，在佛山打造第一个生活方式中心的概念，加入绿色、人文、艺术等元素，为佛山市民提供一个开放式休闲空间。

          显然，在新凯广场运营者看来，新凯广场并不仅仅是一个商业项目，而是一个城市发展的缩影，是城市转型成功的标志。

新凯广场常务副总经理潘祥成

　　以下赢商网记者对新凯广场常务副总经理潘祥成的专访实录。

　　赢商网：新凯广场位于佛山千灯湖商圈，也是广东金融高新区的核心商圈，请您简单介绍这个项目的概况。

　　潘祥成：新凯广场总建筑面积23万平方米，涵盖5层约5万平方米的购物中心，国际甲级写字楼，空中花园式休闲大露台，将打造成集都市休闲购物、餐饮娱乐、金融办公等多种城市生活需求于一体的商业综合体。

　　购物中心部分将打造佛山首个公园式商业模式，与人文、艺术相结合，涵盖特色购物、休闲娱乐、风情餐饮、文化体验、旅游观光等功能。写字楼部分包括一个192米和一个145米的塔楼，打造成为智能化、智慧的创意空间，可以根据企业需求，选择在平层或者复式办公空间，或者以不同的主题呈现。酒店部分已经和万豪酒店签署了合作意向书，将首创佛山酒店式的开放性服务，加入绿色、人文、快乐的元素进行整合运营。

　　结合生活方式中心的理念，结合建筑优势和环境打造多业态的建筑形态，采用佛山少有的开放式休闲空间设计，打造3000平方米的中空绿色广场，采用退台式的绿植设计，营造绿色休闲的生态环境。

　　同时，通过与政府沟通，参考香港交通枢纽规划，打通新凯广场与万达广场、招商置地中心、地铁站的地下通道，把地铁交通枢纽和几个商业体相连接。这样，可以把人流集中在一个区域，我们希望大家一起联合起来打造广东金融高新区的核心地铁商圈的概念，而新凯广场是其中的一份子。

　　赢商网：据了解，新凯广场是以第五代生活方式中心为定位，那这一定位在购物中心中是如何体现的呢？

　　潘祥成：从购物中心的业态构成来看，将与南海万达广场的大众消费、招商置地中心的商务配套进行差异化，以餐饮、休闲为主。餐饮占比会达到40%，我们想让消费者来到这里能感受到快乐，所以娱乐占比会达到30%，包括针对儿童、中青年和成年人的娱乐。购物则占比30%，这个比例有别于其他购物中心。

　　在引入的品牌商家方面，也是选择该业态中的特色品牌。比如超市方面，会考虑引入精品超市，比较有国际范，商品大部分是进口商品。我们也会引入ZARA这类的快时尚，但可能不会引入服装，而是引入ZARAHOME，希望引入更多与生活方式相关的商家。餐饮会引入像海底捞、探鱼、香港稻香等类型的商家。

　　赢商网：目前，新凯广场项目的工程和招商进展怎么样？

　　潘祥成：新凯广场分两期开发，第一期有四层的1.8万平方米的商业，现在已经封顶了。二期包括3万平方米的商业、写字楼、酒店，明年年底也会封顶。商业整体计划在2016年的10月1号整体开业。

　　招商方面，按照2016年10月1号开业的计划，我们力争在2015年全力推进整个项目的招商，基本上保证85%的签约率。新凯广场计划在2015年五一举行品牌客户签约仪式，前期我们都是与客户进行意向洽谈和沟通。这样做，最主要是便于选择适合我们项目的商家，与现有的南海万达广场形成差异化，在品牌组合及消费体验上有一个比较大的提升，所以我们在客户方面精挑细选。

　　赢商网：新凯广场是贵公司涉足商业地产开发的首个项目，为什么选择在千灯湖商圈？

　　潘祥成：我们对佛山千灯湖商圈充满信心，我对佛山商业规划是这样理解的：两纵一横商业带。一个纵是桂澜路，另外一条是南海大道，横的是季华路，季华路是传统的商业带，由东到西；桂澜路和南海大道是从南到北，这是三条商业带。以广州商业发展情况的判断来看，桂澜路更容易形成一个新的商圈，因为南海大道比较靠近千灯湖，一般来说靠近风景区商业难以集聚，无法形成规模。

　　千灯湖商圈跟珠江新城有点类似。第一，千灯湖商圈有三大公园支撑，绿色生态环境吸引高消费力人群，高端楼盘及游客云集。第二，位于广东金融高新区，吸引友邦保险、汇丰银行、中国人保、日本富士通、法国凯捷、IBM等大型企业落户。第三，周边生活圈已经很成熟，人口以千灯湖片区写字楼人群、住宅及周边居民为主，据统计，居住人口达60万，核心辐射区域人口达25万，人流量庞大、消费力强劲。

　　我们希望通过五到十年的打造，千灯湖商圈能够成为广佛的CBD，像珠江新城一样，所以我们对这个区域很有信心。

　　赢商网：目前，千灯湖商圈已经开业的购物中心有保利水城、南海万达广场、南海万科广场，还有地铁金融城、中海环宇城、招商置地中心等项目在建，开发体量非常大，您怎么看待千灯湖商圈的商业发展？

　　潘祥成：佛山市政府对佛山中心城区的核心地带规划了“季华商务带”，包括中央商务区（CBD）、拓展区、提升区，新凯广场所在区域是提升区，汇聚了大量处于最高端产业链条的金融高新企业的CBD，拥有最高端的消费人群和消费力。大量商业项目的集聚类似广州的天河路黄金商圈，商业越聚集越旺。最重要是有自己的商业定位、商业特色，形成独特的DNA。

　　为什么新凯广场提出从国外引入第五代具有国际范的生活方式，也是因为靠近CBD这样的位置，服务这部分人群。至于新凯广场如何跟保利水城、南海万达广场、南海万科广场这些项目区分开来，第一，业态和他们有很大的差异；第二，建筑形态在广佛也是唯一的，跟深圳的COCOPARK有点类似，有绿色的开放式广场，每一层都有退台和绿植，消费者可以在里面畅游、休闲、社交，大家非常的放松。所以，新凯广场是绿色的、休闲的、环保的、智能化的商业体，结合国际化商业运营实践，必会最终形成我们的核心竞争力。