全国商业项目2014年度开业报告：华东领先 西南崛起

　　赢商网发布全国商业项目2014年度开业报告，据赢商网统计，2014年全国共有372个大型商业项目开业或试业。其中，华东地区有136个，华南地区60个，华中74个，华北33个，西南44个，东北11个，西北14个。

　　节假日开业多，年底迎来开业高峰期　

　　从开业时间来看，下半年开业项目明显多于上半年，且开业项目基本上呈按月递增的趋势。其中9-12月是开业高峰期，期间每个月全国都有大量商业项目开业。具体到每个月来看，2、3月份基本没有开业项目，12月份开业项目数量最多，达到一年在高峰值。5月、9月及10月三个月开业项目数量也非常多，分析得出，5月开业项目都集中在端午节假前后，9月和10月开业项目多集中在十一黄金周期间，可见购物中心多喜欢选择在节假日期间开业，以便吸引更多客流量。

　　一季度，开业项目数量少，其中知名项目数量也不多。成都国际金融中心是一季度开业项目中具有代表性意义的项目。成都国际金融中心以时尚、高端、国际范等特色闻名，是九龙仓在内地打造的首个旗舰项目。是中国西部最高端、最国际化的一站式购物中心。以fashion为主，引入香奈儿旗舰店、UA 、Dior&Dior Homme、Balenciaga、Burberry、Prada、Christian Louboutin等300多家国际知名品牌。它没有因电商冲击加大体验业态方面比例，没有“去服饰化”，业态比例没有遵循内地购物中心“5：3：2”黄金法则，仍然以零售为主。重庆华润万象城、番禺万达广场、江门万达广场、龙湖长楹天街等都是下半年开业的重要商业项目。

　　华东地区数量领先，西南区域崛起

　　从区域来看，华东地区开业商业项目数量多出其他区域半数以上，以绝对优势遥遥领先其他区域。华东区域位于我国东部沿海，区域内部上海、江苏、浙江等地经济发达、城市化水平高，可见目前购物中心等商业项目的首选之地还是经济发达的大城市。

　　青浦吾悦广场和湖滨银泰 in77等项目都是本区域2014年开业的重要商业项目。青浦吾悦广场是新城控股集团在一线城市打造的首个商业项目，它的开业，标志着新城控股集团正式开启全国化战略布局。该项目最显著的特征就是没有百货，将去百货化由构想变成了现实。

　　湖滨银泰 in77以它的高端大气、文艺范及地铁商业等特色闻名业界。湖滨银泰 in77是杭州首个真正意义上已经实现和地铁无缝连接的大型商业综合体，也是银高端商业品牌in旗下的标志性项目之一 ，它规划为5个区，包含名品街、庭院里弄文化商业区、时尚文化的购物中心、影院等部分，意在打造集商业、人文景观、风景旅游为一体的综合性高端商业区，成为引领杭州青年潮流文化的阵地。

　　华中地区开业商业项目数量居第二位，开业项目数量虽多，但是内部存在不平衡：数量上主要以武汉及所在湖北省为主，其他区域开业数量相对较少；类型上，武汉主要以购物中心、城市综合体等项目为主，但是其他区域则出现产业地产、专业市场、旅游地产等多种类型商业项目。2014年武汉新开了很多购物中心，包括福星惠誉群星城、武汉英特宜家购物中心、武商众圆广场、永旺梦乐城金银潭店维佳佰港城、百汇井时尚购等。

　　  福星惠誉群星城是其中非常有特色的项目。它是是华中首个剧场式生态购物中心，立足打造“最生态、最智能、最艺术、最家庭、最剧场”的绿色生态购物环境。 整个购物中心环境设置非常亮眼，在景观设计上，引入山川、峡谷、河流 等自然元素，为建筑外立面披上了青葱的外衣，整个购物中心宛如一座亲山、亲水、亲自然的四季花园，购物体验感极好。群星城还引入了HI百货、大创生活馆、水货SEAHOOD、NITORI家具&家居等国际国内创意时尚品牌，对于喜欢时尚创意的人群，群星城绝对是购物的好去处。

　　华南2014年开业项目数量虽少于华东、华中地区。但是华南开业项目多以大型购物中心和城市综合体为主，其中比较知名的项目包括:江门万达广场、番禺万达广场、龙华九方购物中心、南海万达广场、长安万科广场、东城万达广场、深圳益田假日广场、海棠湾免税购物中心、南宁青秀万达广场等。华南区域商业项目主要集中在广东省境内，广东境内购物中心发展均衡，除广州、深圳一线城市外，东莞、佛山、江门、佛山等城市具有大型商业项目开业。且，万达、万科等龙头房企看好华南市场，在该区域布局多个商业项目。南海万科广场、长安万科广场的开业，是万科转型城市配套服务商，发展商业地产发面的重要探索。

　　龙华九方购物中心是中航地产在深圳市场的商业首秀，购物中心面积10万平米 ，是龙华新区体量最大、业态最 丰富的购物中心，也是深圳第一家O2O全面覆盖的购物中心。

　　2014年西南地区开业商业项目数量大幅提升，西南市场潜力巨大，购物中心看好西南市场，开始向三四线城市下沉。西南地区目前主要以成都、重庆、昆明三大城市为主要阵地，进行购物中心布点，再由三大中心再向周边区域进行扩散。今年一批具有代表性意义的商业项目再西南开业，分别是：成都国际金融中心、成都远洋太古里、重庆华润万象城、昆明西山万达广场等。

　　成都远洋太古里极具文艺 、复古、时尚特色，建筑设计独具一格，整个商业采用院落、低密度、里巷交错的购物街区形态，其中还包含6座保留下来并修葺一新的古建筑院落，而紧邻的大慈寺更将为整个项目増添独特的历史及文化韵味。引入GUCCI、 卡地亞等时尚潮牌，其林星级餐、方所、星巴克黑围裙店等特色门店，为大家量身打造快慢生活，交融碰撞升级生活体验。

　　昆明西山万达广场是第100座万达广场，具有代表意义，集万达集团25载运营经验之大成，代表着万达的品牌和形象，万达将其作为标杆和旗舰项目重点打造。 在装饰上即体现现代的时尚奢华，又很好融入云南当地的民族特色。

　　华北地区全年开业项目数量并不多，且主要集中在北京和天津两大区域。通州万达广场、鸿坤广场、西红门荟萃购物中心、龙湖长楹天街、天津恒隆广场、泰达时尚购物中心都是该区域重要商业项目。

　　天津恒隆广场就是其中非常有特色的项目，项目建筑外形非常具有创意，外形如同一艘巨型的航空母舰，从东到西拥有380米的超长沿线 ，成为中国最长的大型购物中心之一。定位于轻奢时尚、高端休闲、特色餐饮等丰富业态组合，引入近国内外四百个知名时尚潮牌。打造“O2O”与实体商场相结合的全新模式，开设实体体验店，并结合线上资源开展营销活动，让当地消费者体验线上线下相结合的全新消费模式。 

　　名企项目云集，万达依然是市场主角

　　从开业企业来看，2014年万达集团依然唱主角，本年度共开出22座万达广场，分别是：

　　潍坊万达广场、松江万达广场、增城万达广场、满洲里万达广场、金华万达广场、济宁万达广场、武进万达广场、西夏万达广场、南海万达广场、东城万达广场、马鞍山万达广场、荆州万达广场、福清万达广场、平阳万达广场、杭州万达广场、芝罘万达广场、青秀万达广场、番禺万达广场、江门万达广场、通州万达广场、西山万达广场、兰州万达广场。

　　2014全国开业商业项目一览：

　　赢商网独家：2014年第四季度全国大型开业商业项目盘点

　　赢商网独家：2014年第三季度开业试业商业地产项目盘点

　　赢商网独家：2014年6月份大型商业项目开发动态盘点

　　赢商网独家：2014年5月份大型商业项目开发动态盘点

　　赢商网独家：2014年4月份大型商业项目开发动态盘点

　　赢商网独家：2014年3月份大型商业项目开发动态盘点

　　赢商网独家：2014年2月份大型商业项目开发动态盘点

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